武汉北辰光谷里|174米|40层|预备

武汉绿地中心

一、工程概况
1. 工程名称：武汉光谷创意天空
2. 净用地面积：84165.77平方米
3. 总建筑面积：477435.06平方米
4. 计容总建筑面积：336663.08平方米
5. 建筑性质与功能：创意办公、创意商业、文化展示
6. 建筑类别：一类
7. 抗震设防烈度：6 度
8. 防火等级：地上一级，地下一级
9. 建筑层数：地上办公18-40层，商业2-4层，地下2 层

二、基地状况及工程规模
基地状况
基地位于武汉光谷关山科研储备区，关山大道以东，南临南湖大道。周边辐射武汉职业技术学院、光谷总部国际、光谷坐标城、光谷软件园等地块，商务科研项目发展较为成熟，商业氛围、居住氛围及配套设施有待提升。总用地面积为102327.05平方米，净用地面积为84165.77平方米。 2. 工程规模
总建筑面积477435.06平方米，其中地上建筑面积为333667.06平方米，地下建筑面积为143768平方米, 计容建筑面积336663.08平方米。
建筑包含1座超高层塔楼、4座百米塔楼及连接裙房和1座多层建筑：4栋百米塔楼均为办公根据具体业态细分不同，地上为18-29层不等，地下2 层，最高度99.8米；超高层塔楼亦为办公业态，地上40层，地下2 层，塔楼总高度169.5米；连接裙房2-4层，最高度23.4米。 四、总平面设计 1. 创意构思

本项目作为区域中的标志性建筑，秉持“文化为魂，科技引领，经济为用”的中心原则，将为光谷地区的未来发展撑起一片创意的天空！
项目以时尚、设计、艺术、科技等文化元素为精神源头和创意基石，充分利用基地的周边条件，力图打造一个新兴的、绿色的、潜力巨大的引擎，借以促进城市产业结构的优化和增长方式的转变，推动经济规模的高速增长，进而促进城市综合竞争力的大幅提升。

效果图提供者：leihuan12345

武汉绿地中心

武汉绿地中心

武汉绿地中心

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高度数据：算上机房层,共计174米！！！

来源：创​意​天​空​方​案​设​计​说​明​

武汉周大福中心

北辰正式进驻光谷中心区。新项目位于关山大道曙光村，为纯商业、商务用地。项目商业及配套建筑面积超过60000平方米，将对临近的光谷天地商圈形成补充，此外，还将至少建设一栋不低于160米的标志性建筑。

　　继光谷东北辰优+国际青年互动特区之后，北京北辰实业通过收购在武汉再下一城，正式进驻光谷中心区。新项目位于关山大道曙光村，为纯商业、商务用地。根据规划要求，项目创意商业及配套建筑面积超过60000平方米，将对临近的光谷天地商圈形成补充，此外，还将至少建设一栋不低于160米的标志性建筑。

　　北辰曲线挺进关山大道曙光村  建160米地标建筑

　　2015年9月11日，北京北辰实业与武汉光谷创意产业基地建设投资有限公司（以下简称“武汉光谷基地”）、上海鹭金投资有限公司（以下简称“上海鹭金”）、武汉杰龙投资有限公司（以下简称“武汉杰龙”）及武汉光谷创意文化科技园有限公司订立《股权收购及项目合作开发框架协议》，公司将出资人民币2081.6万元收购武汉光谷创意文化科技园有限公司51%股权，成为其控股股东。“武汉光谷基地”主要股东为武汉高科国有控股集团控股公司及武汉曙光集团。

　　北辰实业入资后，武汉光谷创意文化科技园有限公司原有股东“武汉光谷基地”和“上海鹭金”的持股比例分别变更为27%和22%；“武汉杰龙”取得其中一名原有股东“上海鹭金”所持有的所有股份（即增资后22%的股份），成为新股东。

　　公告显示，北辰实业将向武汉光谷创意文化科技园有限公司提供不低于人民币4亿元的贷款，贷款综合年利率为不超过10.5%（含10.5%）。

　　资料显示，武汉光谷创意文化科技园有限公司于2014年10月10日摘牌取得武汉P（2014）104 号地块，楼面地价为1005元/平。该地位于关山大道曙光村，东至红桃K工业地块，南至南湖大道，西至规划道路，毗邻融科天域()及光谷天地。

　　资料显示，该地块已拆迁完毕，规划净用地面积为82729平方米（以实测为准），用地性质为商服用地，容积率约4.0。规划总建筑面积（计入容积率部分）为337000平方米，其中地上总建筑面积334000平方米（办公建筑面积269330平方米，创意商业及配套建筑面积64670平方米），地下商业建筑面积不超过3000平方米（计入容积率），其他地下停车及设备配套面积约为140000平方米。

　　该项目建设要求严苛，批准总建筑面积的30%须由竞得人自持经营，其中商业部分不少于30000平方米，商务办公部分不少于70000平方米。此外，项目至少建设一栋不低于160米的标志性建筑。

　　业内人士认为，该地块地处武汉光谷关山大道核心区，紧邻光谷天地商圈，周边交通便利，配套成熟，商业氛围浓厚并具有一定规模，未来将扩充区域商业规模，进驻光谷中心也有利于北辰品牌的树立。

　　北辰实业从光谷东走进光谷心 合作开发是被逼的？

　　在本次收购公开之前，9月5日，北辰实业旗下在汉首个项目北辰优+国际青年互动特区（以下简称北辰优+）首次开盘，推出92-112平米三房，共计198套，据房价点评网数据，去化率71%，成交均价6500元/平米左右，取得开门红。

　　该项目位于光谷东，2014年7月，北京北辰实业以6.2681亿斩该地块，楼面地价2600元/平米，这是北京北辰实业首次正式进军武汉市场，也是其进驻的第二个北京之外的城市。



　　值得注意的是北辰拿地后，并没有独立开发，而是联合当代置业与中建二局合作建设该项目。当代置业则在同区域开发有MOMΛ焕城。本次北辰实业曲线取得曙光村地块，也将与其他股东合作开发。

　　在房地产进入白银时代之后，房企合作开发的案例屡见不鲜。究其原因，业内人士认为：这种操作模式有利于分散风险；此外，由于城市核心区优质土地大多被本土开发商抢先摘得，外来房企想要分一杯羹，选择收购合作开发也是不得已而为之。

　　北京北辰实业股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设立。同年5月在香港联合交易所挂牌上市，2006年10月在上海证券交易所成功发行A股并上市，成为国内第一家A+H股地产类上市公司。北京北辰实业集团有限责任公司为北京市国资控股单位。