*** 2012成都全纪录 ***（第4批次图片至第185楼。）

imton

哎呀不要闹了

楼主拍照拍的确实好，虽然配文上有时过头
大概是因为成都只有矮楼，但这又是“高楼迷”，所以成都版才会冷清

迪拜疯了

成都气质还是不错，
只是，真的差了一个制高点。300+早点来一个啊

chenyy970

回复 209# dannytan

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    世邦魏理仕研究数据显示：2013年至2016年的未来4年间，如果所有项目均按时交付，中国14个主要城市新增写字楼总量将达到4080万平方米或每年接近1000万平方米。这或将导致4年后市场的写字楼总存量较2012年增长80%。

根据报告，截至2012年底，成都优质写字楼总存量约375万平万米，空置率为34.6%。若新增供应均能如期交付使用，在未来4年，成都将有约480万平方米的新增供应量，市场总体面临供过于求，评估风险等级为中级优于西部城市重庆。
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     昨日，全球知名房产咨询机构世邦魏理仕发布《中国办公楼实情报告》，对武汉写字楼市场发出预警称，武汉市场供应偏多，市场潜在风险增加。

据世邦魏理仕统计，截至2012年底，武汉优质写字楼总量约148万平万米。预计未来4年内将累计新增优质写字楼240万平方米，若全部按期交付，供应量将在2014年达到高峰，单年供应量接近70万平方米。根据市场过往3年的吸纳能力衡量，并适当考虑工程延期的因素，写字楼市场仍将处于供应偏大的状况，在供应高峰年份市场将有供应过剩的短期风险。

chenyy970

最近十年平均下来，成都每年新增加的优质（超甲、甲级、乙级）写字楼和平均每年净吸纳（入住）的写字楼面积差不多都是武汉的两倍。这些都有各大地产机构（世邦、戴德梁行）等等的报告佐证。所以请不要完全凭感觉就随随便便开口

dannytan

那是优质写字楼啊！武汉有很多写字楼都是过去修的。很老。都不能算是优质。你不能说就不是写字楼啊。成都优质楼越多说明都是新修的。也间接说明成都过去落后，所以现在恶补很多新楼，当然是优质啊！款且成都 全国第一的空置率也说明了问题。要真是实力强，不可能空置成这样。现在都快到50%了。全国都在修写字楼，清一色甲级。别人怎么没空置那么多？空置多说明修的过多，但是实力不行消化不了。未来几年成都还有可能会有大量烂尾楼出现。成都新增那么多高楼大厦，但是无论200+，150+等等均落后武汉。更别提 在建的  ,规划的，400+，600+ 等等 俊落后武汉，问题是还空置率是武汉的两倍。不信可以去武汉版 看看 别人的  606    438    等等  进度  。这里是高楼迷 ，成都高楼建设落后武汉  是事实。过去是   现在是  将来还是，人家600+ 都在浇筑 基坑了，武汉中心438  都  20层了，武汉世贸中心  438 也就是 武汉中心的 双子楼  下个月都要开工了。成都 仅仅是 甲级写字楼  新楼 比武汉 多 。比武汉的 老楼要好看一些罢了

dannytan

这么久了这个帖子想不到居然还有人回复，我也无意再引起争端。如果成都高楼迷不服，去武汉办看看别人的进度贴，每栋楼的进度 照片。去建设纪实看看还有好多  在挖的  但是武汉版 把  浇筑 地板 才算城在建  所以 没放到进度贴，  武汉版里 绝对没有   规划的    甚至还有住宅在里面。不信去看看

dannytan

进度贴里绝对没有  规划的楼  和住宅   都在  建设纪实里面

chenyy970

回复 216# dannytan


     我觉得这么久的帖子了，其实回复起来也很无聊。
     我想说的是你最好拿数据说话，要不没有什么意义。
     如果非要说感觉，我可以说成都民营经济80年代中期就开始起步了，虽然没有在全国特别耀眼的经济明星，但是红旗、全友、希望系等在各自领域也算是比较成功，成都传统上就是西南区的商业集散中心，很多外地或者外资公司首选的西南乃至华西、中国中西部的办事处或者分公司都很青睐成都 （这也有数据支持，细心的话你可以找找和讯之内的商业网站），这么多公司不可能等到最近几年才突然有办公需求。而且成都并不是长沙合肥那类“暴发户”（没有贬义，单纯指他们以前一般但是最近发展非常快），成都最惨的时候（2005年、06年、08年、09年）GDP总量在大陆城市排名也没有跌出过前15，所以你说的那句“恶补商业写字楼”我觉得不太适合成都的状况。
     成都很多优质办公楼的租客，除开近几年才进入成都市场的较有实力的新公司（截止2013年10月，世界500强入驻成都也比入驻武汉多），大多都是从比较差的办公楼搬过去的。成都90年代就开始在骡马市规划建设当时的所谓CBD了，那一片有大量上个世纪末后者本世纪初修建的办公楼宇。还有羊西线、驷马桥、光华村、红照壁、滨江路等地都有大量比较老旧的写字楼或者商住两用公寓。（成都不限制在私人住宅办公，很多中小企业选择市区交通方便的或者环境较好的小区物业办公也很多。）
    成都市郊也有很多企业自建办公楼，其他产业不说，光是家具行业和食品行业（快消食品、原酒、酒业）大大小小成千上万家公司，多数都是自建办公楼或者就在厂区办公。周边龙潭工业区、青羊工业总部基地、双流蛟龙港，很多公司自建或者整栋购买的办公楼并未统计到写字楼数据中（因为很多是以工厂附属设施的名义建的，或者以工业用地名义建的，土地价格相对便宜，再说企业自建写字楼多半是独栋，如果楼层矮的话可能连电梯也没有，达不到优质写字楼标准）。
     我觉得一切还是以数据说话比较现实。就像武汉的规模工业强于成都，那就是铁板钉钉的事实，无论成都的报纸怎么吹嘘龙泉的工业都无济于事。劝你凡事不要凭感觉说话。成都、武汉区位不同、腹地不同，经济结构也不同。我虽然现在定居成都，但是之前武汉也曾是考虑过的定居地，后来因为某些原因放弃了。两地真实的发展水平其实半斤八两，武汉胜在在交通、机械工业、汽车工业，成都的服务业（会展、旅游等等）明显更加风生水起。

chenyy970

还有你提到的空置率问题.
     世邦今年的报告把成都武汉同样列为中级，意思是短期有风险但是长远看谨慎乐观。大家得到的评价一样，要烂也是一样烂。只不过成都写字楼建设总量规模更大，显得问题比较突出。
     而且像戴德梁行这类的写字楼报告是把成都作为内陆（非沿海）地区的样板重点调查。最近十来年几乎一直如此。如果你关注的话应该可以查到。所以有问题会比较早暴露。
    成都每年优质写字楼的净吸纳面积比武汉多得多，如果武汉以同样的速度建设写字楼（指办公总量而非至单栋楼宇高度，何况高楼可能是综合体，可能是酒店，豪华住宅，不一定就是写字楼），未来的空置率学过数学的应该都会估算。结果同样是不乐观。

chenyy970

还是数据说话吧，反正今晚正好没事无聊得很：
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据仲量联行报告显示，2013年上半年，成都甲级写字楼净吸纳量同比环比均大幅增长，达到11.9万平方米，同比上升47.1%，创同期历史新高。而随着2013财富全球论坛的落幕，更多世界500强在蓉的密集投资，写字楼市场租户升级需求明显提升，使得各区域的产业能效、财富吸附性和区域竞争力大幅提升，同时在产业造城的助力下，多个城市副中心雏形初步显现。

　　财富效应成都写字楼成交大涨

　　6月6日—8日，财富全球论坛在蓉成功举办，第一太平戴维斯华西区副董事总经理胡裕华就曾表示：“财富论坛的召开引起人们对成都的认识和重视，加快成都对外开放发展的步伐，间接拉动成都经济。可以预见的是，成都未来五到十年，甚至十几年都会处于高速增长的状态！”同时，高纬环球成都分公司总经理王艺也分析称：“从长远来看，毫无疑问这种注意力对成都经济和房地产市场的发展必将起到极大的提升作用。”

　　近期写字楼市场的表现，则再次证明财富效应的发酵。6月成都写字楼市场成交活跃，更一度创下今年以来单周销售冠军。据成都锐理数据统计显示，6月24日—6月30日认购面积达5.5万平米，认购套数为233套，在低位徘徊已久的写字楼市场，终于迎来了强劲“逆袭”，认购面积环比大涨205.6%；

　　7月1日—7月7日，成都写字楼市场持续火爆态势，累计认购面积达16万平米，环比上周大涨191%，累计认购达745套……仲量联行2013年上半年报告也显示，2013年上半年，成都甲级写字楼净吸纳量同比环比均大幅增长，达到11.9万平方米，同比上升47.1%，创同期历史新高，空置率平均水平从2012年底的42.2%下降至第二季度末的38.4%。
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投资更看中物业管理

　　2013年上半年武汉房地产市场写字楼吸纳量激增，武汉高端写字楼迎来2008年以来的第3次大幅上涨。7月22日，全球最大规模的房地产服务营运商之一，戴德梁行在武汉召开了2013年上半年度房地产市场研究新闻发布会。发布会消息显示，2013年上半年武汉房地产市场一个显著的特点是写字楼吸纳量激增，同时也涉及物业管理服务在写字楼投资中的重要性。

　　新楼入市租金跳涨

　　据戴德梁行发布的报告称，上半年武汉写字楼市场表现活跃，2013年第二季度武汉甲级写字楼租金同比涨幅在全国重点城市中排名第一，达到10.1%，虽然戴德梁行武汉及长沙公司总经理杨良军先生称这个数据带有一定偶然性，但武汉写字楼未来上涨潜力大毋庸置疑。

　　此外，上半年的吸纳量也达到7.1万平方米，占比去年全年吸纳量的64%。其中外资及国内大型企业入驻主要集中在沿江两岸。

　　而2014年和2015年是武汉写字楼集中放量的时段，随着写字楼市场的被看好，新增供应的增多，空置率也不可避免的增加了，戴德梁行武汉公司总经理杨良军认为，未来三年(2014-2016年)，武汉全市写字楼新增供应超过145万平方米，供大于求的局面将出现并持续，武汉写字楼的空置水平将有所提高。
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数据可以看出武汉发展很快，可是尽吸纳面积仍然差距较大。从侧面也反映了武汉总部经济和现代服务业的态势

chenyy970

，还有新闻报道的风格可以看出，成都比较会借助媒体宣传（你也可以叫做吹牛），而关于武汉的报道显得很朴实，就事论事。由此可以看出两个城市的文化性格的差异。

dannytan

还不错！写了那么大一段，总比那些张口就骂人的成都人强。我说的意思是 成都的新增量多 优质的多 不代表全城 写字楼 总量 比武汉多。好比一个小孩子长身体怎么也比成年人快，但是这不代表这个小孩的身高就比成年人高。你要想看数据的话，武汉版做的还不错统计的挺齐全。还是欢迎你去看看。总比东湖社区上面互相对骂好。你分析的挺全面，说的也都是事实。另外，你最爱的怎么是上海中心？你不是成都人？

dannytan

你要数据，我就跟你说说吧！先说高楼。武汉目前除去天线，300+为0，民生银行 主体291米，算大号200+，还有12栋200+中 除去3栋天线楼 （新时代商务中心，建设银行大厦，广电中心）就是9栋200+.9+1=10.也就是说武汉目前货真价实的建成加封顶的200+是10栋.成都多少？有没有民生这样的大号的？ 好这个暂且不论。  你说会展比武汉强 ，这个确实  。但是  音乐会  体育赛事  体育馆是不是比武汉差？  我稍后 把武汉版的文章给你看。   先说说 成都的体育馆 。成都目前没有  能容乃 7 到 8万人的体育馆 。音乐观，剧院之类的。武汉琴台大剧院，是北京国家大剧院的备用方案。武汉还有琴岛之夜，以及在建的武汉客厅之中央音乐厅。论举办的音乐会，体育会。我马上展示给你看看。

dannytan

[时尚生活] 2012年，武汉琴台大剧院的演出收入就超过2000万，仅次于北京上海
“近两年，武汉各大剧院的演出越来越多，质量越来越高!”最近，记者采访多位武汉本土、外地演出商时，听到最多的就是这样的感叹。记者从武汉的两家全国演出院线了解到，就各自院线排名的情况看，武汉2012年的票房全国名列前茅，仅次于北京、上海。加上本地的几家主流剧院演出，武汉市的全年剧院演出票房接近7000万，直追北、上、广这些国内“一线”城市。

　　记者调查——

　　剧院票房全国领先

　　目前江城的全国主流演出院线有两条——以琴台大剧院为阵地的保利院线和在武汉“打游击战”的聚橙院线。但是2012年，这两条院线的武汉站都交上了满意的答卷。记者从琴台大剧院了解到，2012年，光武汉琴台大剧院的演出收入就超过2000万。在保利院线全国29家剧院中，琴台大剧院赶超广州、重庆等地，仅次于北京、上海，位列全国第三。而以文艺青年最爱的“小资演出”闻名的聚橙院线，虽然在汉四处“游击”，去年也交上了1000多万的总票房成绩，居全国第四。

　　除了两大院线外，武汉还有很多来自本土的多家演出公司，以及零散的外地来汉的租场演出。为此，记者统计了湖北剧院、武汉剧院、武汉琴台音乐厅等主流剧院。合计起来，江城2012年的主流演出票房已经接近7000万。这个数字让很多业内人士惊叹，“武汉的剧院演出真的越来越红火了。”

演出商——

　　歌舞演出最受欢迎

　　究竟是哪些剧目吸引了江城演出市场出现爆棚?武汉琴台大剧院总经理王文平给出了答案——高水平的歌舞最受欢迎，“很多享誉国际的舞剧在武汉上演，即使票价稍贵，都能收获很好的票房，去年我们的《大河之舞》和《巴黎圣母院》都十分火爆!”王文平讲述了运作音乐剧《巴黎圣母院》的故事：“这个剧在北京、上海演出票房都一般，我们有顾虑，但是这么好的剧不来武汉太可惜了，于是我们抱着亏本的心理引进，没想到最终武汉的票房比北京、上海还要好!”

　　聚橙院线总裁蒋宽对武汉人喜欢舞剧印象也十分深刻，“记得2011年，林怀民带着《流浪者之歌》来汉，看到满城都是工地，对武汉印象非常不好。但是，演出当晚他却对武汉大改观——不仅上座率远超杭州、长沙等地，而且观众素质很高，几乎没人迟到。”蒋宽欣慰地说：“这说明大家喜爱，这是我们在其他城市做这个项目时没遇到的!”

dannytan

还有体育类的。大名鼎鼎的  WTA  （世界超五循环赛）   武汉从 日本东京 抢来的  连续15年举办权 从2014年开始。也就是说明年 能在  武汉 看到   莎拉波娃，小威等等。   我把武汉的  官网网站给你看看。
http://www.wuhanopen.org/index.php/index/index.html
进去看看吧！


还有 以前在成都举办的 全球汽车论坛 今年10月18号也将在  武汉举行。也就是4天后。武汉的优势 在充实  劣势  会展业 也在奋起自追。但是成都  是什么样 还是什么样。