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发表于 2018-8-1 10:49:38
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长风街亲贤村3宗地挂牌出让 79亩土地10亿起拍
7月13日，住在龙城从太原市国土资源局官网获悉，经太原市人民政府批准，市国土资源局决定以挂牌方式出让三宗地块，宗地编号分别为SG-1827、SWG-1838、HGZ-1824，用地性质包括纯商业用地、商业兼容住宅用地。
本次出让的这三宗地块均位于长风街沿线，北美新天地和天美新天地旁，预示着长风商圈再添新光。
SG-1827、SWG-1838、HGZ-1824土地信息如下：
太原国土资源局官网土地信息截图
太原国土资源局官网土地信息截图
太原国土资源局官网土地信息截图
住在龙城划重点：
SG-1827、SWG-1838、HGZ-1824三宗土地总占地面积约79亩，起拍总价约10.3亿元，1亩土地大约卖到1300万元。
SG-1827地块为商业兼容住宅用地，商业兼容住宅有点意思，它和我们常见的住宅兼容商业用地不同，土地是由纯商业用地转变过来的，因此土地还是以商业为主。
再从SG-1827地块指标来看，容积率9.9，绿地率10%，建筑密度66%，好久没见到如此骨骼清奇的土地了，这是要盖超高层的节奏啊。土地总占地面积约21823平方米，其中住宅仅分摊7201平方米，商业分摊14621平方米。土地使用年限划分明确，住宅70年，商业40年。
其余两宗土地——SWG-1838、HGZ-1824均为纯商业性质用地，容积率8.0，绿化率10%。将来建设商业项目高度应该也不会底。
总得来看，这三宗土地除了有容积率超高的特点，还有就是都规划了地下商业面积。到时候地下的商业街说不定会是建成项目的一大亮点，毕竟地块身在长风街，而且是以商业性质为主的地块，政府应该会规定将来建成项目需自带商圈属性的门槛。
再看土地位置——
SG-1827、SWG-1838、HGZ-1824地块位置示意图
注：红色块位置为SG-1827、SWG-1838、HGZ-1824地块位置范围，具体位置暂时无法确定。
如图所示，SG-1827、SWG-1838、HGZ-1824这三宗地块位于长风街沿线、体育路口，这个位置堪称是太原最时尚前沿的地带，是长风、亲贤两大商圈的所在之地，北美、天美、王府井、茂业……十几家购物中心坐落于此，无处不散发着浓郁的商业、时尚氛围。而另一边则是省政府所在，地段寸土寸金，不必多言，从本次土地出让就能窥豹一斑。
地块毗邻北美、天美，北侧是亲贤商圈，与茂业天地遥遥相望，西侧500米即是兴建中的地铁2号线长风街站，南侧约500米是学府公园。总得来看，地块500米范围内，购物、餐饮、地铁、生态都不缺。
据了解，此番挂牌出让的SG-1827、SWG-1838、HGZ-1824三宗土地为亲贤村原址用地，现该村已拆除完毕，拟打造成一座商业综合体项目。
亲贤村城中村改造用地性质规划图（初步方案，仅供参考）
按照亲贤村城中村改造规划初步方案显示，亲贤村城中村改造项目总用地面积约为234.9亩，共分为六个地块，且均为商业用地，兼容少量居住。
其中，亲贤村城改有两宗地块建筑高度规划为215米，其余四宗地块建筑高度规划均为162米，这组数据我们不难想象，未来建成的亲贤村城改项目将成为长风街上的新地标！
值得关注的是，2016年10月25日绿城集团与小店区政府以及山西千禧集团成功签约，标志着全国知名房企绿城集团正式落地太原，参与亲贤村改造。而本次挂牌出让的三宗亲贤村土地，会不会就是绿城亲贤村项目用地呢？让我们拭目以待！
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发表于 2018-8-14 10:23:44