〖建设纪实〗无锡恒隆广场(Center66)二期|210M57F|188M52F|开工

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恒隆集团2025半年报:基础亮眼，两极分化

目前 户外第一名 还是 无锡 遥遥领先  ！！！！！

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無錫恒隆廣場租戶銷售額下跌 4%，惟收入上升 8%·為慶祝恒隆成立 65 周年，

商場舉辦ГWiggle We Go 快樂出發」市場營銷活動，吸引傳媒廣泛報導並帶動客流量顯著提升，

年輕客群反愿熱烈。截至報告期末，租出率维持於96%的高位。

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物業租赁 - 内地辦公樓組合

无錫恒隆廣場兩座辦公樓於報告期内錄得穩定收人，租出率則下降六個百分點至83%。

然而，我們憑藉優質配套和優越服務，並透過旗下自營的多功能辦公空間「恒聚」提供活設施和多元產品，成功带動期内的單位租金稳定增長。

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内地：

無錫恒隆廣場第二期發展項目包括無錫「恒隆府」及無錫錫喆寓，希爾頓格芮精選:前者由兩座住宅高樓組成，合共提供超過 500 個單位;後者包括一幢七層高的新建大樓及一幢三層高的文物建築，合共提供 105 間客房。

整個第二期發展項目預計於 2025 年下半年起分階段落成·無錫「恒隆府」將於 2025 年第三季度開始預售，酒店則計劃於 2025 年下半年開業。


杭州恒隆廣場為高端商業綜合項目，包括一座購物中心、五幢甲級辦公樓及豪華的杭州文華東方酒店·項目於 2025 年7月取得竣工證明書。
酒店預計於 2026 年下半年開業，屈時將提供 194 間高級客房及套房。項目其餘部分則計劃於 2025 年下半年起分階段落成。


為配合上海静安區的持續城市更新，我們展開了上海恒隆廣場建項目，建一座約3,080 平方米、樓高三層的零售及餐飲中心，其地庫将連接現有購物商場。該項目預計於2026 年竣工，旨在提供顧客更豐富的購物驗，同時固商場在市内的領地位。

上海金普頓徐家匯酒店是洲際酒店集團旗下的奢華精品品牌，屬於上海港恒隆廣場持續焕新升級項目一部分。酒店現正處於施工階段，預計於 2027 年業，時将提供148間客房。

我們將把瀋陽市府恒隆廣場餘下佔地 44,000 平方米的綜合發展項目，暂時改建為城市公園，以提升社區福祉，同時觀望市沉作长期部署·该用地将為家庭和訪客提供充滿動感的休憩空間，活化周邊環境，並刺激客流量

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杭州恒隆广场商场预租77%｜确认推进百大租赁

杭州恒隆广场目前商场预租77%，比年初24年报的预租71%增长6%。与百大签订了20年合同，如交易成功，则扩充42000平米零售面积。

无锡恒隆广场二期综合发展项目(无锡“恒隆府”及“无锡锡喆寓·希尔顿格芮精选”)将于 2025 年下半年起分阶段落成。

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江浙沪最强的港资 地产商城市排名不分先后

无锡要在江浙沪 商业 崭露头角，必须拿下 恒隆 三期扩大商业 +  九龙仓开商业酒店+  香港 置地 中环 无锡中心

默者

销售额负增长的大背景指望人加大投资？

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恒隆业务稳中求进，要加快无锡恒隆三期落地
https://mp.weixin.qq.com/s/sz1l9znOeiAAmMlkRlF9JQ

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默者 发表于 2025-7-30 18:32
销售额负增长的大背景指望人加大投资？

无锡上海 是增长的，现在就沈阳 武汉 比较糟糕

杭州还没有开业都可以扩建4万方商业，上海也是三期

无锡作为恒隆大陆 沪外第一名业绩来源，

三期要加快，已经前后洽谈了很多次了，

就是不知道恒隆三期不知是改造新世界还是原址新建

123wxxx

jnwx 发表于 2025-7-30 16:32
江浙沪最强的港资 地产商城市排名不分先后

无锡要在江浙沪 商业 崭露头角，必须拿下 恒隆 三期扩大商业  ...

万象城的酒店别拉胯啊...好歹新鸿基也占了40%，能不能上个好酒店只看愿不愿意了

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恒隆竞争压力排行

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1.恒隆扩充商业：

杭州恒隆商场扩充至14.8万方

恒隆成功租赁杭州百大部分，这种模式可能会其他城市继续出现  ，如 无锡恒隆 也可以拿下 新世界百货

2、依然卖不动的公寓

上半年武汉恒隆府卖了1套，昆明君悦居卖了2套。

无锡恒隆府三季度推出，预计无锡恒隆府会明显卖的比武汉昆明好，

因为无锡恒隆府进行了不完全的商改住，并不是因为无锡消费力强或产品设计成功，参考苏州60-70年产权的可以落户的公寓，这个是“版本补丁”，恒隆做的没问题。

沈阳还好2-3期没有开始建，不然一千多套公寓…..为什么不能建你们也都清楚。

3、恒隆地产和恒隆集团的财务状况

恒隆是属于有压力，但不算太大的，这个财务状况是OK的。

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2025年恒隆内地商场中期表现及业绩摘要
[钱袋R]财务表现
恒隆集团及恒隆地产的总收入分别下跌 18% 及19% 至港币52.02 亿元及港币49.68 亿元，主要受物业销售收入减少影响。
       
恒隆业务保持稳定，收入亦持续改善。核心物业租赁收入表现稳健，仅下跌 3%。恒隆集团及恒隆地产的内地商场整体租出率保持在94% 的高水平；

香港零售物业整体租出率分别为93% 及94%，主要得益于租户信心充足及品牌组合持续优化。
恒隆集团及恒隆地产的股东应占基本纯利分别下跌 7% 及9%至港币11.91 亿元及港币15.87 亿元，主要由于财务费用上升所致。

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默者 发表于 2025-7-30 18:32
销售额负增长的大背景指望人加大投资？

无锡新世界百货（华光珠宝城）完成股权变更，恒隆三期或将来袭！

无锡市梁城景达建设有限公司完成了对华光珠宝城房地产有限公司100%股权的收购。

这家公司背后是无锡梁溪区**，意味着华光珠宝城正式成为区级国有资产。此举彻底解决了多年来困扰该地块开发的小产权问题，为未来重新开发铺平了道路。


华光珠宝城地处无锡市中心三阳广场，位置极其优越。它与知名的恒隆广场仅一墙之隔，堪称无锡商业版图中的"香饽饽"。多年来，由于其特殊的销售模式导致的产权分散问题，这块黄金地段一直难以重新激活。如今障碍扫清，无疑为无锡商业格局带来新的想象空间。

cowboyk

https://mp.weixin.qq.com/s/bIro-Q4kze_BkdTpRU_R3A

实锤了，三期！新世界改造！

加快土地出让步伐，实现老城空间突围。闲置商业载体加快盘活，新世界改造（恒隆三期）、世贸中心、保利广场改造焕新（京东MALL）全速推进，爱琴海购物中心10月开业，形成新的商业矩阵。