红桥有无可能想借助陆家嘴集团ppp大胡同引入太古里？

城市基因 · 发表于 2022-10-8 13:58:37

9月底新闻。

派今生 · 发表于 2022-10-8 14:42:43

大胡同那块地干啥都合适，前提是拆的动。

kangkangf · 发表于 2022-10-8 16:41:01

无论是万隆手里的大胡同，还是待拆的四大里，都很合适太古里。操作难度其实比产权复杂的意风区要容易些。

陆家嘴集团在商业上还是喜欢合作的，自营差点。上海L+mall做的不错也得益于老佛爷压场，而且前滩太古里旁边的商场部分也要交太古运营整体形成街区+mall的模式。

kangkangf · 发表于 2022-10-8 16:44:11

本帖最后由 kangkangf 于 2022-10-8 16:58 编辑

看网上的拆迁流出图，四大里应该不会全拆，那开发面积还是有限。要是能连同万隆的估衣街大胡同地块整体打造，引入陆家嘴集团仿照前滩模式。四大里拆迁部分正好临海河，建些写字楼酒店住宅，再在万隆大胡同那块结合估衣街保护建座太古里，那又是市中心一个新的活力组团。

这样天眼旁边没商业也能接受了。融创泰达地块可能融创会退出，那全部由泰达建格调系住宅给区域增加固定客群也不错

kangkangf · 发表于 2022-10-8 16:49:39

重点是“京津冀同城商务区”究竟是哪一片，之前没看过这个提法可能是个新规划。看新闻红桥是想在这个商务区的建设中和陆家嘴合作。

这个同城商务区有可能是指大胡同地区。也可能是西站副中心的新提法那就是放到西于庄去了，西于庄开太古里可能性恐怕不大。也有可能是指西站前广场。

但要说京津冀同城，个人觉得还是会离西站比较近的一个位置，那就未必是大胡同

kangkangf · 发表于 2022-10-8 16:53:12

一直感觉前滩太古里的招商和建筑甚至在上海的选址思路都非常适合天津，虽然不如成都太古里大牌全面，但也能补足不少天津恰缺的品牌。

如果当初和平印象城的位置有前滩太古里那么一个项目，整个金街商圈就厉害了。现在还是期待大胡同吧

lin198974 · 发表于 2022-10-8 19:04:56

kangkangf 发表于 2022-10-8 16:53
一直感觉前滩太古里的招商和建筑甚至在上海的选址思路都非常适合天津，虽然不如成都太古里大牌全面，但也能 ...

想啥呢，前滩太古里那招商，怎么可能看得上印象城这地方。

印象城顶多就是个太古汇。

Jalexxxx · 发表于 2022-10-8 19:27:48

天眼旁边没有商业是不可接受的，楼上的拆迁范围也只是为了尽快让地铁开工的地铁范围内的拆迁范围，整个东北角还是有成片开发计划的，当然是没钱拆迁了

Jeweiz · 发表于 2022-10-8 19:31:34

kangkangf 发表于 2022-10-8 16:53
一直感觉前滩太古里的招商和建筑甚至在上海的选址思路都非常适合天津，虽然不如成都太古里大牌全面，但也能 ...

而且前滩太古里的主题店也很强，Diro咖啡、SS首家宠物友好店都在前滩太古里

Jeweiz · 发表于 2022-10-8 19:38:51

lin198974 发表于 2022-10-8 19:04
想啥呢，前滩太古里那招商，怎么可能看得上印象城这地方。

印象城顶多就是个太古汇。

太古里和太古汇是街区商业和商业综合体的区别，和定位无关，太古中端商业产品是颐提港

kangkangf · 发表于 2022-10-8 19:43:49

lin198974 发表于 2022-10-8 19:04
想啥呢，前滩太古里那招商，怎么可能看得上印象城这地方。

印象城顶多就是个太古汇。

广州太古汇的招商可比前滩太古里还强…印象城那个位置以前传过太古里的

zzxxcc423 · 发表于 2022-10-8 21:42:29

天眼那个位置妥妥是个死角。大胡同到是有可能，周边好好弄一下能起来，但是也难逃大悦城虹吸效应。大悦城周边3公里商场10+，没有能再起来的像样的

lin198974 · 发表于 2022-10-9 10:08:57

kangkangf 发表于 2022-10-8 19:43
广州太古汇的招商可比前滩太古里还强…印象城那个位置以前传过太古里的

你咋不说上海太古汇。。。

广州我觉得要是新太古弄好了，太古汇可能就要品牌调整了。

lin198974 · 发表于 2022-10-9 10:09:32

Jeweiz 发表于 2022-10-8 19:38
太古里和太古汇是街区商业和商业综合体的区别，和定位无关，太古中端商业产品是颐提港

但是你看上海，太古汇品牌就是低太古里一档啊。。。。

账号无故失踪 · 发表于 2022-10-9 10:26:31

东北角这地方拆迁完后如果不搞房地产弄什么办公区商业区肯定是血赔的
不要说什么眼光放长远在中国主流是赚快钱放长远的都是死的最惨的

红桥有无可能想借助陆家嘴集团ppp大胡同引入太古里？

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