关于武汉沿江地块修建写字楼或住宅的讨论

sashhsas

楚之游侠 发表于 2020-1-2 16:33
武汉市在这方面2014年就颁布了《武汉市建设工程规划管理技术规定》，市府令第248号。

对临城市快速路 ...

是不是这个文件方案不够严控整体性呢 只强调了单一住宅的高度、立面、间距标准 没有针对住宅群的整体设计进行规范 没有在方案审核上提出一个与周边建筑及远景规划整体和谐的要求 这就导致容易出现一排平头复制粘贴的情况 因为这样对于开发商而言可以实现收益最大化

CrimsonPig

MOD 发表于 2020-1-2 15:09
鉴于你离被封禁也不远了，我再多说一句。

我照样也不看好汉正街江边搞商务区，我很早就提过，我认为武 ...

非常赞同硚口区的希望在环同这样的新产业规划，而不是在商务区

yyyxxx321

gc2222 发表于 2020-1-2 12:34
既然CBD这样没有全交予泛海开发，但是我有一疑问，当年华润在王家墩CBD区域拿下一块地，不出意外的话肯定 ...

不是**原因，是华润拖欠土地款，华润当时资金非常紧张。当时**对华润抱有很大希望，可是华润迟迟不开工。最后主动退地

yyyxxx321

光谷中心城不久的将来将是武汉商务最密集的区域，目前开发速度是最快的

sashhsas

CrimsonPig 发表于 2020-1-2 16:40
非常赞同硚口区的希望在环同这样的新产业规划，而不是在商务区

同意+1 关于商务区发展规划 个人一直以来有个想法 仅针对汉口的情况 在原有分散商务区、规模相对较小商务区、旧商务区基础上逐步升级壮大 利用原有城市肌理来合理规划 比建设新区要好得多 新区适合在光谷发展 而不是汉口

Archerone

楚之游侠 发表于 2020-1-2 16:33
武汉市在这方面2014年就颁布了《武汉市建设工程规划管理技术规定》，市府令第248号。

对临城市快速路 ...

这就是汉十条之前的基础说明嘛，现在住宅项目总体还是按照汉十条的要求来的。
但是武汉做的非常不好的就是，容积率严重过高，对于建筑的天际线控制很差，并且给有关系的开发商口子太松。

楚之游侠

sashhsas 发表于 2020-1-2 16:39
是不是这个文件方案不够严控整体性呢 只强调了单一住宅的高度、立面、间距标准 没有针对住宅群的整体设计 ...

规划文件有个逐步制定完备的过程。

2017年武汉市推出《武汉市建筑管理审批指导意见》，就有提到你说的这些问题。

sashhsas

Archerone 发表于 2020-1-2 16:48
这就是汉十条之前的基础说明嘛，现在住宅项目总体还是按照汉十条的要求来的。
但是武汉做的非常不好的就 ...

是的 这跟我的回复基本是同一个意思 不过我没提到关系户这一项原因 实际上关系户问题从改开到现在一直存在着 有其连续性 也正因此 那些开发商都懂在武汉的这种谈判模式 zf方投鼠忌器 反而无法根治这种关系户搞住宅群复制粘贴的现象——个人理解 而且这种现象渗透到本市的各个方面 现在比前些年是好些 但还是有

sashhsas

楚之游侠 发表于 2020-1-2 16:49
规划文件有个逐步制定完备的过程。

2017年武汉市推出《武汉市建筑管理审批指导意见》，就有提到你说 ...

谢谢 那是不是可以这样理解 就是随着规划文件的逐步完善 以及执行的逐步严格 大概最快从今年起 滨江、临山和临城市重要干道等区域的建筑 将不再出现我们坛子里现在争议最大的复制粘贴现象了？如果确实能够严格执行的话 那我认为就没有什么问题了

aini89757

yyyxxx321 发表于 2020-1-2 16:44
光谷中心城不久的将来将是武汉商务最密集的区域，目前开发速度是最快的

建议不要参合。

atoz

poupi2030 发表于 2020-1-2 09:56
武汉不缺写字楼，缺有品质有标识性的写字楼和真正高档的公寓。

我个人觉得江城最大的问题就是地块没有分 ...

分析的很对~~~~~~~~~~~~

atoz

key_mast1 发表于 2020-1-2 09:59
我还是那句话，贴再多的图不如买张机票去上海看一眼？机票价格又不贵，看看人家的规划和发展，如果今天武汉 ...

看得多了，武汉和上海没有可比性

楚之游侠

sashhsas 发表于 2020-1-2 16:47
同意+1 关于商务区发展规划 个人一直以来有个想法 仅针对汉口的情况 在原有分散商务区、规模相对较小商务 ...

问题是CBD不仅仅是写字楼楼群的堆砌，还涉及到相应的交通疏导、住宅、商业布局，以及绿地、医院、学校等配套基础设建设。

需要整体规划和布局，仅仅是在原有的分散且规模较小写字楼群基础上升级壮大，无法满足高水平CBD的建设需要。


以王家墩为例，设置了局级的武汉ZY商务区管理委员会代表市府履行商务区的行政管理职责。

整个CBD划分为中心商务区、全生活城服务区、综合商业区及生活居住区这四大功能分区，并且建设三横两纵的路网格局，要配备13所中小学、2所医院、2个市级公园、1个体育公园、7个区级游园.

这种一张白纸上，完全以CBD需求规划建设的优势，是仅仅在原有城市肌理下的小修小补难以相比的。。


有句话叫做磨刀不误砍柴工。看起来武汉这种选择不如你的说法见效快，但是基础最牢，发展上限也更高。


建设CBD从世界上的经验看，花费几十年时间是再正常不过。咱们还是不能着急，应该保有耐心。

飝龘

楚之游侠 发表于 2020-1-2 12:13
武汉CBD并没有全部交给一个开发商。

其实这事也说过好多次了，整个商务区并不是全部交给了泛海开发 ...

其它开发商也就是搞搞边缘地带，中间的1.3平方公里核心区都是泛海一个公司在搞。真正的商务区就是中间的那1.3平方公里，一个公司搞一个商务区太难了

white125

yyyxxx321 发表于 2020-1-2 16:44
光谷中心城不久的将来将是武汉商务最密集的区域，目前开发速度是最快的

光谷中心城按照自身的规划定位一步步建设就是了，不争什么名头也不和谁比，本帖这个话题，就不要把光谷中心城拉进来了。