复地汉正街东片最新效果图（470+300+260+250+250+230+230+200+183）

斑马斑马

lccathy 发表于 2018-11-28 17:23
好的 期待你开公司去拿这些纯写字楼的地。为武汉发展做出你的贡献。

我说不让它建住宅了吗？我说的是不要把滨江地段拿来建住宅。
我要说一个鸡蛋不好吃，你是不是还跟我说：有本事你自己下一个鸡蛋去？
什么逻辑。

斑马斑马

Allennn 发表于 2018-11-28 17:24
开发商的利益和城市天际线的观感是存在矛盾的，复地肯定觉得把最好的观江角度留给那种板式高层住宅符合他们 ...

说的很好。

Isle

蓝漂 发表于 2018-11-28 14:11
1栋400，1栋300，6栋200
不知道还有什么不满意的，对不起这块地？
谈设计不好看可以理解，各花入各眼。

说的蛮对，高度上绝对对得起武汉，但是这样排列也确实把住宅变成临江一线，真不合适

武汉健身周厂长

写字楼能按规划完工就谢天谢地吧

Isle

蓝漂 发表于 2018-11-28 15:03
你可以仔细看下汉正街用地规划和上位的城市设计，有一个人字形公共绿地轴，所有的公建是沿人字形绿轴布 ...

希望能按照这个规划图落实下来。

这个规划里，晴川桥汉口桥头这一块显然是个重要节点，除了复地地块上有住宅，其他方向都是红色的商业地块，按照以往效果图的布置，复地的商业楼能形成连贯面，后面住宅对风貌的影响非常有限，但这版效果图的楼宇布置，把主楼挪一旁，住宅前是25米商业区，直接把住宅露出来，这一点才是最值得吐槽的。

斑马斑马

Isle 发表于 2018-11-28 17:43
希望能按照这个规划图落实下来。

这个规划里，晴川桥汉口桥头这一块显然是个重要节点，除了复地地块上 ...

是的。
复地是很精的，靠友谊南路这一片用地性质没有变，还是商业用地，但把原本规划的高层写字楼改成20多米的商业矮楼，为的就是让住宅露出来，提升住宅的价值。
因为这20多米的矮楼降低了容积率，减少了楼栋数量，只好增加其他楼栋的高度，以达到预定的商业面积和住宅面积。
替开发商担心收益，想得太多了。

被猫追杀

Allennn 发表于 2018-11-28 17:24
开发商的利益和城市天际线的观感是存在矛盾的，复地肯定觉得把最好的观江角度留给那种板式高层住宅符合他们 ...

470还四新，武昌二七都是四新

斑马斑马

为什么之前规划的是11栋建筑，现在只有9栋？
因为复地把沿长江地段的两栋高层写字楼改成了20多米的商业矮楼，为了让后面的住宅露出来，成为江景豪宅，实现利益最大化。
减少了两栋高层写字楼，在预定建筑面积不变的情况下，只能增加剩下这九栋楼的高度。
这次改动不同于前两次，这次主要就是为了这三栋江景豪宅而改的方案。

斑马斑马

lccathy 发表于 2018-11-28 18:06
所以武汉高楼迷真的越来越膨胀了  一栋470 +一栋300+  还一堆200+公寓和写字楼 都堵不住他们的嘴。  一直 ...

武汉一直都是以上海作为学习对象的。
古人言见贤思齐，学点好的有错吗？有那么难吗？

天下为公

cdhsqb 发表于 2018-11-28 15:36
核心区域要发展是需要众星捧月的，甚至需要周边的区域做出阶段性的牺牲而不是同质化的恶性竞争，中心强 ...

用“众星捧月”这个词来规划大型城市的发展实在不敢苟同，全球范围内还没有看到哪个成功的大型城市像武汉这样每个行政区规划一个“星”但是基本看不到“月”的。美国几个主要城市都基本只有一个downtown，伦敦的公建集中在西区和金融城两块，巴黎集中在拉迪芳斯区，香港集中在中环，东京的公建大部分都在千代田区和ZY区（银座到皇宫之间区域），其它什么池袋、涉谷、新宿的公建体量跟前者不在一个级别上，更不是在东京23区各建一个中心。国内的北京、上海、广州基本上也集中在少数几个区域。武汉现在的情况是6个中心城区和东湖高新各自规划了体量相近的商务区，有的甚至还规划了多个商务区（比如武昌区规划了武昌滨江和华中金融城），短期好处是开发较快，甚至可以用些低端的公寓楼走量凑数，但是长期来看，未来的高端需求武汉还有哪里可以承接？

鄂1688

对标上海  武汉任重道远

斑马斑马

lccathy 发表于 2018-11-28 18:28
所以说这一片地只有3栋住宅吗？？？？

临长江段，把之前的两栋写字楼改得很矮，就是为了这三栋住宅露出来，成为江景豪宅，卖上天价。
住宅肯定不止这三栋。
现在的方案可能也不是最终方案，其主要目的只是为了一期的江景豪宅。

天下为公

lccathy 发表于 2018-11-28 17:23
好的 期待你开公司去拿这些纯写字楼的地。为武汉发展做出你的贡献。

兄弟，大家有不同观点是正常的，各自讲事实、摆道理，事实越辩越清，真理越辩越明，不掺和个人感情为宜。

斑马斑马

三期是住宅，四期是470米最高楼左边那栋写字楼。

斑马斑马

lccathy 发表于 2018-11-28 18:48
一期（C2\C1售楼处、会所）3栋超高层住宅180米+2栋230米
二期（B2）超高层公寓2栋250米
三期（A2）20 ...

三期是住宅，四期是470米最高楼左边那栋写字楼