【500米级】江北国际金融中心|499.8米102层|已出地面|更新至2023-5-24

haczcbh

xpb505587 发表于 2023-5-15 10:41
人家转发一下有什么问题，为什么非要按照你烂尾消极的方向发展

不是按照烂尾消极的方向发展，而是已经烂尾了，既成事实

haczcbh

fantacom 发表于 2023-5-15 11:44
有没有肯定江苏银行或者南京银行专门给绿地做笔贷款 专款专用 把这个楼建起来 绿地虽然没钱 但和恒大不一样 ...

发放贷款要有每年租金收入作为还款的保证，这个项目的收入明显不够还贷的，怎么贷？
本来500米的逻辑是拿住宅开发的利润来补500米的亏损，现在绿地把住宅的利润都拿走了，这个逻辑不成立了

默者

haczcbh 发表于 2023-5-15 12:10
发放贷款要有每年租金收入作为还款的保证，这个项目的收入明显不够还贷的，怎么贷？
本来500米的逻辑是 ...

难道大楼本身不能作为担保吗？

xpb505587

haczcbh 发表于 2023-5-15 11:52
不是按照烂尾消极的方向发展，而是已经烂尾了，既成事实

哈哈，希望如你所愿啊

chaos0

不懂的我想问下，绿地既然现在已经烂成这样了，那这个楼最好的结局是什么？是zf拨一部分资金扶持一下，还是绿地退出找人接手？

haczcbh

默者 发表于 2023-5-15 12:54
难道大楼本身不能作为担保吗？

大楼的估值不是建安成本+土地成本的和，而是未来生命周期里收入减去成本的总和折现到当前，这种500米的楼属于估值小于开发投入。。。
也就是说银行能够贷出来的钱不够建安的

haczcbh

xpb505587 发表于 2023-5-15 14:23
哈哈，希望如你所愿啊

作为一名高楼迷和热爱南京的市民，这不是我的所愿。。。

haczcbh

chaos0 发表于 2023-5-15 14:49
不懂的我想问下，绿地既然现在已经烂成这样了，那这个楼最好的结局是什么？是zf拨一部分资金扶持一下，还是 ...

绿地退出这个项目，zf把这A1、A2、A3、以及一块没开发的住宅，和附近其他住宅重新打包出让
然后zf的国资平台和开发商成立合资公司来开发这个项目

xpb505587

haczcbh 发表于 2023-5-15 15:43
绿地退出这个项目，zf把这A1、A2、A3、以及一块没开发的住宅，和附近其他住宅重新打包出让
然后zf的国 ...

绿地现在确实困难，但希望能在zf的干预下能迎来转机。

hsfirst

haczcbh 发表于 2023-5-15 15:43
绿地退出这个项目，zf把这A1、A2、A3、以及一块没开发的住宅，和附近其他住宅重新打包出让
然后zf的国 ...

大概率就是苏宁大鱼塘一样的结果。南京还没发生过回收重新出让的土地吧？

haczcbh

hsfirst 发表于 2023-5-16 09:54
大概率就是苏宁大鱼塘一样的结果。南京还没发生过回收重新出让的土地吧？

已经开发的土地怎么收回缺少政策
苏宁是已经开发了另一半地块，而且已经销售完了
绿地是其他地块开发了，好在A1、A2、A3还没开发

1877684880

haczcbh 发表于 2023-5-15 11:52
不是按照烂尾消极的方向发展，而是已经烂尾了，既成事实

行了，你可别事实了，你认为的“事实”在江北新金融中心的帖子里已经被亲眼看见的人啪啪打脸了

1877684880

haczcbh 发表于 2023-5-15 15:34
作为一名高楼迷和热爱南京的市民，这不是我的所愿。。。

结合上面看，你说这话确实是有够恶心人的

高楼小白

1877684880 发表于 2023-5-20 09:14
结合上面看，你说这话确实是有够恶心人的

半年前在一个帖子里就回复过他的表演了，又观察了半年，haczcbh屁股基本是歪的，一直暗戳戳唱衰南京的高楼，和高楼迷里别的城市板块类似项目相比，南京高楼的进度正常，却只有本版才能看到这种ID上蹿下跳膈应人，服了

haczcbh

高楼小白 发表于 2023-5-20 11:29
半年前在一个帖子里就回复过他的表演了，又观察了半年，haczcbh屁股基本是歪的，一直暗戳戳唱衰南京的高 ...

你怎么没看见我在其他高楼下面唱衰，怎么就在绿地500这儿唱衰了，烂尾是事实，怎么说个事实你就这么不开心了？