|
|
发表于 2016-5-20 18:51:45
|
显示全部楼层
向大城市挺进！城市扩容给你不一样的柳州
腾讯房产柳州站DD2016-05-20 14:03我要分享 0
上世纪九十年代，“商品房”的概念蔓延至柳州。2000年以后，柳州地产行业进入高速发展时期，一流房企扎堆入驻柳州，征地、拍地、开发，城市建设如火如荼，老城区焕然一新。
经过长时间的开发，老城区的发展空间逐渐被压缩，优势地块便日益稀缺起来。于是，城市扩容便成为柳州可持续发展的必经之路。
/现象/
城市发展“偏心”，柳州东南北三面“开花”
近两年，许多房企不再仅仅局限于城市中心的“一亩三分地”，而将扩张的触角延伸至柳州周边地区，柳东、柳江、河西的楼市格局纷纷被房企打破。
今年初，柳州市征地办公室连续发布二十则“拟征地公告”，拟征集20宗地块。拟征地块大多位于中心城区以外，其中6宗位于河西区，6宗位于香兰、白露片，3宗位于阳和工业新区。
土地征集的情况正印证着柳州市住建委房管科科长周文裕的观点，周文裕表示：“柳州城市正逐渐扩容，并朝着东、南、北三个方向发展。”他就此解释称，柳州近年来一直着重建设柳东一片，“城市向东”已经成为发展的主要方向；而沙塘一片正进行新型城镇化建设，因此柳北以北将大有发展；同时，随着柳江撤县设区一事的敲定，柳南也将得到大力发展，柳南将慢慢与柳江区连成一片。
向大城市挺进！城市扩容给你不一样的柳州
柳州国际会展中心（来源网络）
在柳州城市扩容的三大方向中，柳东的发展尤为被看好。仅土地成交方面，柳东新区便已表现不俗。去年柳州土地市场共成交30宗土地，仅柳东新区便成交13宗。去年12月，位于阳和的P（2015）42号地出让，更是引来恒大、碧桂园、联发、冠亚四家大鳄相争。最终，冠亚以2.165亿元的总价摘得该地，溢价7700万，一举打破了柳东新区一带土地底价成交的“惯例”，柳东土地市场的战火也就此点燃。
如今的柳东俨然成了房企眼中炙手可热的“香饽饽”，随着柳东新区的开发提速，该区域已经成为各大房企的“新战场”，越来越多品牌房企先后入驻柳东一片，恒大、冠亚、广投、华侨城等知名房企正联手为柳东楼市开创新纪元。
/原因/
跟着政府建新区，柳州周边大有可为
柳州城市扩容的步伐不断加快，城市中心地带发展接近饱和实为主因。2009年开始，众多大鳄先后踏足柳州地产界，华润、恒大、保利、万达等房企分割版图，优质地块被“吃干抹净”。光是一瞥土地市场频频开“撕”的盛况，便可窥见城市中心地带激烈的竞争状况。在空前的开发力度下，柳州老城区的土地供应逐渐饱和，闲置地块骤减，优质地块更是屈指可数。于是，房企便开始寻找新的“出路”。
房企的“十八般武艺”难以在城市中心施展，政府便在这一时机下适时伸出橄榄枝，引导各大企业向城市“副中心”发展，开启了城市扩容的征程。去年末，柳州市发改委公示了城市轨道交通规划方案，1号线从柳江县上板桥到雒容尚琴，2号线从柳北区香兰新村到白莲机场，3号线从河西工业园到龟山车辆段，4号线从柳江县到雒容火车站。城市轨道交通的建设，完全覆盖柳江、河西、香兰、雒容等周边地区，甚至延伸到了柳州郊区。
向大城市挺进！城市扩容给你不一样的柳州
而近日柳州市国土资源局发布的《2016年国有建设用地供应计划》也显示，柳东一片将继续称霸土地市场：今年柳州市本级计划供应土地971.9546公顷，其中柳东新区425.4166公顷，约占总供应面积的44%。
柳州相关部门的这些大动作，无不传递出一个信号：政府有意大力开发新区，并引导各类优势资源入驻周边区域。而另一方面，对于房企而言，城市副中心的低地价也具有十足的吸引力。因此，不少开发商都欣然接受政府的橄榄枝。
城市周边不断有房企入驻，新品供应量随之陡增，而当地的需求量也不可小觑。市民梁女士便有到柳东置业的打算，她表示：“老城区环境不是很好，家里有老人，还是希望住得离城区远一点。”近年来，因为老城区交通拥堵、内涝频发、房价高企都诸多问题，许多市民都已不再倾向于在城市中心置业，而城市扩容带来的周边地区楼市发展，也为他们提供了新的选择。
/一句话点评/ |
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
:}以为是盛天悦景台
显身卡