关于武汉沿江地块修建写字楼或住宅的讨论

lkxairockm9

钟爱科比 发表于 2020-1-2 10:23
我觉得武汉以后可以一门心思建好武昌滨江和汉正街这两个商务区就行了，其他的全部取消，不用搞太多的商务区 ...

赞同，外地游客大多还是集中在这个区域

key_mast1

论坛不就讲究一个论么？见解不同，思维也不同，不同的碰撞才能产生火花，不然我们来这里干嘛，你好我好大家好，真的就好了吗？不管谈论的对或错，别跟某些人急眼了搞地域骂人就行。。。，我们的一言一行代表着一个城市的素质。。。。

poupi2030

key_mast1 发表于 2020-1-2 15:49
我其实挺冷静的，我只是满脑子好多疑惑，是某些人得到了上苍的旨意？只允许谁该建什么谁不该建什么？好多 ...

武汉形成这样的格局，是多方面原因促成的。要改也不是一两年的事。商人都是逐利的。

至于你说的某些人。武汉人说话就这样，没有针对你的意思。讨论过了就好了。

武汉卓尔，没有主教练，未来还能保级吗，哎～～～

key_mast1

poupi2030 发表于 2020-1-2 15:55
武汉形成这样的格局，是多方面原因促成的。要改也不是一两年的事。商人都是逐利的。

至于你说的某些人 ...

我们的讨论不就是为了促进城市的变迁么？我不希望我们的论坛被某些带有私心的人去利用，为自己家门口去某福利，好吧，就算你愿意为家门口某福利也行，别打压其他区域行么。。。


我觉得保级不至于吧。。。

楚之游侠

MOD 发表于 2020-1-2 15:34
我觉得他们真应该多看看失败的商务区案例，看成功的太容易有一种“中国造出了隐身战斗机我上我也行”的荒 ...

感觉有些人把商务区建设当成游戏里的模拟城市了，好像今天立个规划，三五年就能出成效，是否成型完全取决于建设者的主观愿望。



麦肯锡当年分析时就考虑过，武汉如果选择地区总部的CBD模式，能否在15年内（即2004年到2019年）成功实施这一模式。

而事实发展也证明，麦肯锡没有高估建设CBD的难度。



首先，王家墩的建设规模在CBD中偏大。仅仅核心区4000亩土地就超过拉德芳斯、汉诺威等地。




其次，王家墩需要大量改造才能建立起通畅交通。


第三，王家墩所处地块用途和权属非常复杂。



最后是CBD模式的选择。

A.武汉缺乏足够的规模建立以金融保险中心为主的CBD，可以考虑成为地区性金融企业中心。


B.武汉不是全国性政治或金融经济中心，以全国总部作为核心模式的可能性很小。


C.高科技中心模式上，东湖高新已建成高科技产业的领先地位，CBD的吸引力有限






D.博览中心模式上，由于北京、上海、广州在国内会展业的统治地位，武汉无法在中短期内成为中国的展览中心









E.ZF中心模式上，湖北省ZF和武汉市ZF的办公区域已形成气候，不大可能大规模迁入CBD


所以王家墩或者说武汉的商务区具备建设可行性的定位是什么也就很明晰了——地区性总部和公司服务中心的模式。

key_mast1

poupi2030 发表于 2020-1-2 15:55
武汉形成这样的格局，是多方面原因促成的。要改也不是一两年的事。商人都是逐利的。

至于你说的某些人 ...

还有就是其实从头至尾没有人说过不让开发商挣钱。。。但总有人就是想偷换这个概念来满足自己的私利，捆绑拿地就是不让开发商挣钱了？我前面不是也说过，好多地区，不同的老板，有的老板修住宅，有的老板修写字楼，也没看修住宅的老板赚了多少，也没看到修写字楼的老板亏了多少啊。。。房地产市场本来很多都是利润互换的，生意人都知道有吃肉也有喝汤的时候，天天想着吃肉不喝汤，谁愿意跟你玩呢。。。，何况从始至终说的是让ZF的规划更合理化，不知道为啥那么多人这么激动。。。。

_BenPan

poupi2030 发表于 2020-1-2 15:40
武汉卓尔的调走了，这不是坑卓尔吗

气死了，盯着武汉足球队死坑。

楚之游侠

MOD 发表于 2020-1-2 15:09
鉴于你离被封禁也不远了，我再多说一句。

我照样也不看好汉正街江边搞商务区，我很早就提过，我认为武 ...

我也认为如果武汉未来会有一个公认的商务区成型，那王家墩最有可能。

王家墩的规划和理论准备最完备，建设进度和基础最好，但是以武汉市现有的资源确实需要时间。




比如麦肯锡当年提出的以下建议，有些措施市府没有办法给予支持，比如严格限制CBD以外的区域发展甲级写字楼。

流打鬼

看不过眼就要抵制
怎么抵制，坚决不买那里的房子？本来大多数人也买不起
路过的时候闭眼不看？对开发商没一分毫影响
去江滩静坐抗议？人又不傻真有决心做这种事
所以还不是键盘抵制，嘴劲一个

z0724

只有一个想法，就是沿江地块不管修写字楼也好还是住宅也好，千万不要是一堵墙就好
商务区在不在江边都无所谓，只要是集全市之力促成，在哪都行

z0724

希望在这个帖子里能看到多一点的技术分析，少一点地域攻击
本版不是有很多规划部门的大神么，在线学习

sashhsas

沿江地块突出区位优势 做高档精品住宅 准入门槛高些 规划部门协调安排 严控方案审美和整体性

key_mast1

其实讨论的开始仅仅是因为一群自以为是，自己跟个键盘侠似的人群去骂一些正常评论人群键盘侠。。。（当然不是骂我，但还是看不过去），我就纳闷了，哪来的自信让这些自以为是的人群可以去拼命封锁别人的想法，打压别人的看法？哪来的脸就是因为不是自家要建设就骂别人是键盘侠了？我说了句ZF的规划可以类似212,213这样让商务，住宅分开的捆绑方式拿地，请问这样影响哪门子开发商赚钱了？然后就某些人的表演就开始了。。。，各种攻击来了，什么沿江凭什么不能建住宅啊，什么你这样是让开发商亏吗？真的是莫名其妙的一堆言论都来了。。。（现在知道为啥了），麻烦喷之前看清楚别人的话行么，其实我觉得就算武车B全域摩天也没多少地盘了，拿地图看看吧，才多大一块地方了，至于这样急不可耐么。。。，就算全域写字楼也不会影响到某某某的建设，但就是这样依然逃脱不了被攻击的命运。。。。，这些人心态是出了什么问题吧。。。。

楚之游侠

sashhsas 发表于 2020-1-2 16:25
沿江地块突出区位优势 做高档精品住宅 准入门槛高些 规划部门协调安排 严控方案审美和整体性

武汉市在这方面2014年就颁布了《武汉市建设工程规划管理技术规定》，市府令第248号。

对临城市快速路、主干路以及临江、临湖、临山地区的建筑建设有专项规定。

比如临江一线的，建筑高度在20米及以上的建筑物最大连续展开面宽之和，不得大于其规划用地临江一侧宽度的50％；

临湖、临山一线的，建筑物的最大连续展开面宽之和不得大于其规划用地临湖、临山一侧宽度的50％。

临城市主干路沿线以及ZY商务区内的住宅建筑，其建筑外立面应当进行公建化设计，不得设置开敞式阳台。

具体可以看文件截图：

sashhsas

楚之游侠 发表于 2020-1-2 16:03
感觉有些人把商务区建设当成游戏里的模拟城市了，好像今天立个规划，三五年就能出成效，是否成型完全取决 ...

这份麦肯锡ppt分析得很到位 王家墩太大了 各种因素制约很难与北上广同模式竞争 不过 仅针对“cbd模式写字楼楼群”这一个要素的话 如果能够依附西北湖原有的写字楼群进行有针对性的查漏补缺 恐怕还是能够在三五年内做到全国顶尖的