天津商业讨论贴

Jeweiz · 发表于 2021-2-4 11:50:40

kangkangf 发表于 2021-2-4 11:29
换帅如换刀换个团队还能抢救下

换帅也没什么用，商场动线设计是大伤，商铺间隔稀疏，除非像上海恒隆大拆大改，改变整体布局和行走动线，否则硬件上的问题换谁都没得救。

kangkangf · 发表于 2021-2-4 11:51:44

laska 发表于 2021-2-4 11:25
我看恒隆把地卖了撤出天津市场吧，半死不活的有啥劲

空铺一大堆餐饮空的也不少，乾园旺顺阁这类在其他商场火的在恒隆也黄了…北李妈妈菜的老铺位和之前滇草香也都空着呢，招商工作就跟没有一样

kangkangf · 发表于 2021-2-4 12:05:46

Jeweiz 发表于 2021-2-4 11:50
换帅也没什么用，商场动线设计是大伤，商铺间隔稀疏，除非像上海恒隆大拆大改，改变整体布局和行走动线， ...

最长恒隆真不是好设计，全商场遛下来走小两公里。济南恒隆就是准备大拆大建改结构

Jeweiz · 发表于 2021-2-4 12:17:40

kangkangf 发表于 2021-2-4 12:05
最长恒隆真不是好设计，全商场遛下来走小两公里。济南恒隆就是准备大拆大建改结构

其实是可以通过招商来缩短行走动线，尽量弥补设计上的缺陷。
最常见的做法就在商场两端引入快销品、滑冰场、电影院、KTV、电玩城等需要大面积出租的商户作为主力店，从而减少顾客的行走动线，提高商场两端的流动性，也增强了顾客的粘性。

奈何恒隆做不到啊

张子赫 · 发表于 2021-2-4 12:18:26

Jeweiz 发表于 2021-2-4 11:50
换帅也没什么用，商场动线设计是大伤，商铺间隔稀疏，除非像上海恒隆大拆大改，改变整体布局和行走动线， ...

其实区位在这摆着，连大连都能提档，济南也准备提档，不知道陈启宗到底是怎么想的，天津恒隆按说完全可以提档，天津缺至少一个重奢场子，如果国金真做起来，恒隆绝对死定了，为什么不先下手为强呢，搞不懂

Jeweiz · 发表于 2021-2-4 12:28:36

张子赫发表于 2021-2-4 12:18
其实区位在这摆着，连大连都能提档，济南也准备提档，不知道陈启宗到底是怎么想的，天津恒隆按说完全可以 ...

一将无能，累死三军

张子赫 · 发表于 2021-2-4 12:36:54

Jeweiz 发表于 2021-2-4 12:28
一将无能，累死三军

如果济南和大连恒隆全部提档成功，天津就是全国唯一一个失败的恒隆城市旗舰项目，和平区ZF已经不止一次跟恒隆方面沟通了，希望香港那边做一下调整吧

kangkangf · 发表于 2021-2-4 12:45:30

张子赫发表于 2021-2-4 12:36
如果济南和大连恒隆全部提档成功，天津就是全国唯一一个失败的恒隆城市旗舰项目，和平区ZF已经不止一次跟 ...

除了天津恒隆还有个沈阳皇城恒隆，目前按年报里说的2025年前这俩是没有提升重奢计划的。恰好这俩恒隆广场区位类似，那恐怕就只能有一种解释了。

张子赫 · 发表于 2021-2-4 13:02:13

kangkangf 发表于 2021-2-4 12:45
除了天津恒隆还有个沈阳皇城恒隆，目前按年报里说的2025年前这俩是没有提升重奢计划的。恰好这俩恒隆广 ...

人家沈阳市府恒隆才是旗舰，天恒如果不升级绝对是最拉胯的了

kangkangf · 发表于 2021-2-4 13:04:11

张子赫发表于 2021-2-4 13:02
人家沈阳市府恒隆才是旗舰，天恒如果不升级绝对是最拉胯的了

所以说没准就是恒隆觉得区位不适合重奢，要不实在解释不通业绩不如天津恒隆的大连店都可以升级…要是在天津再拿一块地就好了。市府恒隆那位置和天万差不多

Jeweiz · 发表于 2021-2-4 13:25:13

本帖最后由 Jeweiz 于 2021-2-4 13:27 编辑

张子赫发表于 2021-2-4 12:36
如果济南和大连恒隆全部提档成功，天津就是全国唯一一个失败的恒隆城市旗舰项目，和平区ZF已经不止一次跟 ...

区里能做的就是在和平路另一头再引入一家重磅商业，和天河城、现代城形成三角区位，这样即便恒隆回过闷来进行升级，也是亡羊补牢未为晚也，毕竟这三个角都是守着路口的地铁上盖商业，恒隆不出意外的会一年不如一年。

laska · 发表于 2021-2-4 13:25:59

Jeweiz 发表于 2021-2-4 13:25
区里能做的就是在和平路另一头再引入一家重磅商业，和天河城、现代城形成三角区位，这样即便恒隆回过闷来 ...

等印象城开业，就是恒隆的死期。

张子赫 · 发表于 2021-2-4 13:29:21

Jeweiz 发表于 2021-2-4 13:25
区里能做的就是在和平路另一头再引入一家重磅商业，和天河城、现代城形成三角区位，这样即便恒隆回过闷 ...

国金要是做起来，恒隆就升不了级了……也没有必要升级了，印象城天河城都是主干线上盖，恒隆这两三年不调整必死无疑

gandyoung · 发表于 2021-2-4 13:29:55

张子赫发表于 2021-2-4 12:18
其实区位在这摆着，连大连都能提档，济南也准备提档，不知道陈启宗到底是怎么想的，天津恒隆按说完全可以 ...

感觉天津国金中心重奢做不起来，叫国金中心又不是IFS。

Jeweiz · 发表于 2021-2-4 13:34:17

gandyoung 发表于 2021-2-4 13:29
感觉天津国金中心重奢做不起来，叫国金中心又不是IFS。

不用重奢，放大版的伊势丹（轻奢），就够恒隆喝一壶的了
毕竟现在都干不过伊势丹，更别提加强版的了