土拍预告：光谷东3宗地入市！地块要求苛刻 有望底价拿地！

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本周，5月18日武汉将有一次土拍，武汉市国土资源和规划局决定以现场挂牌方式出让p（2018）031号、p（2018）032号、p（2018）033号、p（2018）034号共4宗地块的国有建设用地使用权。

4宗地块有三块位于东湖新技术开发区，一块位于洪山区。情况如下：



P（2018）031号地块（洪山区狮子山街珞狮路310号）为P（2018）022号地块的重新挂牌。

土地面积（㎡）：15200㎡，出让年限：住宅70年、商服40年，出让方式：现场挂牌，规划用途：住宅、商服，竞买保证金：20000万元，起始价：32200万元，出让最高价：48300万元。



P（2018）032号地块（东湖高新区高新大道以北，高科园以东 ）

土地面积（㎡）：18723.01㎡，出让年限：40年，出让方式：现场挂牌，规划用途：商服，竞买保证金：8726万元人民币。

规划用地情况：
1、规划总用地面积34308.5033471.42平方米（以实测为准，下同），净用地面积18723.01平方米；控制用地15585.4914748.41平方米；
2、规划用地性质：尊嘉证券金融保险商务用地；
3、地块功能要求：商务办公楼；
4、用地位置：高新大道以北、高科园路以东（详见规划用地范围线）。

土地使用强度：
1、最大建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算；
2、容积率：不大于3.0；
3、建筑密度：不大于30%；
4、建筑高度：不超过80米
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行；

竞买人要求：
1. 本宗地用于规划建设企业总部或区域总部，所建建筑面积不少于39320平方米需由竞得人自持经营，不得对外整体或分割转让、销售；

2. 承诺引入不少于1家（含1家）获省级以上行政主管部门认证的高新技术企业总部或区域总部入驻经营，该引入企业须具有中国信息安全认证中心颁发的ISCCC信息安全服务资质认证（贰级以上）及省级通信管理局颁发的中华人民共和国增值电信业务经营许可证，并提交与相关企业签订的合作协议。



P（2018）033号地块（东湖新技术开发区高新二路以北、光谷四路以西 ）

土地面积（㎡）：61459.72㎡，出让年限：40年，出让方式：现场挂牌，规划用途：商服，竞买保证金：12280万元人民币。

规划用地情况：
1、规划总用地面积66370.03平方米（以实测为准），其中，净用地面积 61459.72平方米（以实测为准）；控制用地4910.31平方米（以实测为准）；
2、规划用地性质：商业用地；
3、用地位置：高新二路以北、光谷四路以西（详见规划用地范围线）。

土地使用强度：
1、计容建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算；
2、容积率：不大于1.0；
3、建筑密度：不大于45%；
4、建筑高度：不高于24米；
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

竞买人要求：
1.本宗地块须建设建筑面积不少于15000平方米的休闲度假酒店和一个建筑面积不少于3000平方米的配套商务会议中心，并由竞得人全部自持自主经营，不得整体及分割转让、销售；

2. 结合地块西侧山体及绿地市政规划，由竞得人统一规划设计建设，建成后由竞得人统一运营管理及维护20年。期满后，其用地及产权无偿移交给东湖高新区管委会相关部门；

3. 引入不少于8家（含8家）高新技术企业（获省级以上行政主管部门颁发的高新技术企业证书）入驻，竞买人需提供与相关企业签订的意向入驻协议。）。




P（2018）034号地块（东湖新技术开发区神墩三路以南、光谷五路以西、高新二路以北、豹溪路以东）此地块，含A、B、C、D、E、F、G几个地块。



土地面积（㎡）：100756.34㎡，出让年限：住宅70年、商服40年，出让方式：现场挂牌，规划用途：住宅、商服，竞买保证金：122818万元。

规划用地情况：
1、规划总用地面积253320.51平方米（以实测为准，下同），其中：净用地面积100756.34平方米（以实测为准）；控制用地152564.17平方米（以实测为准）；
2、规划用地性质：商务用地、居住用地；
3用地位置：神墩三路以南、光谷五路以西、高新二路以北、豹溪路以东（详见规划用地范围线）。

土地使用强度：
1、最大建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算；
2、容积率：详见各地块；
3、建筑密度：详见各地块；
4、建筑高度：详见各地块；
（备注：建筑高度为地块内塔楼建筑高度，具体方案允许在10米范围内上下浮动；若地块内无建筑塔楼或该地块为居住用地，则按建筑限高控制。）
5、绿地率：A、F地块按照《武汉市城市绿化条例》执行，B、C、D、E、G地块地面绿地率不小于5%，鼓励做屋顶绿化。

竞买人要求：
1、竞买人须承诺引入2017年度福布斯亚洲最佳50强上市公司（以福布斯公布的2017年数据为准）在本项目经营购物中心，并提供相关证明材料及相关企业签订的合作协议。

2、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）由中国证券监督管理委员会核准的可开展基金销售业务的基金销售机构全国总部入驻经营，并提供相关证明材料及相关企业签订的合作协议。

3、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）证券投资咨询机构区域总部入驻经营，该引入企业获得由中国证券监督管理委员会核发的证券投资咨询业务资格证书且为新三板上市公司，并提供相关证明材料及相关企业签订的合作协议。

4、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）在近两年（2016、2017年度）曾获得由中国互联网协会及工业和信息化部信息中心评定的《中国互联网百强企业》区域总部入驻经营，并提供相关证明材料及相关企业签订的合作协议。

tianlu821

量身定制，哈哈

百联集团

最后一块地是给谁的啊，要求这么高

white125

之前讨论过了，就等周五开拍吧，反正肯定是内定。

光谷东5月18号土拍或新增超高写字楼
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=3121821

武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2018年）6号
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=3121822

shark1986

要求挺严格啊，是不是已经有主了

intergoal

要求严格说明已经内定了

iooioo1234

明天就有结果了。希望宜家也快点落定啊

zhysh1224a

要求这么严格，一看就是内定底价成交，只是这次没有走漏消息，到目前为止还不知道内定给谁了，保密做的不错。

yaoyaozhou

互联网百强区域总部是不是小米。

intelar

aini89757 发表于 2018-5-18 10:56
034居然是龙湖

挂牌文件出来后我就根据里面的要求推测是龙湖了

intelar

龙湖这次拿的034地块，一共46万方出头，商住比7:3，写字楼（也可能有公寓）高度是分别是60米，120米，150米，180米和250米，购物中心位于光谷五路和高新二路西北角，未来两条地铁，13和19号线

IGoogle66

intelar 发表于 2018-5-18 11:09
龙湖这次拿的034地块，一共46万方出头，商住比7:3，写字楼（也可能有公寓）高度是分别是60米，120米，150米 ...

购物中心会是龙湖天街吗……

ttyy1122

竞买异常 武汉一优质地块再次撤牌

2018-05-19 07:16 来源：楚天都市报


楚天都市报讯（记者朱泽）昨日，武汉公开出让4宗地块，其中东湖新技术开发区3宗地块均以底价成交，而洪山区南湖大道与珞狮南路地块第二次撤牌。

成交的3宗地块均位于东湖新技术开发区，均以底价楼面价成交,分别为每平方米 1554元、1998元、2482元成交。

位于洪山区狮子山街珞狮路310号的地块，昨日又一次撤牌。对此，武汉市国土资源和规划局发布公告称，因该地块竞买现场存在影响秩序的异常现象，暂停挂牌出让。值得注意的是，这已是该地块第二次撤牌。今年3月20日，该地块按计划公开挂牌出让，但当天被临时撤牌，原因与此次相同。

两度被撤牌的地块位于洪山区狮子山街珞狮路，土地面积共计15200平方米，土地用途是住宅、商服，起拍楼面价为每平方米7060元，指导楼面价为每平方米10592.10元。业内人士分析，该地块是如今不可多得的住宅性质地块，两次挂牌都引来了企业激烈争夺，在公开竞买现场出现了扰乱秩序等不正常现象，因此该地块两次被主管部门撤牌。

蓝莲花

ttyy1122 发表于 2018-5-19 10:05
竞买异常 武汉一优质地块再次撤牌

2018-05-19 07:16 来源：楚天都市报

扰乱秩序是么意思？胡乱竞价？

七月中旬

就是龙湖天街