湘江新区核心区的起步区——滨江新城2014年土地出让计划（附望城4300亩优质地块入市）

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滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是湘江新区核心区的起步区。滨江新城地块呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7平方公里。

片区定位：以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长沙湘江新区开发建设的核心与龙头项目，开发总投资达600亿元，建成后将容纳就业人口约35万，居住人口约22万，同时还将吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口，成为以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。依据定位规划，滨江新城成为湘江新区新的商业中心，湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地。

滨江新城规划面积6.7平方公里，综合容积率1.4，净开发用地面积3400亩，净开发容积率4.0，总建筑面积约900万平方米，商业与住宅开发比例约为3:7。

滨江新城内部规划有”三纵九横”的路网，其中纵向道路滨江景观道、潇湘大道、银杉路已经开通;横向的含光路、安居路、茶山路、岳北路(世茂段)已经建成。银盆岭路、湘岳路、谷岳路、坦山路、观沙岭路和岳北路正在建设中，总投资额达10亿元。

按照计划，2014年滨江新城还将出让6块土地，共817亩，规划建筑面积193.36万㎡，业态以大型城市综合体和精品商业为主。其中一块商住两用地在今年2月25日被当代置业(香港)有限公司摘得。

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1、A2地块项目——大型城市综合体

地块区位：地块位河西CBD核心，茶山路以南，含光路以北，银杉路以东，观沙岭路以西，距市政府仅1.2KM。

地块交通：地铁4号线茶山路站位于地块东侧，距地块约350米，滨江新城城际铁路与地铁换乘站位于地块南侧，距地块约700米。

发展环境：地块周边遍布公务员住宅小区、商品房小区及安置社区，人口密集，商业等其他基础配套完善。

自身条件：地块形状方正，且四面临城市主干道，A2地块是金融中心区目前惟一的可出让大型商住用地，具有较大的发展潜力。



标注：6月17日，长沙滨江新城位于银杉路、含光路东北角的A2地块即将竞价拍卖。

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2、F-22地块项目——岳麓大道沿线大型商住项目

地块区位：位于长沙西门户，岳麓大道以北、永安小学以南、湖南省少管所以西、燕子山村委会以东。

地块交通：距汽车西站约3.2km，距市政府约4.2km，长株潭城际轨道雷锋大道站位于地块东北侧，距地块约800米。

自身条件：地块规整方正，昭示性极佳，适合打造中高档精品住宅项目。

发展环境：紧邻千亿级麓谷长沙国家高新技术产业开发区，是长沙往来常德、益阳、宁乡、湘西等地首选必经之地。

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3、B6南地块项目——精品商业项目

地块区位：地块位于河西消费中心，长沙十大重点商圈——观沙岭商圈核心地段，银盆岭路以南、银杉路以东，奥克斯商业广场南侧。

地块交通：规划地铁4号线与地铁6号线桐梓坡路换乘站位于地块东侧，东临银盆南路与桐梓坡路两大城市繁华主干道。

发展环境：地块北侧为大型商业综合体奥克斯广场，该项目目前已引进平和堂、华润万家等高端商业品牌，周边学校林立。

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4、C10南地块项目——低密度商业步行街项目

地块区位：地块位于福元路大桥西，长望路以南，滨江景观道以东。

地块交通：距规划地铁4号线长望路站仅100米

自身条件：一线临江，价值稀缺，地块东侧规划通过湘江风光带缓坡与湘江相连，保留了最佳的亲水性。

发展环境：地块为规划中滨江低密度步行街用地，与正在建设中的渔人码头、湘江玖号、湘江游艇码头等沿江项目串联成长沙最美、最具休闲氛围的高品质滨水时尚商业街区。

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5、C9地块项目——纯商业综合体项目

地块区位：C9地块位于位于福元路大桥西桥头堡位置，长望路以南，滨江景观道以东。

地块交通：地块西北角规划有地铁4号线长望路站，为标准的地铁上盖物业(4号线2019年建成)。

自身条件：地块一线临江(临江面超过300米)，拥有丰富的江景资源(东向看江，无西晒;东面C10地块限高36米，对江景基本无遮挡)，同时地块四面临路，临街长度达1200米，适合规划大量商业，实现商业价值最大化。

发展环境：地块西南角将建设长沙最大的长郡滨江中学(长郡中学为长沙四大名校之首，2015年招生)。

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昨天下午，由望城区委、区人民政府主办，望城国土资源局和长沙市房地产商会承办的“新城·新希望”望城区土地招商推介会在望城区举行，重点推介的斑马湖东湖地块、月亮岛西路以南地块等16块优质地块，总面积达4300余亩。

招商会上，绿地集团、中建信和、大汉控股、长房集团、龙湖地产、才子地产、华远地产、五矿建设、湾田集团、长沙世茂、复地、雅居乐、碧桂园、华润、金科、合能地产、中粮等60余家国内知名商业和房地产企业代表共聚一堂。

lionyh

最高都是150

BOSSZHOU

回复 2# hexingge520


    就是限制150米这也太严格了。

lilian807

长沙需要这么多金融区吗

lkyang1983

望城一下又推这么多地，又要搞不少土地收入

星辉闪耀

望城的地还多的是。。。。。。。。。。。。。。。

cubufet

建设长沙最大的长郡滨江中学，好

zz5565661

4300亩。。要不要这么霸气

y10-4

也好，不要到处都是100米，或者200,300的，我看到了50,36等限高很高兴。希望东城也有这些矮点房子规划。不要清一色100