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发表于 2020-9-18 15:12:49
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新地西九高鐵站地王新方案曝光 「波浪狀」商廈變「啞鈴型」
新地以422億元投得西九高鐵站商業地王，發展商向城規會提出新方案，將三幢「波浪狀」的商廈，變成兩幢商廈，除了申請將高度限制放寬3至4成至最高159米外，還將部份28.6萬平方呎的寫字樓樓面，轉移至商場，令商場樓面大增90%至60萬平方呎。
該幅商業地王佔地63.2萬平方呎，屬於「綜合發展區」用途，早在2010年的時候，港鐵已經代ZF申請批出規劃方案，將會興建3幢「波浪狀」的商廈，商廈樓面284.8萬平方呎，而基座則為31.6萬平方呎商廈，樓高19至28層高，建築高度為80至125.65米(主水平基準以上，下同)。
新地提出新方案，取消3幢式商廈設計，改為興建兩幢「啞鈴型」商廈取代，興建高度則由20層至30層不等，建築高度114米至159米，較現時大綱圖高度限制高出24米至44米不等，或27%至38%，有機會較毗鄰的九龍站漾日居為高。
申請人形容新建築設計是猶如雕塑品，認為能夠在城市樞紐豎立地標式發展。
除了設計改變之外，新地還更改項目的商業樓面組合，由原本寫字樓樓面佔284.8萬平方呎，減少1成至256.2萬平方呎，減少的28.6萬平方呎樓面將會撥入零售用途，令到零售商場的規模增加90%至60萬平方呎。
新方案亦特別提及休憩用地及綠化空間將大大提高，由原本休憩用地2.5萬平方呎，增加至9.1萬平方呎。項目每層均設有園景露台，再加上天台花園，約1.6萬平方呎的休憩用地。
香港經濟日報
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