梅溪湖也开始放地了，总价16个多亿，出让条件既限高又限低

wowsp

基本上每个新盘出来都要发这样的软文吹嘘一下的。
而真实结果如何？看看每周成交成交套数情况就清楚了。 ...
wowsp 发表于 2014-6-1 09:40

职业的缘故，我最喜欢严谨，最讨厌吹嘘。
2周了，我回来查了下成交情况（金茂广场，就是发水文吹嘘开盘售空的那个。），这次批准预售764套，到现在只网签了25套而已。当然，你可以找理由：我金茂的房子是宝贝，惜售不卖的。。。
这两周梅溪湖板块有一个好消息，那就是振业城的高层终于上了周销售前十榜，这是今年来梅溪湖板块的商品房第一次上榜。虽然排名靠后，但正如我说的：6000多的价格还可以。

wowsp

梅溪湖风景不错，配套也不错。
但是，体量太大，去化需要很多年。

所以，梅溪湖的房价，目前确实是有些 ...
ziyoufeixiang 发表于 2014-6-1 21:10

分析得比较客观，那片区的规划超大，我看着都怕。大北京旁的燕郊才那么些人，长沙的梅溪湖居然规划也那么大。

wowsp

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    那倒也不是完全黑河西咯  跟城南连的起来的洋湖他是很看好的
    就专挑梅溪湖黑 好 ...
Hui忆 发表于 2014-6-1 20:26

梅溪湖不胡乱炒作的话，我一个字也不会说。乱炒作、乱忽悠我就要说话了。
北面我也有看好的，像北辰三角洲、万达公馆就是。五一商圈我也说了兴趣大。
单位最初消息说要迁到滨江，所以在考察那个地段附近的住宅，梅溪湖自然入选，看过几次。不过这周得到消息，不迁滨江，在五一路找地方，所以不是问题。

moira

ls又来炒作梅溪湖了,每周来挖一次啊

wowsp

ls又来炒作梅溪湖了,每周来挖一次啊
moira 发表于 2014-6-13 22:31

上次说好的，两周后来打金茂广场的脸，如约而至。
其实说这话的时候，我也不是100%确定啊，但是看到那毫无质量的水文，感觉打脸的几率还是在7成以上的。

wowsp

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很奇怪的推论，为什么不说长沙人均收入中部最高，房价却是倒数，按照正常的算法， ...
辉天下08 发表于 2014-6-4 00:03

南昌在经济方面无法和长沙相比，但是政府推地、卖地没有长沙这么穷凶极恶，所以虽然需求方面和长沙差不多，但是供应量有限所以价格涨得高些。

jclp1122

多卖地有好处啊，至少房价低，挤走炒房的

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多卖地有好处啊，至少房价低，挤走炒房的
jclp1122 发表于 2014-6-14 11:45

对本地刚需来说是好事。但是总的来说对城市发展是有害的，卖地应该是有规划、有序进行，根据实际需求来确定供给量，把主要精力放在产业的引进和城市的有序发展上，这样比较良性。但是很显然，绝大部分地方zf都是能卖就卖，尽量卖高价，钱尽快到手最重要。造成的结果是规划很大、供应量很大，但是需求量远远跟不上。在房价的上升期还好，有外地投资盘接盘；一旦进入下降期，投资需求是喊没就没的，很容易出现鬼城（鬼片区），而一旦形成这样的情况，对城市的实质性伤害是很明显的。常常是5年、10年都缓不过气来。
贵阳、沈阳、长沙这三个被称为“房价永远不涨”的城市都有这个特点，这还是在全国房价上升期，寒冬期来临的话，问题就来了。当然，房价低，下跌空间比较小，只是需要不知多长的时间来消化。

辉天下08

回复 189# wowsp


    房价低有利益让更多人真正落户。长沙现在差的就是规模。长沙要是人均GDP×1000万人口。二线强是理所应当的事了。

moira

回复 186# wowsp


    上周销量那个新房网上金茂广场是排第五啊,名字用的是方茂苑，何来只振业上过榜，今年虽然惨但上半年榜上周周有梅溪湖板块的。长沙上万的期房一下卖上百套肯定不现实。

jclp1122

房子就是用来住的，不是用来炒的。。。。房价低，真好给就业人员创造安居条件。当然，长沙的产业是需要加强

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    上周销量那个新房网上金茂广场是排第五啊,名字用的是方茂苑，何来只振业上过榜，今年 ...
moira 发表于 2014-6-14 13:12

我观察这个榜快半年了，就这两周出现梅溪湖板块的商品房（安置房除外）。方茂苑倒是有，以22套排第九。

wowsp

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    房价低有利益让更多人真正落户。长沙现在差的就是规模。长沙要是人均GDP×1000万人口 ...
辉天下08 发表于 2014-6-14 12:52

这个就不符合城市的发展规律了，城市的吸引力（新增人口）的根本在于能否大量提供优质的工作机会（赚钱机会），房价低并不会明显增加城市的吸引力。那么多年轻人抢着争着涌入北京当北漂，他们傻么？不，他们追求的是机会。
长沙的吸引力还是低。这几年每年的新增人口是7万人，以新增人口算，每年的新增住房需求仅为2.5-3.5万套。长沙高校并不少，可惜每年的毕业生留下来的只是少数（除了保研的），大去向仍是北上广深，甚至武汉，或者靠近毕业生老家的城市。

moira

我观察这个榜快半年了，就这两周出现梅溪湖板块的商品房（安置房除外）。方茂苑倒是有，以22套排第九。
wowsp 发表于 2014-6-14 14:04

    方茂苑就是金茂广场，销量一般看面积吧。今年梅溪湖的旭辉合能金茂悦等都上过前十，你确定每周都观察了？
相比某地区现房卖几年了还一堆没卖出去，梅溪湖期房一周卖几十套还是可以接受的，至少西城销售面积还是非常可观

xpzhaozhao

争个毛线啊，再过三年就知道那个鬼地方是不是鬼城了