年终盘点之苏河湾

031116LG · 发表于 2019-12-31 15:48:34

全贴完——感谢观赏

ntzxzyzy · 发表于 2019-12-31 23:11:04

感谢红红火火

shdvg · 发表于 2019-12-31 23:30:14

031116LG 发表于 2019-12-31 15:48
由于本帖篇幅较长，涵盖了苏河湾东部组团的全部在建项目和即将启动的项目，因此，苏河湾其它热点区域如东八 ...

期待楼主的新专辑

来看一下建筑 · 发表于 2020-1-1 21:17:57

上海老城改造需要更多这种精品住宅

地阿莫 · 发表于 2020-1-2 11:28:35

希望能加快建设，附近都是大工地。楼主好帖。

gavinbear · 发表于 2020-1-6 22:07:32

天星大楼为啥不拆，还有七浦路

shdvg · 发表于 2020-1-6 23:00:01

gavinbear 发表于 2020-1-6 22:07
天星大楼为啥不拆，还有七浦路

七浦路的动迁成本想想太恐怖

arsenal100 · 发表于 2020-1-7 08:46:08

gavinbear 发表于 2020-1-6 22:07
天星大楼为啥不拆，还有七浦路

七浦路无污染
如拆掉后规划一个坏东西就惨了。

gavinbear · 发表于 2020-1-8 00:21:48

七浦路是拉低本地区档次最大的因素，七浦路在，这里哪怕砸进去五百个亿也高大上不起来。实地去看看，满大街拎着塑料袋的，地上铺满了准备快递的包装袋，确实和甲级写字楼很违和，所以华侨城也气跑了。天星大厦占据了苏河湾景观的C位，又老又破，既然闸北广场都能拆了重建，这个为什么不可以。

gavinbear · 发表于 2020-1-8 00:24:36

一直被嘲笑的真如，那么多批发市场也都拆掉了，难道静安区执行力还不如普陀区。七浦路这么多服装市场占据了地块最好的位置，远比海宁路以北地段要好。把批发部分动迁了直接改商办和步行街，分分钟提高档次。

gavinbear · 发表于 2020-1-8 00:40:39

苏河湾是个很难被看好的规划。主要有几点原因，一是西片基本是建成区，城市界面难有大的变化，所以重点只能是东片。但是，东片的核心位置横了一个批发市场，脏乱差，竟然CBD规划的核心位置留给了服装市场。此外，没有有耐心的开发商来持续开发，虽然好地当初给了华侨城，但是都没坚持完就脱手了，很难让人看好后续的潜力。动迁赶上了保护建筑，导致方案改了又改做出了各种妥协，从商业角度肯定不是最优的。还有，海宁路是条大马路，车流过大马路过宽，因此很难在马路两侧形成凝聚的商圈，更多像个交通干线。东片区历史残留不少，七浦商厦，天星大厦，白马大厦，万豪公寓，这类独栋商住办，毫无外观品质，零碎缺乏规划，严重拉低城市界面，分裂了地块。基本接近开发完成，但是仍然没有一个核心商圈，地区中心，以后人气估计很难旺起来，当然如果大悦城也算的话。说到底，上面的问题主要还是最佳的位置被批发市场占了，批发市场一日不除，再好的规划再多的投入都是白搭。

waterman110 · 发表于 2020-1-8 01:03:17

楼主真棒感谢

rubi · 发表于 2020-1-8 08:00:01

gavinbear 发表于 2020-1-8 00:21
七浦路是拉低本地区档次最大的因素，七浦路在，这里哪怕砸进去五百个亿也高大上不起来。实地去看看，满大街 ...

天星大厦整体改造钱到位的话可以改的非常好但是拆除重建走流程很麻烦七浦路都是小产权动迁不了业主会漫天要价的铜川路水产市场没有像七浦路一样把产权散卖里面的业主没有产权

arsenal100 · 发表于 2020-1-8 10:29:30

七浦路产权早开始集中了。小铺60万卖给**和大老板。

chendfu43581 · 发表于 2020-1-8 12:44:37

七浦路可以改造升级，有什么不行的，关键是决心和财力。

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