南昌平安国际金融中心|375米|*层|桩基工程（2023-01-06）|

1771167535

容积率是怎么算高度的？

wjhahaha

1771167535 发表于 2020-3-8 13:16
容积率是怎么算高度的？

(一)地上建筑物(含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等)结构层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率;结构层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率
(二)在室外地坪以上部分的高度超过1.5米的集中地下室，其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计算(周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准，高差大于3米以上的除外)。
(三)底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
(四)超高层建筑避难层的其它非避难空间(如楼梯间、电梯井、其它功能性用房等)应当计入容积率。
（五）商业、办公、旅馆等公共建筑项目的地下室除停车及设备用房以外的其它功能性用房应当计入容积率。


具体你看这份文件“南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则（2014修订）”


我也看蒙逼了

1771167535

wjhahaha 发表于 2020-3-9 17:18
(一)地上建筑物(含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、 ...

哈哈哈哈哈，看傻了，还是等大佬来说说

kubutu55555

1771167535 发表于 2020-3-9 17:34
哈哈哈哈哈，看傻了，还是等大佬来说说

简单的说，一块地容积率乘以占地面积等于建筑面积。或者说一块地的容积率等于这块地的建筑面积除以占地面积。

jetbeer8op

1771167535 发表于 2020-3-9 17:34
哈哈哈哈哈，看傻了，还是等大佬来说说

一般规律，200+容积率5以上，300+容积率7以上，400+容积率10以上，不过可能在南昌不适用，因为南昌的建筑容积率算是比较低的，楼间距比较大（朝阳新城除外）

jetbeer8op

容积率4.7也能上370+的话，大概率只有一座孤零零的楼，再加一点商业裙楼，其实不怎么好看，不如再来一座副楼协调，但这样容积率就上去了

xiong123xjl

jetbeer8op 发表于 2020-3-9 18:50
一般规律，200+容积率5以上，300+容积率7以上，400+容积率10以上，不过可能在南昌不适用，因为南昌的建筑 ...

不懂就别乱说，东莞国贸中心|86层|439.4m|260m|210m|100m*2容积率可只有6.13，容积率要和占地面积相关的

prome

的确和占地面积有关，占地面积就是计算的分母啊，东莞那块地太大了，2倍于南昌这块地

xiong123xjl

画圈圈 发表于 2018-4-21 15:59
言之有理，下正街不会建400米的高楼，因为上面有航线，我不是很看好那个地，顶多350撑饱，估计250-350之 ...

长沙那块地占地面积只有疑似南昌平安那块地的6成左右，上400绰绰有余，关键只看航空限高了

jetbeer8op

xiong123xjl 发表于 2020-3-9 19:41
不懂就别乱说，东莞国贸中心|86层|439.4m|260m|210m|100m*2容积率可只有6.13，容积率要和占地面积相关的

就你懂容积率是怎么算的

huayratata213

说不好多少米等消息吧

seekyou2007

这块地本来就不大，占地面积小，容积率又低，高度绝对不可能超过300米。顶多是200出头

会飞的虾

我们简单以东莞国贸中心为例算一下，东莞国贸中心主楼加4栋副楼一共是1109.4米，因为东莞国贸中心的地块要比南昌平安的大一半，除以2也就是554.7  再加上东莞国贸中心的容积率是6.13  而南昌的是4.9  所以再减去200米  也就是说南昌的平安在350左右，不知道这样算对不对哦

yslandqq

看这容积也就300左右。

kubutu55555

会飞的虾 发表于 2020-3-10 10:17
我们简单以东莞国贸中心为例算一下，东莞国贸中心主楼加4栋副楼一共是1109.4米，因为东莞国贸中心的地块要 ...

大致算法是对的，但是真正要算的话还要考虑到建筑物的密度。