CBD 商务区气质初露雏形！

cdhsqb

巴山楚仁 发表于 2018-6-26 15:08
我倒觉得目前讨论都涉及到核心了，只要不用夸张的语言，这样讨论没错。起码都是从CBD的建设角度出发的，也 ...

这个其实更为深入的看待就是内部地域之争了，都不愿意把武汉经济中心的地位拱手让人

cdhsqb

原本CBD是彰显城市最高经济水平的展示区，现在搞成了各个区域分饼

doremit

只期待bd问题早日解决

goldsachs

楚之游侠 发表于 2018-6-26 15:18
算开发结果是要看建筑面积的。

荀子？你干嘛不引述佛陀呢？他告诉我们凡事要随缘。。。
咋一看你这个674，我还以为你要说高考。。。
CBD的定义叫做中央商务区，不叫中央生活区或者中央豪宅区，请扪心自问王家墩的这674万平米里面包括多少住宅和公寓？而真正的商务建筑又有多少？这些仅有的建成的和已封顶的大约20栋商务建筑中真正能达到国际公认的甲级写字楼或五星级酒店要求的又有多少（当然，几栋酒店差不多及格）？面对这么一个成绩，还用得着和杭州广州比速度吗，还用得着拿神马674去攀新宿拉德芳斯吗？不怕懂行的笑掉大牙？
中国的1.5线城市优质写字楼的供需状况的确是供过于求，不仅仅只是武汉。然而CBD的建设，其意义不完全在于服务当下，而在于为后期增长的服务业提供支撑，目前武汉第三产业占比仅为52.8%，半个一线城市的广州这个比重在2017年超过了70%。其次，商务区的建设所承托的是城市发展的品质，更是外来投资客对城市的基本印象所在——因为城市商务基础设施太差，而放弃投资的，前几年在武汉做招商引资的不要遇到太多。再次，CBD的建设反应的是政府统筹规划的能力，主导区域发展、产业发展的能力，服务投资企业的能力，这些能力亦是企业考察地方的重点所在。如果您真的是头一次听到把CBD和城市竞争联系起来的说法，恕我认为您不配和我进行专业讨论，因为您压根就不懂行。
还有，您问我“贵阳有CBD吗？”这个问题本身就暴露了您的不懂行，或者您已然out。。。

goldsachs

david768 发表于 2018-6-26 14:54
不想多说了，最大的特殊性在于历史是空军机场，有七八十年历史，有部队、军事附属设施、三产、已批租用 ...

看了你这么多所谓“客观原因”，总结起来无非三句话：军方难缠，城市很穷，政府是个傻白甜。。。
你咋不说说深圳的客观原因呢？——人只是个渔村！你咋不说说贵阳的客观原因呢？人家老少边穷！任何建设，只要地域不同、时代不同、环境不同，就都有其“客观原因”，但客观原因岂能成为主观失败的借口？王家墩目前的失败（现在的确很难找到一个更好的形容词）的代价是大片黄金地段不可再生的土地资源，同时导致武汉至今无中心！即便当时政府“傻白甜”，难道留个白不行吗？就跟南岸嘴一样？我想没有人会喷软城发不开发南岸嘴吧？总不至于把如此宝贵地段直接打包给一个刚出道不久的中学老师把？
你说我们这些“黑子”不受欢迎，站着说话不腰疼，武汉恰恰就是你们这些明明知错，却还要一而再再而三地粉饰错误的人太多了！呵呵，说你明明知错或许是抬举你了，如果你真的认为“已经是不错的结果了”那我也对你无语。。。

haha2050

很赞同你的看法,武汉这些年也做了不少写字楼.但是没有一块地方有那种气势有现代感的地方.第一是因为写字楼太分散.第二是这些写字楼太多都是150+和小号200+,这个高度很尴尬说矮也不矮说高又显不出那种气势而且拉高了空置率直接影响了300+这个高度建设.现在很多1.5线城市和二线城市都尽量往300+这个高度建设了.希望武汉尽快能有一块地标亮点区域.不要以后经济上是个一线,城市面貌上是个三线

huguangrenjia

楚之游侠 发表于 2018-6-26 15:18
算开发结果是要看建筑面积的。

说实话，前些年武汉优质写字楼供应确实紧缺，没有好的物业，确实流失了一批企业进驻，但现在说这个话明显是罔顾事实的，目前来讲，写字楼供大于求

ironhide

虽然是同一个小区的，但我还是想说，土豪，你好，能交个朋友么

周黑伢

goldsachs 发表于 2018-6-27 00:05
看了你这么多所谓“客观原因”，总结起来无非三句话：军方难缠，城市很穷，政府是个傻白甜。。。
你咋不 ...

武汉下一任市委书记就选你了！希望你早日带领武汉腾飞！

waruh

发表一大堆没有任何数据支撑，有何意义，主观意识太强了。最近几年到2020年泛海就是世贸中心的地在开发，其他应该不会动了，工作重点在拆迁和道路打通

david768

goldsachs 发表于 2018-6-27 00:05
看了你这么多所谓“客观原因”，总结起来无非三句话：军方难缠，城市很穷，政府是个傻白甜。。。
你咋不 ...

第一、深圳的开放力度与武汉的城市地位及中央支持没有可比性。贵阳只知道有个什么亚洲最大的盘花果园，还没注意到有什么业内公认影响力的CBD。
第二、当初政府是想规划一个集中的商务中心，但可能政府也没想到搬迁机场要这么久，这么难。总体规划涉及到土地权属、基础设施、拆迁收储、土地出让及建设实施各个环节都要时间。与此同时过了几年，城市发展的战略和新一届政府对武汉适合多中心发展以及推行多个商务区的思路变了。
第三，泛海拿地有其实力也有其勇气，别人是1985年就创业，民企大佬，泰山会的核心成员，不管是地产大盘还是金融投资都属于一流的综合财团。不是你只知皮毛的中学老师。
第四、作为参加武汉重大城建项目建设领域20多年经验的业内人，不需要你抬举。做实事的人不需要带 偏见的批评家，何况你也不是让专业人和公众信服的理论家和批评家。

david768

goldsachs 发表于 2018-6-26 23:31
荀子？你干嘛不引述佛陀呢？他告诉我们凡事要随缘。。。
咋一看你这个674，我还以为你要说高考。。。
C ...

CBD目前建成竣工的近两百万方商务楼宇足够几年的消化，总体规划中的商务楼宇比重也高于住宅物业，无论是政府和参与的各个投资商，都是按规划按经济规律按阶段性投入产出动态平衡去推进，不需要你指挥立马全部建成，空在那里去消化。边建设边动态调节和对应需求去提高是务实的策略，政府也不会寅吃卯粮一下子全部投入在这里拆迁、收储土地和拍卖而不顾长远利益。

danny1988

david768 发表于 2018-6-27 09:27
第一、深圳的开放力度与武汉的城市地位及中央支持没有可比性。贵阳只知道有个什么亚洲最大的盘花果园，还 ...

客观原因很多，但最主要的还是政府的责任。一、把核心区全部押宝给泛海，巨无霸华润招商局在深圳本土作战、不担心写字楼租售都没这个能力，何况泛海资源还会分散到其它城市；二、地理位置不够好，当初若是选在二七会好很多。政府和泛海好好面对现实，找出解决方案才是妥当的，不然王家墩未来五年很难。

david768

danny1988 发表于 2018-6-27 09:49
客观原因很多，但最主要的还是政府的责任。一、把核心区全部押宝给泛海，巨无霸华润招商局在深圳本土作战 ...

CBD确实是政府、投资商、市场用户等合力的产物，泛海只做了其中重要的一部分。

地理区位优势和系统规划确实是没话说的，CBD更多靠的是综合因素，不管不同阶段选址哪里做什么样规模的商务区，不管是城市选择一个核心CBD还是多个商务区，武汉要发展多个商务区已经是事实，现实来讲每个都有每个的特点和难处，没有哪一个算完全建成或运营得很成功了，王家墩未来路可能更长，但放到合理的二十年左右的周期里去系统评价一定不会差。我祝愿武汉每个商务区都能发展得好，起到作用，各有特色，群星拱月助力武汉城市复兴、中部崛起。