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根据2017年济南1号土地出让公告，15宗挂牌土地本周将迎来交易，其中12宗地位于CBD区域，另有2宗位于唐冶新区。据观察，本次CBD土拍将引入继绿地后又一世界500强企业，而位于首创奥特莱斯附近的唐冶两宗地将建设新能源和科技创新产业园。
CBD“第二高”地块打包价43.8亿
在CBD集中挂牌的12宗地块中，有11宗地捆绑拍卖，为核心区“五指山”中360米的超高层所在地块。因为挂牌文件要求竞买人须为世界500强，且持有“银行、证券、保险”三大金融牌照，业界预测平安拿地的可能性最大。
除了银行、证券、保险业务，平安集团旗下的平安不动产有限公司涉足商业地产领域多年。在其诸多商业地产项目中，最著名的是深圳平安金融中心，地上118层，主体高度600米，是仅次于上海中心大厦、在建中的武汉绿地中心的“中国第三高”，这一高度也跻身世界摩天大楼Top10之列。另外，在平安不动产布局国内众多城市的商业地产中，多处金融中心主楼都在100米以上，其中天津平安泰达国际金融中心主楼高300米。如果最终济南CBD“第二高”花落平安，这将是该集团继深圳平安金融中心之后的“第二高”商业地产项目。
截至26日下午，网上报价系统已有一位竞买人出价43.8亿元，这也是该捆绑地块的起始价。
奥特莱斯旁添俩产业园
按照规划，唐冶片区定位是东部二级中心、文化创意产业中心和新兴产业承载地。此次唐冶出让的2宗地，从挂牌文件可知，一宗地块将建设银丰“新能源+互联网”产业园，另一宗地将打造建大科技创新产业园，都距奥特莱斯项目不远。
据记者统计，从去年3月至11月底，唐冶片区共挂牌14宗地，约合土地930余亩，成交5宗(3宗居住用地、2宗商务金融用地)，强制收回5宗居住用地，终止4宗交易(含3宗居住用地)，实际成交约546亩。
由于去年房企拍地“补仓”热情高涨，片区内地块接连拍出新高度，甚至影响到市场走向，最终国土资源部门出手，强制收回帝华斥资40亿拍下的5宗地，并终止片区内4宗地块交易，因此唐冶片区全年居住用地出让面积仅占挂牌总面积的三成，令房企难以解渴。但这次挂牌的两宗地用途均为商务金融，且为签约项目落地地块，截至26日下午，网上交易系统尚无报价。
不过，在济南2017年重点项目安排中，片区内有首创奥特莱斯综合体、济南中物科技园、银座国际汽车中心、历城二中迁建和帝华国际广场等7个市级重点项目，加之有轨交因素，今年唐冶片区或仍是土地市场的“热地”。
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发表于 2017-2-27 08:56:04
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