上海魔都高端商场随拍记录帖（更新前滩太古里2021.7.17）

a13967010103 · 发表于 2021-11-2 20:36:20

本帖最后由 a13967010103 于 2021-11-2 20:39 编辑

953578076 发表于 2021-11-2 17:01
恒隆集团：2020年净亏损15.41亿港元

这个财务知识我可以解释一下，新鸿基财报是第一年7月月1日-第二年6月30日，不是自然年的。。这个亏损和利润是算物业估值的，其实2020年基本上所有地产商都是亏损的（不是真亏损，就是物业因为疫情造成物业贬值，但是实际运营都是正利润的），恒隆，太古，和九龙仓的财报是自然年的，1月1日-12月31日的，新鸿基的是7月1日到第二年6月30日的。。。.其实客观比运营利润就好了（新鸿基200亿+ 、太古大概70亿+、恒隆大概50亿，置地和恒隆其实差不多，九龙仓分为九龙仓置业也九龙仓集团，加起来应该有120亿左右）

a13967010103 · 发表于 2021-11-2 20:37:49

本帖最后由 a13967010103 于 2021-11-2 20:43 编辑

953578076 发表于 2021-11-2 19:10
杭州万象城与上海国金中心商场差不多时间开业的，可以比较一下吧。

上海国金这种不可复制的，上海确实是最好的市场，但是也不可能遍地黄金的，准入门槛高，竞争激烈，换个角度杭州万象城业绩在上海也能排进前几位的，大概和港汇差不多。。不能这样看问题。
在上海几乎不可能复制出IFC的业绩的，在全国也是。商业收入今年170-180亿，写字楼租金上海第一。全国综合体租金收入第一。。。ITC都不一定能达到这个成就的。对比iapm其实杭州万象城的租金收入是高于iapm的商业的，写字楼肯定是上海iapm好。

953578076 · 发表于 2021-11-2 21:44:32

杭州万象城与上海国金中心同时期开业，我所指的主要并不是两者租金之间差距较大，而是在招商运营方面的差异。

953578076 · 发表于 2021-11-2 21:50:10

国金中心向顶级奢侈购物中心方向大步迈进，地下一楼与二、三楼调整力度较大。而杭万则相对较慢。

953578076 · 发表于 2021-11-2 21:52:48

在硬件维护上，上海国金中心比杭州万象城也做得更好，细节方面也是如此。

953578076 · 发表于 2021-11-2 21:56:20

比如卫生间，不光是IFC，就是定位稍低于杭州万象城的IAPM也胜出万象城一筹。

天地有土 · 发表于 2021-11-2 22:11:25

953578076 发表于 2021-11-2 18:57
华润最强？超一线城市香港上海北京有重奢商场吗？广州也才是刚要进。

新鸿基虽然强，除了上海之外也是乏善可陈，在其他一线也没花头，

华润重奢做成的项目比新鸿基多多了

ourshy · 发表于 2021-11-2 22:26:22

953578076 发表于 2021-11-2 21:56
比如卫生间，不光是IFC，就是定位稍低于杭州万象城的IAPM也胜出万象城一筹。

因为iapm造的晚了好几年啊。

953578076 · 发表于 2021-11-2 22:43:10

那IAPM比万象城开业晚没有万象城成熟购物中心租金比后者低也讲得通，卫生间国金中心与万象城是同一时期的

953578076 · 发表于 2021-11-2 22:53:28

陆家嘴150.49亿拿下陆家嘴最后一幅一线滨江住宅综合体地块，就在今天公告的考虑到该项目稀缺的地理位置，独特的历史意义以及超高的开发难度，此前传言，陆家嘴将会再度携手太古地产，在前滩太古里之后，打造一个世界级的城市复兴项目，若能成真，实在是一个传奇的地产罗曼史。（来自楼典）

953578076 · 发表于 2021-11-2 22:55:53

考虑到这个项目独特的历史文化遗存，一线滨江的位置，两条地铁的交通枢纽，以及面积超过13万平方米，长度超过1公里的庞大商业，该项目可能会成为上海乃至于陆家嘴最具有特色以及丰富空间形态的商业体，曾经的太古码头将会成为一艘滨江的商业航母，体验感极其丰富，但对于后续的开发招商要求非常之高。

953578076 · 发表于 2021-11-2 22:57:36

前滩太古里刚开业，陆家嘴太古汇又要启动了？

beiduo · 发表于 2021-11-3 00:20:50

本帖最后由 beiduo 于 2021-11-3 00:29 编辑

bluehalo 发表于 2021-11-2 10:05
天环没有重奢就很迷，位置很好。因为离太古汇太近？按理说应该能复制成都IFS加太古里啊，两三个指标重奢应 ...

位置比天环差的K11都要做重奢了，不知道天环还有没有啥想法~

卦哇y · 发表于 2021-11-3 20:01:01

a13967010103 发表于 2021-11-2 20:36
这个财务知识我可以解释一下，新鸿基财报是第一年7月月1日-第二年6月30日，不是自然年的。。这个亏损和 ...

新鸿基200亿包括卖房的吗，还是都是持有物业的利润？

953578076 · 发表于 2021-11-3 20:20:22

广州环球贸易广场开发商：新鸿基地产总用地面积：25.12万㎡总建筑面积：126.97万㎡总投资：130亿建设周期：2022年7月1日-2029年11月1日

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