2013；房地产三坂块决战河西【2】

johnydz

看到有人说北辰，我去年去看过北辰定江洋的一个220平的单位，应该是清尾盘，售价仅为160万多点，但是看完以后 实在爱不起来。

房子东西朝向，西面是江景，可惜当西晒，极不好舒适，东面是马路，开窗就不安静。只能放弃。

如今定江洋涨价到1万多了吧。

青青子衿W

hongyixu 发表于 2016-9-6 23:54
河西几个地方真的是喜欢比。。。  很有趣

争夺资源嘛，毕竟只有一块肉骨头。。。。。。。

青青子衿W

johnydz 发表于 2016-9-7 21:41
公允的说，长沙的楼市需要泡沫。

为什么这么讲，因为没有泡沫，资金不会进来。

什么道理？外地炒房团捞一票就走，不走的也只是把资金沉淀在那里得不到流动，最后接盘的是长沙的后代。本质上就是老一辈长沙人在外地人的配合下掠夺新一代长沙人！

ppd54

木古城 发表于 2016-9-7 21:24
洋湖的盘基本都售罄了，比如万科白鹭郡、合能洋湖公馆一期、和顺洋湖一号、蓝光coco蜜城。另外农信社和 ...

湘江时代最后一套房好像是6月份卖的
听我们的置业顾问说的“最差的一套卖了个最高价“””
顶楼，8千6

johnydz

青青子衿W 发表于 2016-9-7 21:57
什么道理？外地炒房团捞一票就走，不走的也只是把资金沉淀在那里得不到流动，最后接盘的是长沙的后代。本 ...

照你这么说，上海的后代，纽约的后代，苦不堪言？

房价越高，城市排名越前。

期待自己城市房价低，就等于期待自己工资低。。。

johnydz

ppd54 发表于 2016-9-7 22:20
湘江时代最后一套房好像是6月份卖的
听我们的置业顾问说的“最差的一套卖了个最高价“””
顶楼，8千6

最差的是长沙人心目中的最差，所以一直没人选。

实际上主流观点对于电梯房来说顶楼一般是最贵的。。。。因为风景好。

长沙地处内陆，和主流观点有点不一致。

Hui忆

johnydz 发表于 2016-9-7 21:42
长沙目前均价 6600吧？

我希望未来5年能涨到10000

我也觉得长沙均价10000是最合适的,买房的人保值了,没买房的人也不至于买不起

青青子衿W

johnydz 发表于 2016-9-7 22:29
照你这么说，上海的后代，纽约的后代，苦不堪言？

房价越高，城市排名越前。

本质不同，不要故意混淆北京上海的巨大需求和投机的概念！上海北京纽约，是先吸引了多少有志青年去从业创业，创造价值之后房价上涨。长沙需要的是先吸引人过来创业，增强实力，你们倒好，怂恿政府吸引投机客！破坏长沙的产业环境，吓退有志青年！

johnydz

青青子衿W 发表于 2016-9-7 22:33
本质不同，上海北京纽约，是先吸引了多少有志青年去从业创业，创造价值之后房价上涨。长沙需要的是先吸引 ...

投机客有啥不好？

你认为投机客不好是你思想老。

投机客对经济做了很大的贡献，所谓投机者应该就是“风险偏好型”的“投资者”。中国互联网发展秒杀台湾，有个原因就是中国互联网行业的“风投”机制。而台湾青年创业者几乎得不到风投。

如果一个城市能引来众多的投机客，说明这种城市的未来看好，是一件大好事。

如果一个城市人才，资金，全部外流，房价倒是可能腰斩，但是这是大坏事。

青青子衿W

johnydz 发表于 2016-9-7 22:37
投机客有啥不好？

你认为投机客不好是你思想老。

作为后发城市，是先要吸引有志青年，再吸引投机客，而不是先吸引投机客，而吓退有志青年。房地产是一个特殊的产业，资本流动性不强，会沉淀大量的资金，投机客把房子炒的虚高，破坏的是整体产业环境。
一个城市的未来靠捂盘？投机客会看不穿？捞一票马上就撤走了，最后还是长沙人接盘戳破泡沫。人流、物流、经济真的发展起来了，房价自然就上来了。

Hui忆

johnydz 发表于 2016-9-7 22:37
投机客有啥不好？

你认为投机客不好是你思想老。

长沙跟一线城市的区别就是玩金融的人少了,投资客少了,不然早不是现在这种情况了

johnydz

上海其实90年代就有过一波地产过热。大概是97亚洲金融危机影响，所以房价大跌，很多人损失惨重。

我去上海是2000年，房价是3000-4000左右，看地段，当然最高的房价8000也有，那就是最贵的房子了。

然后上海市采取了很多措施提振房价，其中一个是买房落户，所谓的蓝印户口。你只要买房就可以有上海户口，一个是买房退税，也就是说你买房，有房贷，你的工资收入的个税可以退给你。

这就是政府的一种职能，在房价过低时候，提振房价。

当然，现在不是上海户口买房还受限制了。因为政府需要抑制房价。

johnydz

湖南人思想很老，不开通。什么敢为人先，那是解放前，闹革命。解放后，保守得一塌糊涂，别说敢为人先了，人家摸着石头过河过了一半了，湖南还在争吵要不要下水。

单位福利房就是一个典型。这种反市场经济的东西，居然大行其道。很多人以为分到福利房占了便宜，生活舒服，其实是吃了大亏，吃了暗亏。你开市场经济的倒车，能不吃亏吗？

woaiwotudi

两年前，我问置业顾问，房子6000内能拿下来么，她说不可能，然后我说你6000内有房再骚扰我，结果她一直没有骚扰我了。
一年前，她经常骚扰我，说5700起啦。我没有理。一个月后说5500起啦，我也没有理她，又过了两个月，她说5100起啦，你答应的6000内买的呢。
然后我去看了房，看了户型，不喜欢，想等二期，然后她说二期不知道什么时候才能建起来，最快也要18年，然后我说那我不等了。
又一个月，我问你你说你们房子这么好，怎么不来一套，她说没有钱，也不急着住，准备在二期来一套
然而现在二期要8000以上了，她也离职了。

johnydz

福利房本质是违反经济规律的。低价拿地，成本建房。这样的房子，1，建筑水平低，因为没利润，建筑商不可能给你精心设计，最多是保质保量完成。2，封闭，一个单位一个院子，无法建立面向社会的社区，3，政府赚不到钱，自然也没能力建设相应的配套设施。

对于分到房的人来说，表面是占了垄断的光，以低于市价的钱买了房，实际是损害了市场，最终自己的房子也不值钱，损害了自己的利益。你不信？我算给你看。

2008年一套单位房，价格2200，电梯房，爽吧？慢着，这个是集资，几次几次的给钱，根本不是正常的房贷，几万一给几万一给，我前后给了15万。然后最后2010年收房又给了16万，31万。现在市值65万还困难，我才赚30万出头。

2008年 融圣国际 开盘，4000，哪怕你就买80平方，首付才10万，现在价格8000-9000.80平方都赚30万以上。

一个130平方的房子付了30万出头，才赚30多万。
一个80平方的房子，首付10万出头，赚了30大几万。

你自己算哪个合算，这还都是长沙市，一个城市。
表面2200一个平方的房子合算，我还不如不买他，拿钱去买商品房。赚更多。