2015梅溪湖住宅均价7382元/平 高出全市均价21.2%

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“通宵灯火人如织”……刚过去不久的湘江新区梅溪湖元宵灯会频频登上热门话题，吸引大批长沙市民参观。而梅溪湖片区登上头条，早已屡见不鲜。更多的时候，它作为“长沙最具活力和发展潜力的热点区域”被人谈起。


作为湘江新区的核心区域，梅溪湖拥有高起点，享受各方面的利好支持，这是支撑梅溪湖价值的核心动力。正在快速发展的梅溪湖片区不但改变着城市发展的重心，也为长沙大河西的高速发展创造全新机遇。



土地供应基本停滞 提升住宅稀缺价值

梅溪湖片区的价值在市场成交上可见一斑。2015年梅溪湖住宅均价7382元/平米，高出全市均价21.2%；住宅成交面积为124.3万平方米，约占长沙市十分之一。

数据显示，梅溪湖片区2015年全年成交面积与金额均位居长沙各大热门区域榜首。而另一方面，梅溪湖片区已基本停止住宅用地供应，梅溪湖剩余地块以高容积率的商业及商住地块为主，可供住宅用地稀缺。现有住宅的稀缺价值进一步显现。



高品质定位 改善型需求主导梅溪湖片区

受益于政策、环境等先天区位优势，梅溪湖的豪宅项目备受关注，在长沙市成交单价超过10000元/平的豪宅项目中，金茂广场销售金额位居榜首。甚至有业内人士称“梅溪湖豪宅项目价格已达到长沙市最高水平。”

产品分类来看，低容积率项目是梅溪湖片区的稀缺产品，各楼盘量价支撑都比较理想。学区地铁项目为梅溪湖片区跑量最快的产品。

从商品住宅成交面积段来看，改善型需求逐渐主导梅溪湖片区。其中120-160㎡为梅溪湖片区最畅销的面积段，成交均价为8000元/平米。10000元/平米单价段占到总成交金额14%。梅溪湖片区高品质定位已受到客户认可，片区内楼盘更能实现楼盘溢价。


昔日一座葡萄园的华丽转身。梅溪湖已从一纸蓝图中生长起来，演变成眼前的美好生活。业内人士表示，梅溪湖具有的独特优势仍将确保其在与其他板块的竞争中处于领先位置，“梅溪湖仍然是长沙最具活力和发展潜力的热点区域。”（来源：腾讯房产长沙站 文/李洁 数据来源：克尔瑞长沙机构

zhengqinghe

哈哈，梅溪湖是还不错！

Mr.Su

hehe 呵呵               

dolbyas

刚刚定了金茂悦。

johnydz

梅溪湖的库存还是很大的 慢慢来吧

xczz

6091元的价格，包括望城区，但不包括长沙县，浏阳市与宁乡县。六区三县的均价是5500元左右，其中三县均价为4500元。

长沙城区与郊县的房价差别，从比例来看，仅三成，从幅度来看，仅1500元。反过来说明，长沙市区房价得到有力支撑。而且2010年以来，尽管市区均价持续阴跌，但郊县均价却持续上涨，反过来也说明市区性价比在持续改善，同时刚需价位也在上涨。总体来看，长沙房地产市场很健康，中短期投机投资需求尤其较少，以刚需或者未来的刚需为主。

jimher

梅溪青秀和梅溪四季现在房价怎么样 想入手一套学区房

wowsp

北辰三角洲笑而不语。  

wowsp

每年开春都有这种帖子出现，能骗一个买房是一个。

sjsjd

梅溪湖停止住宅供地 按目前的销售情况 房价迟早上涨

wowsp

sjsjd 发表于 2016-3-2 23:47
梅溪湖停止住宅供地 按目前的销售情况 房价迟早上涨

黑的说成白的。 明明是卖不出去，只能停摆。 14年初推出的地块流拍后，就再也不敢在无开发商表示意向的情况下进行拍卖。但是开发商在梅溪湖没钱赚，不跟你玩了，再没人拿地，所以两年了几乎没有卖出过地。

hnsflgxkj

早年因投资某区域基础设施建设而成为某区域地主的某地道本土开发商看到这个又抓狂忍不住跳出来表演了，不点名了，笑而不语。

simon320

也不看看为何停止土地供应，那是因为去年地根本卖不出去，加之梅溪湖现有库存巨大，再盲目开发可能沦为鬼城。梅溪湖二期及周边还有数不清的待出让地块，这种新闻稿，不过是来坑蒙拐骗那些买房者

随心...

dolbyas 发表于 2016-3-2 13:48
刚刚定了金茂悦。

我有一个朋友也是上周未订的金茂悦三期，130平米靠近小学的那栋21楼7600一平

yinglong

sjsjd 发表于 2016-3-2 23:47
梅溪湖停止住宅供地 按目前的销售情况 房价迟早上涨

真是年轻幼稚得可以。18岁吧？