武汉周大福金融中心<Wuhan CTF Finance Center>-[更新至2025年12月28日]

大型桃子对撞机

abcdefgjn 发表于 2026-8-8 12:27
不要妄自菲薄
武汉很差吗？有钱人为什么不买二七滨江？
现在买二七滨江的人，确实大部分有很多豪宅啊。 ...

别拿周大福卖不到 10 万就和武汉很差划等号，我觉得武汉不差，未来只会更好，而且你这次倒是没说 10 万，可我之前的观点都是在 10 万这个基础上提出的，按照当前市场周大福住宅 5 万我觉得会卖得很好。

我也没否认有钱人会购置多套豪宅，但 10 万远远脱离市场价格了，武汉平层豪宅目前什么价？周大福肯定是有溢价空间的，但大多数人会为差不多的产品付出一倍多的溢价吗？

这个东西争来争去也没什么意思，打住吧，开盘不就知道什么价格了。

abcdefgjn

大型桃子对撞机 发表于 2026-8-8 13:31
别拿周大福卖不到 10 万就和武汉很差划等号，我觉得武汉不差，未来只会更好，而且你这次倒是没说 10 万， ...

你不是这个意思。
你原话是，可以买几套豪宅的精英，为什么要在二七滨江买房，走火入魔了，意思就是有买几套豪宅购买力的人，瞧不上二七滨江。
我说的十万，也不是乱说的啊，二七滨江最贵的也是八九万。卖十万怎么了？

大型桃子对撞机

abcdefgjn 发表于 2026-8-8 14:27
你不是这个意思。
你原话是，可以买几套豪宅的精英，为什么要在二七滨江买房，走火入魔了，意思就是有买 ...

我那一段所有的观点都是基于周大福住宅 10 万这个假设基础，一段随手的评论，用词不严谨，我后面也澄清了，现在又强调了一次，所以就别继续断章取义了。

再看看你说的 8-9 万是什么房源？跟周大福住宅是一类产品么？这些楼盘均价有 8-9 万么？

既然你坚持认为可以卖 10 万，就看开盘了能不能卖 10 万呗，或者你去建议周大福卖 10 万呗，在这争论没意义。

abcdefgjn

大型桃子对撞机 发表于 2026-8-8 14:54
我那一段所有的观点都是基于周大福住宅 10 万这个假设基础，一段随手的评论，用词不严谨，我后面也澄清了 ...

哪个说均价了。
我前面一直说周大福住宅是二七滨江最好的，最贵的，所以十万。
八九万的就是一个类型的啊，大平层啊。周大福的更高端，所以十万啊。
完全正常的预测，怎么变成中介了。

motianzu2008

闹麻了。。。不会真有人觉得二七滨江的江景有多值钱吧。。。对面是青山欸。。。。武昌滨江对面可是汉口历史风貌区，算是武汉最参差错落而不仅仅是一堵墙一排齐的江景了……二七滨江的卖点里江景的成分真没那么大

WHLAKERS

motianzu2008 发表于 2026-8-10 08:09
闹麻了。。。不会真有人觉得二七滨江的江景有多值钱吧。。。对面是青山欸。。。。武昌滨江对面可是汉口历史 ...

二七滨江的溢价江景XQ都是其次，圈层放在首位，从云庭到新希望那一圈确实圈层比较纯，除了滨江苑和铁老大的福利房，全部都是清一色的豪宅。
讨论多了没啥异议，有没有贝壳？有就下一个去看看 挂牌价 成交价都在哪里，二七滨江绝对是独一档，正金白金的成交数据。

abcdefgjn

个人观点。
从江汉关到集家嘴这一段江景最好，江滩窄离江近，位置正，看武昌滨江，武昌古城，黄鹤楼，南岸嘴，长江大桥，鹦鹉洲大桥也能看到，电视塔，晴川桥。
然后是三阳路到二七滨江，离江面远一点，视角偏一点。
然后是武昌长江二桥到鹦鹉洲长江大桥段，也就是武昌滨江和武昌古城段，视角还可以，江滩也不宽。但是是西北看江，整面墙落地窗，夏天下午温度比南向高好几度。
然后是汉阳滨江，正看长江大桥和鹦鹉洲大桥，蛇山，黄鹤楼，往左看电视塔，龟山，晴川桥，南岸嘴。江景也是顶级的，输就输在配套上面了。
然后是青山滨江，至少正看二七滨江商务区。
然后是白沙洲滨江。
顺带一提，东湖湖景房。江景房和湖景房的区别，个人认为，一个重点是看，一个重点是体验。
长江变化多元，有船，有大桥汽车，有各类建筑群，灯光秀，烟花秀，以看为主，体验为次。
湖景房，视野开阔，但是比较单调，价值在于离东湖绿道要近，随时可以去绿道散步骑行。如果仅仅是可以看湖景，却距离绿道非常远，那价值就大打折扣。

abcdefgjn

我用大致算了云廷几个户型的价格里面各成份的占比。
L是地段配套价值，S是学区价值，V是江景溢价，B。是产品价值，C是圈层价值，△B是顶复专有价值。
地段价值是用最破的老破小价格算的，产品价值约为0，没学区，没景观，价格约等于地段配套价值。
学区价值是用常阳永清城算的，找跟它一样品质，地段差不多的楼盘，差价就是学区价值。
江景价值，用云廷里面同面积的两户，一户看江，一户不看江，的价格差就是江景价值。江景也分180度看江和270度看江。
用二手价格减去地段价值，学区价值，景观价值，就等于产品价值。
圈层价值是按一定权重浸入到各项里面的。也是AI算的。
算起来很复杂，误差肯定是有，看个大概。
价值在价格里占比最重的是顶复的特有，稀缺，收藏属性。

abcdefgjn

上面圈层是负数，肯定是算错了。只能看个大概。
圈层应该占比极高，应该跟产品价值和顶复的专属价值绑定。
其中地段配套，学区，江景大概都是1万左右，包括大平层产品价值也才16000左右，其实性价比很高。这也是为什么云廷保值的原因。
而顶复和圈层是稀缺属性，虽然占比高，但是是收藏级别的，所以值得。所以有人愿意买单。

xiaomu12

武汉米兰 发表于 2026-8-7 22:50
周大福住宅要单独开建了。

有消息么？不是才刚刚移除市里的重点项目

大型桃子对撞机

motianzu2008 发表于 2026-8-10 08:09
闹麻了。。。不会真有人觉得二七滨江的江景有多值钱吧。。。对面是青山欸。。。。武昌滨江对面可是汉口历史 ...

青山有什么问题，我敢说青山的城区环境现在比绝大多数区都好，还活几十年前呢？

motianzu2008

大型桃子对撞机 发表于 2026-8-10 20:54
青山有什么问题，我敢说青山的城区环境现在比绝大多数区都好，还活几十年前呢？

你开车走走江北快速路就知道从汉口看青山的江滩是什么观感了

小折快跑

motianzu2008 发表于 2026-8-10 08:09
闹麻了。。。不会真有人觉得二七滨江的江景有多值钱吧。。。对面是青山欸。。。。武昌滨江对面可是汉口历史 ...

二七滨江正对着的属于武昌，青山和武昌是以罗家港为分界线。不过武昌这一段也没什么好看的，住宅为主。

wrasse

怎么感觉大家对武汉不太熟，二七对面是武昌，丹水池和新荣对面才是青山。至少要过二七大桥吧

WHLAKERS

有江景房的都不会这么说，我没有，我亲戚家有，汉口这边的江景房都是东南向的，别说二七滨江了，二八滨江的江景房 ，视线都能看到两江四岸，别说武昌滨江了转转脖子，黄鹤楼， 长江大桥，鹦鹉洲大桥，都能揽入视线内。