水游城君尚购物中心｜商业10万㎡｜2.25更新｜公寓建成，商业外立面铺贴

1771167535 · 发表于 2021-7-23 15:56:50

我抬扛？兄弟谁一口咬定位置决定运营？我一直都说的说都要看待而不是只看位置。
不说了，你要继续那请便，我觉得我说的够清楚了

皇者寒风 · 发表于 2021-7-23 16:22:47

ten2xi 发表于 2021-7-20 10:43
5年前万象城不是中心？5年前虽然周边入住不算多，但是建筑都起来了，**公园也起来了.**大楼也起来了。就 ...

章江新区开发ZY公园就是定位中心位置，5,6年前周边高端楼盘都建的差不多了基本完工交房了，只是入住率没现在高，他非说5.6年前ZY公园那里很偏僻，属于城乡结合部位置，运营肯定重要，但是更重要的是地段人流量，知名品牌对地段人流都有要求的，即使再强大的运营商把品牌招来了，开不下去不赚钱合同到期一样撤场，按你说的万象城开到奥特莱斯，黄金广场九方换到ZY公园万象城这个位置，一二年后的营业额百分之百九方超过万象城根本不用怀疑，而且万象城大部分品牌都会撤场搬到ZY公园的九方来，品牌商才不管你是万象城还是九龙仓，只要人流量和消费能力，人家要的是营业额，有钱赚才是王道

1771167535 · 发表于 2021-7-23 16:36:33

懂了懂了，定位和人流量很重要结果当时周围没有入住率的万象城被定位为中心大家就都来了噢
你不觉得你这种想法很矛盾？究竟是什么让大家来了？不是万象城有名的招商运营吸引大家来的？
如果你一开始就是这样的陈述我百分之80都能认同
而不是一句没脑子的话地段决定运营，真认为非黑即白？

johnnygoo · 发表于 2021-7-24 21:07:01

好多人说到地段不重要就拿中创来举例，中创真是个典型的负面案例啊，首先中创周边小区就不多，第二还是出售型商业，第三当初设计就是为了卖商铺，冬天冷夏天晒，是谁都不愿意去。不搞出点特色来这位置真是可惜了，房子都卖了开发商是不会放心思和资金在这商铺营运上。这里业主要是有点眼光就联合起来，搞点酒吧夜店一条街或者其他特色来定位，等周边其他综合体起来，就更加困难了。

ten2xi · 发表于 2021-7-26 23:00:06

1771167535 发表于 2021-7-20 19:42
赣州目前就这么大地方，就着火车站和沙河方向渡口路方向的人不管，闭着眼睛说地块不好
你就说这周围有什么 ...

火车站周围都是低端消费力，靠这种能养活九方？沙河，渡口路去个屁的九方聚亿消费。九方的辐射范围大概1公里左右，老城区基本都去南门口消费，站北区很大一部分都去新区消费，九方巨亿最多只能支撑起一个大超市

ten2xi · 发表于 2021-7-26 23:03:37

本帖最后由 ten2xi 于 2021-7-26 23:09 编辑

1771167535 发表于 2021-7-20 19:37
中创:？？？
万盛:？？？
你看着接下来以后的王府井怎么样

中创靠着万象城太近，就得死。小商场靠近大商场本来就会被吸掉，消费力被吸引完了。位置好也没用！何况中创位置比万象城差。举这个例子毫无意义，除非中创和万象城差不多大，而且中创旁边安排一个**公园，那就可以比一比。

ten2xi · 发表于 2021-7-26 23:38:38

1771167535 发表于 2021-7-20 19:42
赣州目前就这么大地方，就着火车站和沙河方向渡口路方向的人不管，闭着眼睛说地块不好
你就说这周围有什么 ...

既然你这么较真，喜欢不懂装懂。我就详细帮你分析下九方巨亿的位置情况，九方北面就是贸易广场，并不是消费主力人群，过了贸易广场后，就是汽车站片区和老城区，这边的人基本都去南门口消费。九方以南就是恒大和鹭江新城，还有站北区。站北区一大部分都去新区消费，九方的吸引力不大。九方东面就是龙都片区，以返迁房为主，还有几个新建的中低端小区，纵深大概2公里不到，九方西面就是章江大桥，靠近这个桥没有什么好处，把九方附近的消费人群全部吸引到新区去了，而新区的人又不可能来这里消费。所以九方辐射力也就周边2公里不到！为什么九方会选择这里，之前说是巨亿老板跟九方达成某种协议，九方入驻，然后巨亿就好卖自己的公寓和商铺，等货销完了，九方和巨亿各拿自己的好处，然后九方拿到补偿撤离，双方得利。苦了买商铺的人！稍微懂点商业的人都知道，这里根本做不了大商场！你却左一个好位置，右一个好位置，你到底懂不懂商业?

摩天特大赣 · 发表于 2021-7-28 07:36:38

电影院平面

独孤大侠123 · 发表于 2021-7-28 08:32:46

是水游城还是天虹

seali2008 · 发表于 2021-7-28 09:55:29

天虹。。。。。

崇明孤光 · 发表于 2021-7-28 11:09:44

觉得位置决定招商的，可以看一下前滩太古里的招商水平如何。

linlin2017 · 发表于 2021-7-28 11:18:41

水游城能不能火还是要看招商呢

舒逸 · 发表于 2021-7-28 12:40:41

水游城后面瑞恒小区的店铺都火起来了，那些的店铺被人提前布局，都想沾以后天虹商场的光

舒逸 · 发表于 2021-7-28 12:47:37

去那边吃过一次饭，晚上10点左右各个店人都还比较多。夜市氛围火，客人的车都停在瑞恒小区里面

yx20093599 · 发表于 2021-7-28 15:03:26

舒逸发表于 2021-7-28 12:47
去那边吃过一次饭，晚上10点左右各个店人都还比较多。夜市氛围火，客人的车都停在瑞恒小区里面

夜宵不错

[建设纪实] 水游城君尚购物中心｜商业10万㎡｜2.25更新｜公寓建成，商业外立面铺贴

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