如果按这个速度消化库存，供地减少的情况下........

lasaintrara

力拓 发表于 2016-4-8 20:28
看看深圳和广州就知道了,现在说一线城市,深圳要排在广州前面了.

基本供求关系和广州二套贷7成首付的比例真把你蒙蔽了。

广州千年商都的地位不是说着玩的。

622

622 发表于 2016-4-27 15:25
几十万就是一个梅溪湖片区的量，问题长沙除了梅溪湖还有松雅湖，洋湖，望城。。当然还有城中村陆续腾出来 ...

楼上的朋友，我在另外一个帖子里也回复了你的留言。首先我不是针对你，只是和网友讨论问题。
长沙眼下的事情，是如何快速导入人口况且还要确保导入人口的素质，即便是比较乐观的2015年，人口导入也就12万左右，维持这个速度到你口中的200万还要15年，长沙可等不起15年了。

辉天下08

楼上说的，我笑了！  10年长沙涨8万人     11    12      13     14涨9万人！  15涨12万人，你觉得速度加快没？   长沙慢慢就是人口回流最快的城市了，你别急！希望你高瞻远瞩， 看到发展预期，而不是一叶障目。。。




告诉你怎么分析！结合湖南输出人口数量    输入原因     结合湖南经济发展的要求（长沙首位度）      再结合中国经济三驾马车位置变化（内需强国）    再结合中国人口年龄结构变化    居住心理变化！    再结合交通方式变化以及网络化发展    再看看其他，比喻固定资产投资，长沙一直比某杭多！  

不多说，你权衡一下就会懂什么叫潜力！

潇风

辉天下08 发表于 2016-4-28 10:35
楼上说的，我笑了！  10年长沙涨8万人     11    12      13     14涨9万人！  15涨12万人，你觉得速度加快 ...

对，长沙人口急速增长。
看长沙每年小学生入学数量的增长吧，近几年增长与前几年增长不是一个数量级的


2008年小学毕业近2万人  2011年初中毕业24811人  初中三年增长4800多人
2009年小学毕业23158人  2012年初中毕业27162人  初中三年增长4004人
2010年小学毕业23506人  2013年初中毕业29455人  初中三年增长5949人
2011年小学毕业25656人  2014年初中毕业30900人  初中三年增长5244人
2012年小学毕业28030人  2015年初中毕业35992人  初中三年增长7962人
2013年小学毕业28738人  2016年初中毕业37229人  初中三年增长8491人
2014年小学毕业29079人  2017年初中毕业？？人
2015年小学毕业30176人  2017年初中毕业？？人  
2016年小学毕业35108人  2018年初中毕业？？人

木古城

辉天下08 发表于 2016-4-28 10:35
楼上说的，我笑了！  10年长沙涨8万人     11    12      13     14涨9万人！  15涨12万人，你觉得速度加快 ...

你太乐观了，长沙人口增长速度没那么快，这两年好点的二线城市哪个不是在吸引人口回流？一年才增十几万人都不好意思拿出来说。
目前长沙大量的房产是被各市州的人购买的，13年长沙楼市火热，全年销量居全国第五，其中50%的房都是本省外购房者购买的。很多广深打工者早都在长沙买房了，我身边这样的同事就不少，房子闲置，什么时候回流要看情况。有意向的不少，实际行动的也不太多。

坦白说，目前的火热其实是虚热，是国家政策在推波助澜，是对未来的透支。卖的好并不是因为某个片区突然变好了，也要看到，现在卖的多半是前两年卖不出去积压的库存。

木古城

辉天下08 发表于 2016-4-28 10:35
楼上说的，我笑了！  10年长沙涨8万人     11    12      13     14涨9万人！  15涨12万人，你觉得速度加快 ...

你太乐观了，长沙人口增长速度没那么快，这两年好点的二线城市哪个不是在吸引人口回流？一年才增十几万人都不好意思拿出来说。
目前长沙大量的房产是被各市州的人购买的，13年长沙楼市火热，全年销量居全国第五，其中50%的房都是本省外购房者购买的。很多广深打工者早都在长沙买房了，我身边这样的同事就不少，房子闲置，什么时候回流要看情况。有意向的不少，实际行动的也不太多。

坦白说，目前的火热其实是虚热，是国家政策在推波助澜，是对未来的透支。卖的好并不是因为某个片区突然变好了，也要看到，现在卖的多半是前两年卖不出去积压的库存。

hdq_02017

木古城 发表于 2016-4-28 12:21
你太乐观了，长沙人口增长速度没那么快，这两年好点的二线城市哪个不是在吸引人口回流？一年才增十几万人 ...

商业社会都是对现在和未来的预期，至于是不是透支，有不同见解是正常的，就像股票买卖看空看多都很正常。
木古城朋友是看空的，很多朋友都是看多的，就看你们谁看的准了。
我提醒大家的是，如果要自己的意见被别人接受，最好用数据说话，而且是充分的数据加合理的逻辑。

622

辉天下08 发表于 2016-4-28 10:35
楼上说的，我笑了！  10年长沙涨8万人     11    12      13     14涨9万人！  15涨12万人，你觉得速度加快 ...

作为一个土生土长的长沙人，我对长沙寄予的希望绝不亚于你。但是咱们讨论问题还是要脚踏实地，去年12万的人口导入量，其水平真的是just so so。今年即便翻翻（希望并不大），也只是达到了去年北边的武汉的人口导入水平而已，在建设大都市的道路上，长沙还有一段路要走。

hdq_02017

弱弱的问一下版主，以前论坛里面大家说的刘姐是谁啊？

木古城

hdq_02017 发表于 2016-4-28 12:44
商业社会都是对现在和未来的预期，至于是不是透支，有不同见解是正常的，就像股票买卖看空看多都很正常。 ...

我不看空，我看好长沙，这几年一直在朝着好的方向前进。
但也不盲目乐观。
13年的热卖，14、15年两年低潮。16年又开始热。
长沙每年房产销量全国前十，我不知道得每年吸引多少新的购买者才能达到销量大增而又同时单价又像某些人估计的飙升的情况。

我仍然以为目前的低房价对长沙是利好，慢涨对长沙才是好事，过山车太伤人。

hdq_02017

木古城 发表于 2016-4-28 13:16
我不看空，我看好长沙，这几年一直在朝着好的方向前进。
但也不盲目乐观。
13年的热卖，14、15年两年低 ...

任何事物都是两面的，我很多朋友在这一轮都把深圳的房子卖了，但是大部分人都选择在武汉投资（武汉、长沙离老家一样的距离，两边都有朋友），原因就是他们觉得武汉更有投资价值，虽然他们都认为10年内不会回来工作。

622

622 发表于 2016-4-28 12:53
作为一个土生土长的长沙人，我对长沙寄予的希望绝不亚于你。但是咱们讨论问题还是要脚踏实地，去年12万的 ...

我出生在识字岭，童年在天心阁下渡过，后来搬去东风路，在附中考的大学，读大学之后才离开长沙，你说我算不算长沙人？我难道不比你希望长沙好？但总不能面对客观数据的时候充满臆想吧？

对了，2个月前我还回长沙买了一套房子，花了200多万，其实我父母在长沙不缺住房，纯粹为长沙造下GDP！我对长沙的支持不比你少吧？

622

622 发表于 2016-4-28 14:08
我出生在识字岭，童年在天心阁下渡过，后来搬去东风路，在附中考的大学，读大学之后才离开长沙，你说我算 ...

算了，我也不想和你争，我也很希望长沙主城区人口能尽快扩到600w+

ALA1314

hdq_02017 发表于 2016-4-28 13:43
任何事物都是两面的，我很多朋友在这一轮都把深圳的房子卖了，但是大部分人都选择在武汉投资（武汉、长沙 ...

武汉现阶段不比长沙高端到哪里去。就是大而已，产业都差不多，基本都是承接沿海淘汰的产业，工资水平也不见得比长沙高。二线工资水平都差不多。

ALA1314

622 发表于 2016-4-28 14:11
算了，我也不想和你争，我也很希望长沙主城区人口能尽快扩到600w+

长沙户口有什么优势？有房产证就能入学为什么要把户口落入长沙。老家有地不挺好。常住人口上去就行了。户口这东西说不准。多少人在长沙买房子没落户的。