建设纪实—龙阳路枢纽TOD|200M+160M+140M|部分开工

taoshubin

近日，随着T5塔楼的封顶，由四建集团承建的龙阳路交通枢纽中片区04街坊商业办公项目迎来全面封顶。项目位于上海市浦东新区，总建筑面积54.8万平方米，上部建筑单体共6栋，地下室共4层。项目以建设国际超甲写字楼为标准，精准锁定“金融+科技”的高端产业定位，全面升级陆家嘴办公产品体系，引领超高端商务新方向。商业部分将融购物中心和开放式街区为一体，强调新奢主义和科技体验概念，构建浦东新奢商业地标商场。

taoshubin

04街坊合同是明年9月竣工，传言今年底可以竣工，目前6栋楼全部封顶，其中三栋完成幕墙安装，另外三栋在安装幕墙中，业主为浦开集团，商业签的是华润轻资产管理，传言是万象天地。

taoshubin

02街坊合同是明年5月竣工，传言今年底可以和04街坊同时竣工，目前2栋楼都一栋封顶，另外一栋完成三分之二左右。业主为上海地产，商业中有一半为文化演艺中心，不知道02街坊的商业是否会和04的商业一起由华润负责。按照上海地产的尿性，自营商业和文化肯定是一团糟。。。

taoshubin

目前最大的问题是02 04地块离地铁口都有一定距离，而且没法直连。哪怕是引入万象天地，后续运营都不会容易，因为地铁口到商业要路过01 03地块的工地非常长时间。其实最好的方案是01 02 03 04地块的商业都打包给华润，做一个巨无霸的商业项目。商业面积可以到30万平，匹配甚至超越深圳万象天地的标杆。

taoshubin

上海地产集团自己干的商业项目还没有做好的案例。不如学习浦开，打包给华润拉倒，自己直接收租金。这块地TOD一定要统筹好，否则04地块的万象天地也未必做得好。

taoshubin

zhxian8716 发表于 2021-8-24 23:31
我个人的理解，龙阳路枢纽tod项目只在龙汇路南侧！不涉及现有地铁站和龙阳广场！不要自己猜测地铁站磁悬浮 ...

你理解绝对正确

taoshubin

无尽的峰jimmy 发表于 2021-9-6 21:03
只适合可以做一个M1，对标杭万和深万的项目了。龙阳路正适合

这位置搞M1可能性不大。一个M2的天地系就很OK了。最好1234地块都打包给华润

taoshubin

01 03地块上海地产集团没找到出合适价格的合作开发商，开发时间推后了。

taoshubin

浦开的04街坊商业孤岛一个，估计要内耗很长时间、、、、