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本帖最后由 临阵胆识 于 2012-11-9 08:26 编辑
在价格洼地的长沙，有着这样一种怪现象，片区成长必以城市概念发声，从而吸引大大小小的开发商入驻扎根，诸事已定便撒手让其自生自灭，另一片区炒作却接踵而至。”
炒作俨然已经成为片区发展的一种“自然规律”，概念牌也就此四面开花，难以想象最终能够成型的又有几家，如此美好的楼市愿景真的能变成现实吗？
昔日炒得火热的南城片区，如今并不被业内认可
就拿曾经炒得最为火热的南城而言，省府板块、武广新城、圭塘河风光带等等，早前最“吃香”的便是武广新城，以高铁为噱头高调发声，吸引了不少开发商落地，可以如今，用业内人士的话来说，便是“空置率高，依旧是人烟稀少”。
河西可以说是近两年来楼市的“后起之秀”。曾经荒无人烟之地，如今都变成了品牌房企的聚集地，滨江新城、梅溪湖、洋湖垸等片区大有三足鼎立之势，近期出镜率最高的非梅溪湖莫属。就在今年10月，中建梅溪湖壹号、金茂梅溪湖相继开盘，均价虽然过八，市场热度依旧高涨，去化率均超过了80%，梅溪湖的城市价值提前浮出水面。
即便如此，也有业内人士对梅溪湖的价值提出了质疑，天橙中国传播机构策略总监谢任鸿就认为，“未来，长沙第一个房子会贬值的区域，必属梅溪湖片区。”在他看来，梅溪湖存在先天不足，如今高层价格透支离谱，在概念满天飞的市场竞争下生存空间很小，“高潮来得太快，类似于好牌全打完了，后面怎么搞。”
最新亮相的便是北城，从最早的湘江世纪城到昔日地王北辰三角洲，片区概念处于萌芽阶段，随着泊富国际广场、华尔街中心、华创国际广场的相继发声，业界关注度逐步提升。而近期老火车北站挂牌的两大地块引发热议，该片区以长沙金融生态区定位。随即，湖南大学建筑学院教授柳肃提出了质疑，“金融生态区，我始终没搞懂金融和生态是什么关系，为什么一定搞一个听不懂的名词。”
……
就目前的城市布局来看，早前形成的片区概念尚未成型，却又蹦出一个有一个的新兴概念，如此发展下来，片区发展难免会遭遇瓶颈，想要成长为真正意义上的概念片区可以说是难上加难。
业界认为，长沙片区炒作满天飞，楼市愿景或将成泡影。 |
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狗仔卡
发表于 2012-11-9 08:24:22
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，那么好的环境和配套，不过8，9000的价格，能“贬值”到哪里去？这位“策略总监”真幽默……