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发表于 2014-4-27 17:11:20
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本帖最后由 shuiyuguang 于 2015-6-6 20:08 编辑
第一篇：《绿地海外滩中心》！
人气：2（糟糕）9-10人山人海，7-8热闹，5-6普通，3-4不佳，1-2糟糕
区位：7（市中心）9-10黄金地段，7-8市中心，5-6中环，3-4外环，1-2郊区
交通：3（不佳）9-10十分便捷，7-8便捷，5-6普通，3-4不佳，1-2糟糕
规模：4（较小）9-10巨大，7-8较大，5-6适中，3-4较小，1-2很小
潜力：7（较高）9-10极高，7-8较高，5-6一般，3-4较低，1-2很低
品质：7（较高）9-10极高，7-8较高，5-6一般，3-4较低，1-2很低
业态：4（较少）9-10丰富，7-8较多，5-6普通，3-4较少，1-2很少
商业（奢侈品，中高端，快时尚，平价，数码产品，特色商品）娱乐（电影，舞台演绎，游乐设施，亲子娱乐，KTV）运动（室内运动，户外运动，大型运动场所）餐饮（特色小吃，快餐连锁，人气美食，高档餐厅）配套（便利店，大型超市，医院，学校，教堂，公园，码头）
总分：34（默默无闻的商圈）高于55=顶级商圈，52-55=优秀的商圈，48-51=有潜力的商圈，44-47=普通的商圈，低于44=默默无闻的商圈
点评：地理位置很不错，其定位和潜力还是值得期待的，但由于交通、运营商等原因导致人气不佳，虽然目前总分只给了16分，但未来等人气上来了有希望超过20分，接近现在闸北区大宁国际商圈的水平。
海外滩中心项目坐落于卢湾区最南端，南至南浦路，北至龙华东路，东至打浦路，西至开平路， 该项目计划建设两栋22层的办公楼，一栋25层高的五星级精品酒店，一栋19层高的金融楼，一栋5层高金融楼，通过3层高的商业裙房横向联合在一起，两栋18层高的住宅楼。整片商业广场于2011年建成。
海外滩中心是绿地滨江CBD项目的商业部分，绿地滨江CBD 总占地面积约5.4万平米,总建筑面积约28.9万平米，由万豪酒店、5A级国际甲级商务及金融办公楼群、公寓豪宅、海外滩商业中心组合而成，是集商务办公、高档住宅、时尚零售、旅游会展于一体的新型城市综合体。
项目交通上通过内环高架、多条城市主干线、打浦路隧道和卢浦大桥辐射南北东西，南园公园地下车库保证了停车的需求。良好的交通通达性、强大的停车补充、黄金三角商业地带的优势构架了现代服务产业集聚区(CBD)可持续发展的基础。业态规划上，项目将开创性的涵盖游艇、高尔夫、汽车三大奢侈品展示及零售，除此之外，还有国际品牌服装零售店，红酒雪茄俱乐部，艺术生活家居馆，钻石、珠宝、名表精品店；特色餐饮、会所、休闲、娱乐......提供一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交和旅游于一体的体验式消费场所。 项目由专业商业运营管理机构绿地商业集团运营管理，携手国际商业顾问机构信富亚洲 Xenfin Asia担纲商业顾问，拥有国际顶级物业管理水平的高力国际物业公司对物业进行管理。
卢湾徐汇滨江也是最近几年才刚刚开发成型，由于附近地铁和公交线路不多，招商未跟上等等因素，导致海外滩中心建成近3年来始终人气不高。但我相信随着卢湾徐汇滨江这一块逐渐开发成型，交通的跟上，凭借这里优秀的地理位置和景观优势，不久的将来这里也一定会更加热闹，人气也会越来越高的！
图片拍摄日期：2014-4-17 |
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发表于 2014-4-27 17:10:54
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