东城发展潜力大还是西城发展潜力大？

K-M-A

回复 192# heaven_76


    从二环东一直到孙村往东接近章丘边界的地方，范围非常大，可建设用地几乎相当于老城区+西城（包括长清）

xuaosen

好像是最靠最北边的，好像是123

xuaosen

应该是主楼吧，版主抽空有时间出去看看

K-M-A

回复 197# xuaosen


    统计贴里我等中海封顶好几个一块改

vfxyvshw1

回复 176# K-M-A
济南西部新城总面积约450平方公里，以大学科技园、西客站片区和济西湿地公园为核心，三大功能板块各具特色、功能互补。
按照“国际理念、国内一流”的要求，在规划上，济南西部新城整合了国内外一流规划策划资源，先后邀请法国安德鲁、美国易道、英国阿特金斯、瑞典斯维克、日本win景观和国内的清华、同济、中规院等国内外50多家策划规划团队，策划团队先后完成了120多项策划规划成果，形成了宏观规划、控制性详规、专项规划和标准导则“四位一体”的规划体系，为建设现代化新城提供了支撑。
作为济南历史上最大规模的新区开发，“西进”的重要载体，概算总投入2200多亿元，首先精心打造的55平方公里西客站片区，将成为代表济南省会现代化新形象的标志性区域。“现代、时尚、大气”，是新城建设的目标。它以世界眼光、前沿标准、高起点定位、高标准规划、高水平建设，打造和国际接轨的新城市。
这是一个低碳之城、生态之城。西部新城是一个现代化、复合式、超大型的城市综合体，容纳60万人工作、学习、生活，避免城市人群的大范围转移；它的建筑大量使用节能减排新技术；8种市政管线，一次进入地下巷道，26平方公里核心区地下埋了几十个亿，避免重复建设；国家级34平方公里湿地公园、1300亩森林公园、800亩腊山及腊山湖公园、小清河滨河公园已全面开工建设并部分投入使用。
这是一个产业之城、活力之城。新城规划之初就定下了3个“三分之一”，即三分之一用于道路环境等基础设施建设，三分之一用于房地产开发及配套安置，三分之一用于产业打造，精心打造物流、会展、商业、文化、交易、总部六大中心，形成城市建设的新亮点和经济发展新的增长点。
这是一个人文之城、文化之城。发挥第十届中国艺术节在此举办的文化资源优势，省会文化艺术中心将展现“岱青海蓝”的设计理念，将山东独特的山水文化展露无遗。26平方公里中心区，将建设省实验中学西校等13所学校，3所综合性医院，2处大型文体设施，打造“宜居、宜业、宜学”的人文之城。
目前，西部新城已落地项目有鲁商、鲁能、中建、高速、恒大、绿地、金科、外海、荣宝斋等24个，总占地约7600亩，总建设规模约1000万平方米，总建设投资约550亿元。正在洽谈并签订意向的有华润、华强等15个，总占地约8000亩，总建设规模约1400万平方米，总建设投资约1300亿元。预计2年后，这里的人们可以喝上优质直饮水，5年后，房价会逐步接近老城区。
交通枢纽中心逐渐形成，今年年底前综合体、礼乐广场、地下停车系统、公交枢纽以及济南最大的长途汽车枢纽站将全部投入使用。以“琴台酒樽”为形态意象的站前综合体围合而成的礼乐广场，诠释了齐鲁文化的厚重博大。依托京沪高铁西客站，集高铁、高速、长运、轨道（已预留）、公共交通为一体的区域性综合交通枢纽中心，周边聚集现代化商业商务配套，构建起面向世界的“齐鲁新门户”。  
商业商务中心将为城市发展注入强劲动力。商业商务中心紧邻老城区，济南市最大的城市公园坐落其中，560米高的恒大总部商务综合体主体建筑将成为城市的标志性建筑；这里将汇集总部基地、金融服务、交易中心，成为省会现代服务业高地，为城市发展注入源源不断的动力。
伴随着2013年第十届中国艺术节的举办，西部新城核心区将逐步形成。不久的将来，一座承载着城市文脉与传统、融汇着世界城市发展先进理念的现代化新城将在济南西部灿然崛起！

vfxyvshw1

回复 152# staihu
看了众多帖子，都没有看透问题的实质。济南将来发展的中心为什么转向西部，关键问题不光是西部有京沪高铁、京沪高速以及张庄机场搬迁等优势。最最主要的是，近年来发现济南东部大部分是山区，周边地下大都是岩石地质，地下水储量太少，且水质也不如西部；而济南西部大都是平原，地下水不但优质，而且是取之不尽、用之不竭的，据了解这在国内也是不多见的，且西部还有大片湿地以及紧靠黄河，更是得天独厚。一个城市离了水，将是无法生存的。国内许多大牌房地产商已云集济南西部也说明了这个问题。随着时间的推移，房地产开发商将目光从东部逐步转向西部将是大势所趋。

孤旅天涯

我认为郑州老市区跟郑东新区过去若干年的发展变化，对济南有很高的参考比照价值。
midman 发表于 2013-9-27 15:24

郑州这几年城建发展力度很大，值得济南学习，但它不是济南的目标。郑州最大的问题是城建摊大饼，密度太大，环境不宜居。
郑东新区规划组合极好，尤其是路网，很值得济南借鉴学习，但它规划时间较早，现在再看楼宇品质一般。但整体还是蛮震撼的

孤旅天涯

回复 201# vfxyvshw1

有道理

liujiaxiang

回复 201# vfxyvshw1
供水貌似都是自来水公司统一管道, 不是自家打井用自己下边的水, 汗.

midman

郑州这几年城建发展力度很大，值得济南学习，但它不是济南的目标。郑州最大的问题是城建摊大饼，密度太大 ...
孤旅天涯 发表于 2013-9-28 14:44

我是说郑东新区与郑州新城区过去若干年地位的对比，对济南有参考价值。
郑东新区原来也被认为是偏远的郊区，鬼城，现在已把郑州老城区甩在身后了。

qianlong30

回复 200# vfxyvshw1


‘3所综合性医院，2处大型文体设施，打造“宜居、宜业、宜学”的人文之城。
-------医院规划在哪里？

midman

回复  vfxyvshw1


‘3所综合性医院，2处大型文体设施，打造“宜居、宜业、宜学”的人文之城。
------ ...
qianlong30 发表于 2013-9-28 19:11

有一所在腊山河以东，聊城路以北附近，据说是省立医院。

qianlong30

回复 207# midman
这块地刚卖了，是龙湖地产的住宅。就是这两天西客站卖的17块地中。

midman

回复  midman
这块地刚卖了，是龙湖地产的住宅。就是这两天西客站卖的17块地中。
qianlong30 发表于 2013-9-28 22:39

我是指那个方向，不是特指哪一块。

ditoukan

很明显是西部潜力大，潜力大是源于起点低