高楼迷
标题: 【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地) [打印本页]
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-20 22:42
标题: 【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)
本帖最后由 钱江新城CBD 于 2021-12-12 13:40 编辑
有感而写 仔细阅读需10分钟
杭州自古富庶繁华，商贾云集，自然培育出旺盛的商业消费市场。
晚晴-民国时期杭州虽然与上海同为通商口岸，但由于独特、长久以来的邻里买卖、小区域集散商业流通模式、民众闲适知足消费心态以及外资布局差异等等因素，百货这一商业形态最终在杭州站稳脚跟并在往后不断巩固市场地位、提升场所比例，最终产生了解百、杭州大厦、银泰等一系列原生的国内知名百货。
如果说要给个时间段来见证这第一次腾飞，我想说80s-00s应该是个相对合适的范围。
而杭州现代实体商业的第二次腾飞，是在城市发展战略调整（东扩西进）、城市容量逐步扩大（撤市设区）、城市职能开始转变（去工业化+服务业升级）、轨交骨架逐渐拉大的背景下进行的跨度达十余年的历程。
这中间，杭州传统百货业借助社会经济发展继续蓬勃生长，与此同时，全球化的浪潮使得更为多元的商业理念与商业形态进入杭州，开始改变杭州百货格局并注入新的开发力量。
时间段大致在
01-17年（拿地到开业）。具体的重点项目可以总结为以下内容：
千禧之初，
老国大引入浙江第一家星巴克与第一家
连卡佛（杭州Lane Crawford图源过于稀少故暂无上传），后者引入的
高端精品百货模式使杭州人的消费认知得到提升，并与
杭大、武林银泰携手重塑武林商业格局
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2002年，由SWA、Jerde联袂打造的湖滨名品街入市，Block商业形态继上海新天地之后第二次在大陆呈现，在杭州呈现，一时惊艳全城、蜚声国内外。
其中的购物（品味奢侈、优质设计师品牌）、餐饮（grill、coffee、bar....）、休闲业态十分到位地将西方发达block的味道传达。
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2003年，瑞安集团盛邀上海新天地主创Benjamin Wood设计开发西湖天地。
虽说沪杭两处张显的都是时尚与先锋，上海新天地强调的是中西合璧，有着浓厚的商业气息；而西湖新天地则借着西湖的湖光山色，把杭州的山水园林特色发挥地淋漓尽致。
一时间游人如织，更是成为了杭州小资和时尚人士的聚合之地。
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2005年，嘉里集团竟得浙江大学湖滨校区原址土地使用权，在这块“黄金宝地”上开发高品质的商业中心---杭州嘉里中心。
历时十二年开发，2017年杭州嘉里中心正式开业。宜人的街区尺度、重回视野的露天餐饮、公共空间的强体验live&show，友好的商业社交属性，使得杭城内热衷猎奇、理念先锋的人拥有了一处合适的场地。
虽然KPF方案的奇幻以及景观、文化深度融合未能最终展现在杭州市民面前，但经过两年多的运行调整，依旧不妨碍其成为杭城人气极高的商业项目。
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2007年，凯德集团竟得钱江新城东区核心地块，盛邀荷兰著名建筑事务所UNStudio主创本·凡·伯克尔 (Ben van Berkel)设计杭州来福士中心。
2017年，这个秉承可持续发展理念而打造的居住、办公和休闲的城市中心，开始了它起初被赋予的激活杭州CBD全方面活力的使命。
这座高达250米，拥有60层的高层建筑被构思为一个生动的垂直社区和一个交通枢纽，坐拥绝佳的钱塘江和西湖美景，涵盖天寓私宅、雅诗阁公寓、甲级写字楼、康莱德酒店以及包含购物、餐厅、休闲的底商。
某种程度上，来福士中心的诞生标志着杭州引入“垂直城市”与“生态”商办开发理念的成型。
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2010年，由内地顶级开发商华润联合香港顶级地产开发商新鸿基打造的全国第二家万象城开业。
作为杭州首个拥有复合业态的Mall，万象城不仅将泰国尚泰百货、ICERINK冰纷万象滑冰场、OLE`高端加强型超市、香港百老汇影院、新加坡PAGE ONE书店、台湾鼎泰丰餐厅以及一众国际高端品牌带入杭州，也带领杭州商业进入“Mall”时代。
之后，随着悦府、悦玺、华润大厦相继建成并投入使用，杭州首个成熟的城中城TOD商业区块形成。作为一个高度聚合、开发紧凑、要素流通迅捷的复合商办项目，万象城无疑在杭城商业史上留下了浓墨重彩乃至不可磨灭的一笔。
相信在2020的十周年庆典，经过结构改造、品牌更新、策略优化的万象城能够以更出彩、更标杆的面貌展现。
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除了上述这些重点的、具备历史意义的商业项目，2010年开始至2017年，还有比如高德置地(2020.10.1已开业)、中粮大悦城、远洋乐堤港、万科中心、龙湖天街、悦坊、工联CC等等同样获得市场、民众关注的项目，
它们在二次腾飞中起到衬托标杆项目、丰富开发商布局的作用。
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-20 22:58
本帖最后由 钱江新城CBD 于 2020-10-16 23:50 编辑
当时间来到2018年，伴随着武林核心区块最后一块宝地-百井坊由恒隆集团竟得，聚集顶级资源打造的恒隆广场宣告新一阶段杭州高端商业开发周期（第三次腾飞）已到来。
长期、深度关注杭州商业地产的人会发现，百井坊一役背后蕴藏着极为深刻而富有启示意义的商业逻辑。经济转型成功、长期政企资本有效积累与转化、实力雄厚的民间资本是基础之三。
我在论坛关于百井坊、杭州新晋商业项目的一系列帖子中均给出了个人观点，有兴趣的朋友可以去查找了解。
2019年4月，天目里招商曝光引发业内外热烈讨论。
依托顶级硬件（Renzo Piano、Dottor Group、 JML、GOA、Paul Kephart、枡野俊明）、高端业主（JNBY、GOA）、顶级运营（Savills ）以及先锋品牌(茑屋、%Arabica、Drivepro、Seesaw.....），
将于2020年10月开业的天目里着实勾起了商业话题度。
附：杭州天目里项目部分信息摘要 & JNBY创始人对于天目里的访谈节选
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天目里的By Art Matters之馆 & BY ART MATTERS RESIDENCY 之驻
2021年2月亮相
之馆：由伦佐·皮亚诺建筑工作室以世界美术馆标准打造。 除了经典馆藏，将不断地为艺术家们提供展览、交流、著作发布的平台，希望成为人们生活与劳作之外的第三场所，成为创造力的第一课堂。BY ART MATTERS 之馆 希望能在杭州作为国内外当代艺术的第一聚集地，为感知、探索及创作提供动力与助力，希望通过丰富的展览与公共教育活动， 培养公众对当代艺术的独立审美，并带来感官、思想与精神的启发。
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之驻：
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关于天目里的VI设计：
GROUNDLESS为中国最具代表性的服装、艺术与地产品牌提供形象策略，品牌架构梳理，视觉设计等服务。
2013年至今，以自身的设计活动见证了中国当代服装品牌的发展，为行业内众多服装品牌、买手店、showroom和公关公司提供设计服务，包括SANKUANZ、再造衣银行、FAKE NATOO、KKtP 、CORNERSTONEbySUNYUN、underoath、deepmoss、Autumn Sonata、ZIGGYCHEN、Ms MIN、COMME MOI、UMA WANG、时堂、TUBESHOWROOM、嗲 ／ DIA Communication……并为包括江南布衣、日播时尚、太平鸟与GXG等大型服装集团旗下的品牌进行VI的改造和升级。
同时深耕商业地产的形象系统建设，重要项目包括江南布衣集团天目里VI系统、by art matters之馆VI系统、瑞安房地产RE-BRANDING企划、中国新天地CI系统、南京百子亭天地VI系统、上海新天地太平桥项目 DESIGN SOCIAL 季度推广、瑞安办公VI设计、瑞安共享办公品牌INNO VI设计等。
天目里B1OCK品牌列举(仅包含约60%)以及非时装品类调性标注【阶段更新】
顶级瓷器 顶级玻璃制品 顶级帽饰 高端洗护发 先锋香薰 先锋香氛 高端/先锋家居
Men：Rick Owens， Marni， Balmain， Dries Van Noten，Maison Margiela，Craig Green，Kiko Kostadinov， Thom Browne， Kenzo， Y/project， Kolor， Rhude， Juun.J， Uma Wang， White Mountaineering， Walter van Beirendonck，Botter， Casablanca， Ann Demeulemeester， Hed Mayner， JW Anderson， Sunnei， Etudes， Heliot Emil， OAMC，By Walid，Song For The Mute ，Undercover
Women：Marco de Vincenzo ，Rick Owens， Pual Harden，MA+，Sacai，Balmain， Thom Browne， Y/project，Plan C， Marni， JW Anderson， The Row， Ganni， Paco Rabanne， Y's， MM6， Uma Wang， Kolor， Tibi， Enfold，Sunnei， Ann Demeulemeester， Low classic， Cecilie Bahnsen， FRS(For Restless Sleppers)， Kenzo， Toga， Undercover， Marine Serre，we11done， Marc le bihan
Accessory：Dheygere， Guidi，MA+，Emanuel Biccochi， Common projects， Eytys， F_WD Rochas， Yuzefi， Justine Clenquet， Masion Michel， All Blues
Lifestyle：Tom Dixon，Flos，Richard Ginori 1735 ， Mad et Len， Ballon， Frama，Fornasetti， Manzanita Capital(Diptyque， Byredo) ， Haeckels，Studio Arhoj， this works， Slip， Carlo Moretti， Home Los Encajeros， Koh-l-Noor， The Laundress， Living Proof， Philip B， Leonor Greyl， Rahua， Marvis， Selahatin， Glocal Standard Products， &tradition ，ARTISAN，COCO-MAT，belaDESIGN
B1OCK完整介绍见下方链接：
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... DX2&wx_header=0
Art：B1：CINKER PICTURES三克映画
F&B：L1：%Arabica、Seesaw、Heytea Lab、茑屋餐厅、Syko Eatery(L1+2)、No.18 Brew Pub、Cycle&Cycle、柴米多、山葵家、喜茶GO B1：食通天、檀头山TTS、85℃、七分甜、健力源美食广场
Fitness：B1：乐刻
(B1LOCK外)
BSM：B1：G-Super
Lifestyle： L1：Drivepro、FLOS、茑屋书店、COCO-MAT HOME（No.8 L1-L2）、23Lab、王春茂、全家、罗森 B1：BelaDesign本来设计
Services：L1：虹泰宠物医院
Others：L1：Hiphi Hub高合汽车
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-20 23:04
本帖最后由 钱江新城CBD 于 2020-3-12 19:12 编辑
前有G20，后有亚运会，外加一批世界级企业、独角兽企业赋能经济，杭州商业、办公租赁市场包括土地市场热度持续上升
于是在百井坊光芒之下，还有一些具备影响力的项目同样值得关注：杭州之角、杭州中心、杭州国际中心、杭州之门、信达中心、天目里、城市之星、江河汇、良渚万象城。
得益于杭州城市能级不断增大，近三年，涉及航空、轨交、产业、教育、区划、人居的重磅规划与建设很多
同时国家对外进一步开放，年初杭州市zf赴港考察学习，近期下城区zf赴港招商推介，这一切对于杭州商业地产升级无疑起到了助推作用。
相信以百井坊West Lake 66为首，杭州之门(已更名为杭州世纪中心)、杭州国际中心、天目里、江河汇、城市之星、百井坊二期、西站、亚运村、望江新城会开启杭州现代实体商业的第三次腾飞。
或许，这个周期只要五至七年。
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-20 23:07
本帖最后由 钱江新城CBD 于 2021-8-26 14:25 编辑
时光荏苒，在2019年的最后一天结束之时，杭州高端商业地产交出了一份满意的答卷：文晖城市之星嘉里城、望江新城K11、江河汇新鸿基综合发展项目(ITC)
未完待续，欢迎各位朋友、同行讨论交流
附：截止2019年底杭州高能级商业项目分布和投资情况（不含本地开发商）
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附：截止2021年5月杭州高能级商业项目分布和投资情况（不含本地开发商）
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截至2020年6月底杭州指标三场(杭州大厦、杭州万象城、IN77)调整情况与评析位于889-891层，可直接点击下方链接：
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... age%3D2&page=60
2020年8月版杭州商圈分布概况：
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2020年12月杭州小众香化护理品牌纪录：
详情点击转1929层
2021年Q2杭州首店经济表现(季度更新)
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头部内资在杭投资物业分布(持续更新)
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作者: 浙江加油2018 时间: 2019-4-20 23:39
好贴，，，，，狠狠赞一下
作者: 冷笑002 时间: 2019-4-21 00:06
狂赞这个贴！嘉里中心当年可惜了，当年昏庸的市ZF听从了发疯一般要求限高的某浙大教授和一大批人云亦云的限高市民的要求，要求嘉里停止原高80米，超级漂亮经典的原设计建设，嘉里只好全面改动设计，成了现在平庸无奇的样子！
作者: seeleeeee 时间: 2019-4-21 00:39
西湖天地有点可惜，嘉里倒是感觉可以的，那个街区太迷人
作者: 冷笑002 时间: 2019-4-21 01:16
连卡佛是04年进入杭州的。
作者: jamesf007 时间: 2019-4-21 07:56
赞！衷心祝愿我们的大杭州越来越好
作者: jamesf007 时间: 2019-4-21 07:56
冷笑002 发表于 2019-4-21 00:06
狂赞这个贴！嘉里中心当年可惜了，当年昏庸的市ZF听从了发疯一般要求限高的某浙大教授和一大批人云亦云的限 ...
+1！已经说了太多痛心的话了，欲哭无泪啊！
作者: xywuxix 时间: 2019-4-21 08:33
嘉里中心晚上好看，白天不好看
作者: justbeats 时间: 2019-4-21 09:39
yy一下 杭州中心可不可以让新鸿基收下
作者: cityline 时间: 2019-4-21 09:50
某浙大退休教师？好像是
作者: jcb2000 时间: 2019-4-21 10:05
西湖名品街是不是改造过啊，怎么和现在不一样
作者: namco1987 时间: 2019-4-21 10:20
本帖最后由 namco1987 于 2019-4-21 10:27 编辑
几个重点项目值得重点关注一下：
三桥二桥拥江发展核心区：
1、钱新核心区的升级与“查漏补缺”：高德与世包的商场部分，都有消息放出，但实际能到什么成果，都很难预测；杭万十周年大升级，拭目以待；杭州国际中心底商能否做好民心路商圈最后一块拼图，网传一直说要转让，但至少从工商信息来看，还没有发生变化；
2、奥体博览城商圈：主要由信达中心（仍在招标中）、杭州之门底商（skp或九龙仓）、华润体育馆+华润双塔部分，由于整个奥体博览城地下全联通两个地铁站，底下体量接近100万方，值得期待；
3、亚运村：华润地块有综合体与酒店，万科地块有商业，沿河两边也有小型商业，体量总体不大，主要看招商格调了；
4、江河汇流；汇东汇西近80万方，大概率香港置地了，当然要是能有个太古+平安之类的，那就真是太好了，杭州以水为名的城市，却没有一个以水为亮点发挥的综合体，略讽刺，杭州也已经很多年没有可以做本地青年集中营的综合体了，期待一下这个。
作者: justbeats 时间: 2019-4-21 10:27
应该是银泰接手的时候改造的吧
作者: namco1987 时间: 2019-4-21 10:33
二、武林地块传统市中心升级
1、恒隆广场（1+2期）：2期恒隆基本也是板上钉钉了，恒隆自己的图二期的轮廓也勾画出来了，拿下二期后，沿街立面不足的最大缺陷将不复存在，看好恒隆成为杭州的世界级综合体；
2、杭州中心（1+2期）：虽然我一直都在说杭州中心定位很难，但说实话既然有华润的底子在，也不会差，另之前不知道在哪个渠道看到说杭州中心还有二期？应该是电子信息大厦附近吧，如果一二期连上且与恒隆二期相连，对于人流动线和整个武林东区是个很好地提升
作者: namco1987 时间: 2019-4-21 10:35
三、湖滨地区的升级改造
嗯，粗略的想了想，好像从商业角度来讲，真没啥大的改变空间，欢迎补充
作者: namco1987 时间: 2019-4-21 10:48
本帖最后由 namco1987 于 2019-4-21 10:50 编辑
四、望江新城的畅想
望江新城应该是上城区未来几十年能拆出来的最后的完整区域土地，城战未来也仅办理城际高铁的始发终到作业，地铁是1,5,7，南北快线四地铁交汇，离西湖也近，离钱新也近，交通程度可以说无与伦比了，上城区由一直强调跟香港合作，起码要搞个靠谱的港资综合体吧，比如新鸿基apm或者新世界k11？
作者: namco1987 时间: 2019-4-21 10:55
五、其他区域级别的综合体
天目里的招商与硬件打造令人惊喜，区域除了做天街、银泰城、大悦城之类的大众区域综合体以外，也可以有自己的格调与要求，天目里开了个很好的先例，接下来，城市之星若被嘉里接手，也值得期待。
其实杭州真的不缺天街、银泰城、大悦城之流，在这类综合体方面，杭州应该是做的很好的，杭州真的缺一些高格调、高标准的综合体，期望在未来几年，这个方面能有很好的发展。
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-21 11:54
筹备与确认进驻是在之前，正式开业在04
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-21 11:55
是的 我发的是07年改造之前的名品街
作者: justbeats 时间: 2019-4-21 11:59
望江新城应该很有机会的，如果高标准的话最好半指定交给港资
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-21 12:02
瑞安本身经营在金融危机那段时间也出了问题，为此集团09年起花了几年整顿管理架构并调整内地业务重心（重仓上海新天地与上海市场）
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-21 12:20
高德如果愿意加钱换招商管理团队，调性或许可以对得起这个场子如此好的硬件条件。
世包和高德一样，核心问题在运营方，股权结构也乱。
钱新一期商业的聚集氛围还是要看东区万象城-平安-人寿-来福士-E04。
其实无论是钱新一期、奥体、亚运村还是江河汇、X堡，沿江由万科、华润开发的项目水准基本不会让人跌眼镜，因为项目对应定位很明确，两个房企也深知做成的意义；另外的项目就看开发商水准了，说白了这些项目是硬核级别，能够激发未来十至十五年的区域潜力。
作者: dcz2 时间: 2019-4-21 12:26
杭州未来商业的主战场还是在钱江两岸，真正能诞生代表杭州的世界级商业也只会在两岸。
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-21 12:28
本帖最后由 钱江新城CBD 于 2019-4-21 12:31 编辑
上城（望江新城）是下城（延安路沿线）之后第二个zf层面愿意打造杭港深度合作的区域
作者: 冷笑002 时间: 2019-4-21 12:35
钱江新城CBD 发表于 2019-4-21 12:20
高德如果愿意加钱换招商管理团队，调性或许可以对得起这个场子如此好的硬件条件。
世包和高德一样，核心 ...
高德的硬件无话可说，这个硬件完全是新鸿基九龙仓恒隆的硬件标准，一线城市品质。
可悲的就是招商团队，这么顶级的硬件配这么烂的招商团队，唉。。。
作者: justbeats 时间: 2019-4-21 13:50
本帖最后由 justbeats 于 2019-4-21 13:51 编辑
然而现在扛把子的还只有万象城+未来的江河汇
当然如果杭州之门真的引进了九龙仓，那又会加分不少
作者: justbeats 时间: 2019-4-21 13:56
上一个随便搜到的图
作者: zzzzzzc 时间: 2019-4-21 13:58
dcz2 发表于 2019-4-21 12:26
杭州未来商业的主战场还是在钱江两岸，真正能诞生代表杭州的世界级商业也只会在两岸。
你想多了。。z
作者: namco1987 时间: 2019-4-21 14:08
未必了，老市中心一样具备升级改造的巨大潜力
作者: justbeats 时间: 2019-4-21 14:31
说起来还是比较羡慕上海那样，前滩能有太古里 香格里拉酒店加上退出了的香港置地
杭州如果哪天能在城市更新和新区域开发上找来港资合作就好了
作者: zzzzzzc 时间: 2019-4-21 14:40
justbeats 发表于 2019-4-21 14:31
说起来还是比较羡慕上海那样，前滩能有太古里 香格里拉酒店加上退出了的香港置地
杭州如果哪天能在城市更 ...
因为那是上海，100年前就是远东第一大城市
作者: justbeats 时间: 2019-4-21 14:51
唉，所以说是羡慕
作者: namco1987 时间: 2019-4-21 15:38
不是已经来了么
作者: vincentfanger 时间: 2019-4-21 16:43
钱新民心路核心商业区是最重要的。打造人流动线潮流，第二个湖滨。湖滨只剩下工联二期和劝业里沿街商业，没太大作用，湖滨最大的毒瘤还是胜利剧院这一排老房子，太影响形象了
作者: bme_fc 时间: 2019-4-21 17:22
感觉杭州就缺少太古里或者skp这样的了 其他的都齐了
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-21 17:28
是的
来福士悦坊人寿底商加E04 这块俯拍也很有零退视感
作者: zzzzzzc 时间: 2019-4-21 17:29
bme_fc 发表于 2019-4-21 17:22
感觉杭州就缺少太古里或者skp这样的了 其他的都齐了
杭州大厦不就是杭州的skp么…
skp来杭州作甚？
作者: wu_lou 时间: 2019-4-21 23:58
撇开西湖，这方案 当时 还是惊艳的· · ·
作者: hzdavid 时间: 2019-4-22 00:34
非常期待望江新城的品质，区块正常抓紧备地，6月就要一起拍近200亩地了。 “2019年6月起，拟整体出让核心区块海潮路以东地块。用地9宗，总用地195亩，总建筑面积56万方，商业41万方，住宅15万方，停车位6500个以上。”
作者: 冷笑002 时间: 2019-4-22 07:19
wu_lou 发表于 2019-4-21 23:58
撇开西湖，这方案 当时 还是惊艳的· · ·
当时的设计，最高楼80米，其实在西湖边看过来一点都不高，高度和原浙医大行政楼相差不了多少，但是无知愚昧偏执的浙大某教授和限高想法的像疯了一样叫骂，他们可以容忍差不多高度的原浙医大行政楼，就是不能容忍差不多高度的嘉里中心。
这种渣滓现在都还有，百井坊恒隆项目，市ZF给予180米的释放空间，还有一些限高派渣滓哭天喊地要求恒隆太高！第一次觉得成为西湖，败也西湖。
作者: namco1987 时间: 2019-4-22 09:16
恒隆的180米肯定会成为城市亮丽的风景线，也不知道这帮人怎么想的
作者: 浙江加油2018 时间: 2019-4-22 09:26
不见得，淮海路上的老佛爷不是关掉了吗
作者: 浙江加油2018 时间: 2019-4-22 09:27
对啊， 慢慢地都会来的，，，看**招商
作者: 浙江加油2018 时间: 2019-4-22 09:28
急死了，，有啥好急，，招商需要一步一步来
作者: 浙江加油2018 时间: 2019-4-22 09:30
真的挺希望K11来望江新城
作者: 浙江加油2018 时间: 2019-4-22 09:30
这个意向很不错。。。。。。
作者: 冷笑002 时间: 2019-4-22 09:45
浙江加油2018 发表于 2019-4-22 09:26
不见得，淮海路上的老佛爷不是关掉了吗
淮海路什么时候有过老佛爷了？
北京之后，中国第二家老佛爷最近刚刚入住上海浦东L+陆家嘴中心。
作者: justbeats 时间: 2019-4-22 09:53
冷笑002 发表于 2019-4-22 09:45
淮海路什么时候有过老佛爷了？
北京之后，中国第二家老佛爷最近刚刚入住上海浦东L+陆家嘴中心。
好像更早确实在上海有过一家，后来撤了
作者: xyz1234567 时间: 2019-4-22 10:03
当年如果嘉里突破了，那银泰在湖滨也拿出更惊艳的超限设计咋办？
作者: cityline 时间: 2019-4-22 10:17
是指这种吗？那多来几幢挺好的！
作者: jamesf007 时间: 2019-4-22 10:21
wu_lou 发表于 2019-4-21 23:58
撇开西湖，这方案 当时 还是惊艳的· · ·
何止惊艳，那是拯救杭州的世界级地标！痛心疾首！
作者: justbeats 时间: 2019-4-22 10:27
恒隆应该也快准备公示了，希望不要出岔子
作者: jamesf007 时间: 2019-4-22 10:27
冷笑002 发表于 2019-4-22 07:19
当时的设计，最高楼80米，其实在西湖边看过来一点都不高，高度和原浙医大行政楼相差不了多少，但是无知愚 ...
整个设计方案完全兼顾到西湖天际线，并没有很突兀，且建筑是那种组合的中国古塔般的调性，无论外立面结构和肌理、色彩质感都非常烘托西湖的氛围，而整个布局和内部环境，将是世界级的！这个方案与附近那些跟西湖违和的建筑完全不是一个世界，要是当时这个方案落地，那将是杭州之大幸！可惜被昏庸的人群推翻了！呜呼哀哉！
作者: jamesf007 时间: 2019-4-22 10:29
冷笑002 发表于 2019-4-22 07:19
当时的设计，最高楼80米，其实在西湖边看过来一点都不高，高度和原浙医大行政楼相差不了多少，但是无知愚 ...
恒隆有180米的空间？哎……现在的150米居然也是砍下来的结果……太悲哀了
作者: cityline 时间: 2019-4-22 10:43
除了和周围环境的和谐和美感还有科学和合理，延安路上能看到保淑山保淑塔能吸引人流比现在人气多十几倍，堪称完美！
作者: namco1987 时间: 2019-4-22 10:54
恒隆不是限高提到180了吗
作者: justbeats 时间: 2019-4-22 11:02
是提高到150
作者: kevinyan 时间: 2019-4-22 11:07
jamesf007 发表于 2019-4-22 10:29
恒隆有180米的空间？哎……现在的150米居然也是砍下来的结果……太悲哀了
没说砍下来吧
作者: nick89910 时间: 2019-4-22 11:12
银泰接手后给名品街找了个野鸡设计公司波士顿设计搞成了现在这个鬼样
作者: 陌生城池 时间: 2019-4-22 12:19
并没有。现在150米的方案是经过努力，从130米限高提升上来的。主要是是考虑到恒隆离保俶塔相对较远，可适当放宽，并借此破除武林广场周边现有齐平天际。
当然，最后还是要以规划公示为准。
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-22 13:11
KPF把杭州元素提炼得比较到位
但时代背景下相关决策者的理念局限断送了这个让杭州商业超前十余年的机会
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-22 13:21
补充：嘉里中心KPF概念规划设计
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作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-22 13:22
本帖最后由 钱江新城CBD 于 2019-4-22 13:25 编辑
我心目中的教科书项目
作者: 小猪奴奴 时间: 2019-4-22 15:59
非常好的帖子……顶顶！！！
作者: grangeruan 时间: 2019-4-22 18:22
还是向前看吧 相信未来杭州会有更多世界级的综合体
作者: justbeats 时间: 2019-4-22 19:08
会有更多的，主城区开窍了抓紧拆迁加上城市发展应该会更有吸引力
不过我现在才发现嘉里中心原方案设计的可以看保俶塔，之前都没仔细注意，真的太可惜了，如果建成绝对是地标
作者: wu_lou 时间: 2019-4-22 19:36
当年大背景是西湖申遗，国 内 体 制 下 的 市 领 导 也不敢顶这么大的帽子，背这个锅 去干违和当年时态的事情。
作者: namco1987 时间: 2019-4-22 21:11
嘉里这个项目真是太可惜了
作者: justbeats 时间: 2019-4-22 22:38
说起来凤起路站那边还有没有可以拆的地方
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-23 00:05
会有的 我一直坚信
作者: jamesf007 时间: 2019-4-23 08:52
建成后绝对是超级热点，杭州的名片之一
作者: jamesf007 时间: 2019-4-23 08:54
前面有坛友说的，我不知情啊
作者: jamesf007 时间: 2019-4-23 08:55
原来如此，希望不要再变了，再砍真的就失衡了，期待恒隆！
作者: jamesf007 时间: 2019-4-23 08:56
我感觉可以超前数十年，是可以成为世界地标级别那样的永恒范本，为世人津津乐道的一个城市之心
作者: jamesf007 时间: 2019-4-23 08:57
这套ppt我也有，本来想单独发一帖的，看一次感慨一次伤感一次……
作者: jamesf007 时间: 2019-4-23 08:58
同感同感！
作者: jamesf007 时间: 2019-4-23 08:59
但紧邻西湖能有这样大面积地标位置的唯此一个了
作者: jamesf007 时间: 2019-4-23 09:46
嘉里中心原方案如果建成，整个气场是无以伦比的，都心中的核心，将是叹为观止的——
远望香格里拉酒店玄幻的镂空中的宝俶塔，近观ZY水景中各种建筑和都市感绿植倒影，水中还有未来感的凉亭通廊，还会有美不胜收的旱地和水中的喷泉，周围此起彼伏的商业mall空间，开放式和透明的半室内室外空间环绕，点缀各种丰富都市艺术雕塑和小品，办公楼的超高魔幻架空空间和酒店的镂空呼应……
如果建成，嘉里的这家香格里拉酒店将会被重金打造，将是世界最贵最豪华的酒店之一了，小box叠块组合而成的塔型建筑，宽大的挑檐，即有东方古典建筑浪漫主义情怀，又融合最前瞻的未来设计线条结构，并将有世界最顶级罕有的单层套房360度环绕景观，试想，世界顶级的西湖和城市都心景观一览无余，这将是何等稀缺！而酒店公共空间也是超前的，从ZY水体中的玻璃空间可乘超长扶梯直达高层共享空间，各种餐厅酒吧SPA健身视野开阔美景环绕，屋顶花园露台也将有非凡的品质，普通游客和市民都将可以享有如此美妙的顶级体验…
夜晚来临，空中的未来又古典的宝塔式酒店亮起，和远处的宝石山宝俶塔遥相呼应，水中明月和建筑长廊倒影摇弋，灯光喷泉跌水纷纷，周围空灵通透的商业体办公楼内透灯火辉煌，世界各地的游客和杭州市民徜徉在此流连忘返，好一个梦幻的嘉里中心……
嘉里中心是我心中永远存在的一个奇妙的梦幻世界
作者: sxyzkj 时间: 2019-4-23 15:02
从本帖学到了很多东西
作者: dannis139 时间: 2019-4-23 16:06
西湖天地、IN77 A\B区、嘉里中心都带着遗憾。这三个绝版地块，随便哪一个能够做的再优秀一些，都能带领杭城商业实现突破。
作者: dannis139 时间: 2019-4-23 16:07
欲哭无泪+1
作者: sangstory 时间: 2019-4-23 17:09
我突然想起来奥体边上有个室外步行街，为什么全空着，靠着钱塘江，应该能经营起来呀
作者: justbeats 时间: 2019-4-23 17:46
看到杭州网论坛有说杭港地铁在考虑引入新鸿基做综合体的？如果真能这样，都不需要定位多好，只要质量靠谱都对城市面貌是巨大提升
不过这样的话应该是首选杭港运营的线路，下城区应该去谈谈打铁关上盖的三块地
作者: zzzzzzc 时间: 2019-4-23 17:54
这次下城区zhang去hk谈招商了
作者: justbeats 时间: 2019-4-23 18:02
希望不仅是让港资做大的综合体，也可以搞一些小体量项目
作者: KEVINSHENG 时间: 2019-4-23 18:48
嘉里中心原方案是否可以建在别的地方，不能浪费这么好的设计。
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-23 19:17
这次的推介会主要针对武林港资聚集区
作者: 钱江新城CBD 时间: 2019-4-23 19:18
没有办法 每个地块场地条件不一样
过了这个村就没这个店
作者: hihikuku 时间: 2019-4-23 19:44
杭港哪里还有地块适合新鸿基？
作者: justbeats 时间: 2019-4-23 20:01
本帖最后由 justbeats 于 2019-4-23 20:06 编辑
杭港有几条线 1号线 5号线还有什么，打铁关其实这一点是符合的（1 5换乘），但周边没什么商业氛围吧，上盖有3块商业商务用地，年初分别被市城投和地铁集团拿走一块 综合看倒说不上合适
作者: hihikuku 时间: 2019-4-23 20:13
这几块新鸿基估计看不上 不知道西站有没有机会
作者: justbeats 时间: 2019-4-23 20:17
现在没多少合适的地吧，像这次下城跑去香港，谁知道能不能促成什么项目呢，特别是待发展区域，低价请可能都请不动
作者: holy01 时间: 2019-4-23 23:47
这个好贴必须顶啊！一看到嘉里真的是心痛的不行，即使放到现在仍然是超前的方案，如此好的一块宝地，实在是可惜至极
作者: melox10 时间: 2019-4-24 09:58
杭州商业是杭州这个城市最大的软肋之一，好的商业和酒店能大幅度提升杭州的城市品质，可惜**部门招商太弱。
杭州商业现在最大的软肋有2点：
1.缺乏精品社区mall，比如上城区南星板块，地肯定有，很多楼建好了空关在那，基本都是小开发商拿到的，根本无力运营，导致这个板块清一色的住宅没有任何商业，这放在大部分一二线城市是不可想象的。最核心地段是一个到处都是臭水坑的县城级商业物美超市和一个不知道什么kfs造的万泰城。
社区商业最经典的莫过于浦东嘉里城，客群和商业的完美结合，极大提升了生活品质。杭州希望在未来能招商到更多更好的社区商业，让居民的生活品质更高一些。
2.缺乏两大标杆商业体：太古和IFC。
这不能不说是杭州非常大的遗憾，现在连长沙都有IFC了，杭州却缺失这两大商业体。很多核心地段都是被银泰垄断，甚至被温州等地的小开发商垄断，这完全不像是一个二线上游城市的商业设计，**规划部门要付极大的责任，建议廉政部门可以介入彻查这块的招商引资。
作者: melox10 时间: 2019-4-24 10:00
下城招到了嘉里城，下城区**这几年非常给力，恒隆嘉里，和上城**完全不同。
作者: melox10 时间: 2019-4-24 10:04
上城区一向招商堪忧，不太看好这块的发展，除非有港资深入进入开发。
作者: justbeats 时间: 2019-4-24 10:08
本帖最后由 justbeats 于 2019-4-24 10:11 编辑
还没板上钉钉呢，出让也不像是定向，希望没别的土货冒出来抢走就好，当然希望嘉里稳稳拿下
不过下城也挺尴尬，有吸引力的武林商圈地不多，文晖和武林新城吸引力都不太靠谱 文晖有地但没多少人要，最近出让了商储地块 打铁关上盖（都是城投之类的拿走）和马上出让的城市之星
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