又一个新建老街来了！央企操刀

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创新or复制？市区又来一条老街，央企操刀！

温州房产圈

2025年10月22日 15:17

“起了个大早，赶了个晚集”的蒲州老街终于有实质进展。
蒲州老街是温州六大老街之一，其历史可追溯到唐代。到了明清两代，依靠瓯江成为温州东部重要的商埠和鱼货集散地。
2001年，随着温州市区行政区划调整，古蒲州在行政区划上被一分为二，原属于龙湾区蒲州镇的蒲州村、上蒲州村，划归鹿城区，属于滨江街道。下埠、上江、江前、上庄、汤家桥、屿田等村属龙湾区蒲州街道。至此，鹿城、龙湾各有各的“蒲州”。
2020年，温州市城发集团就发布过蒲州老街地块的运营咨询采购公告，和梧田老街同期（2020年8月拿地）。
按照当时的规划，蒲州老街将沿蒲州河两岸分布，环境优越，拥有得天独厚的景观资源优势和独特的文化印记。项目计划打造成体验商业、特色街区、旅游休憩为一体的特色商业小镇。
但，直到2024年7月，市城发集团才拿下了香丽园西侧的C-01、C-03a地块，用途为零售商业、餐饮、批发市场、旅馆、文化设施、商务金融、娱乐、宗教以及公园与绿地等。

截图自浙江省土地使用权网上交易系统
而在2020年至今，温州多个老街闪亮登场，市区就有瓯海梧田老街、龙湾寺前街等，此外平阳坡南老街、乐清北大街等等项目。
近日，温州市鹿城区蒲州商业街 10+10 年运营权转让（合作）项目正式完成签约。项目吸引3家意向方参与，最终以首年891.6432万元的价格成交。（来源于温州联合产权交易中心有限公司）
根据中建五局公众号消息，中建五局签约温州市蒲州商业街运营项目。
这是中建五局商业运营业务，落子“长三角”区域的首个项目，由中建信和与华东建设联动拓展，运营合作期限20年。合作内容主要包括招商运营、资产管理与物业服务。

温州市蒲州商业街运营项目效果图
据温州日报2024年7月报道：
蒲州单元C-01、C-03a地块将根据地块区位及文化特点，精心谋划地块开发方案。计划通过多元化的业态布局，以“渔市文化+民俗记忆+文化消费”为核心理念，聚焦“零售+餐饮”为主导的商业形态，致力于构建一个低密度、低强度开发的沉浸式文化体验街区，充分展现温州生活的独特魅力。
2024年8月，温州公共资源交易网曾披露了由温州设计集团设计的设计方案。
（仅供参考，以最新规划和最终落地实施为准）
整个项目包含，香丽园底商（现为蒲州大排档）、由城发拿地的两宗地块和还未出让的B-09、B-13地块。

相对位置示意，以最新规划和最终实施落地为准
风格上以中式宋风为主：

立面效果图示意，以最新规划和最终实施落地为准
地块之间用“天街”跨河相连：

平面图示意，以最新规划和最终实施落地为准平面图示意，以最新规划和最终实施落地为准

在商业业态上，C-03a地块主要规划了特色餐饮、文化体验、邻里中心等功能。其中特色餐饮为海鲜大排档+特色小吃等。

商业业态设计示意，以最新规划和最终招商为准
布局示意图中标注出了“海鲜大排档”五个字（即粉色区域）。这或许意味着，在当前香丽园所在的“蒲州大排档”区域，和城发拿地的C-03a地块或将沿蒲东路两侧打造“排档一条街”。

商业业态设计与实景拼接，以最新规划和最终招商为准
C-03a地块在规划设计上，也比较有特色，平面图上可以看到，地块内有水系环绕，并引用了南京河西建邺吾悦广场水街实景图作为意向参考，倒有点江南水乡的味道。不过室内水质维护倒是考验后期物业运作。

建邺吾悦广场水街实景图
当前，老街项目遍地开花，看似文旅地标热潮涌动，实则暗藏隐忧。外界开始质疑，这些项目是能打造出特色鲜明的文旅新地标，还是会沦为缺乏新意、同质化严重的复制品？一旦陷入同质化陷阱，必将重复建设，最终造成巨大的资源浪费。部分来源于温州房哥、中建五局、温州公共资源交易网