长沙！长沙！IFS盛大开业 迈入商业第一阵列！

幻城樱花

GetInvolved 发表于 2017-3-10 14:24
新元素真的。。。挺难吃的。。。基本不符合湖南人的口味

我还蛮喜欢新元素的，去年底在杭州嘉里吃过。

he1295

theguodan 发表于 2017-3-10 21:54
新元素是发源于上海的一家美式餐厅，主打沙拉，人均一百左右，二线城市也开了好几家了， 被吹得神乎其神。 ...

win house能够招到确实是泊富的本事，可惜开了这么久还是没有火起来，而且他们家适合在一楼临街这样看起来更加有档次。不过新元素比win house开的的更早，而且老板就是外国人。至于后面的那个什么拉面就是长沙人自己开的。

shenzu

theguodan 发表于 2017-3-10 21:54
新元素是发源于上海的一家美式餐厅，主打沙拉，人均一百左右，二线城市也开了好几家了， 被吹得神乎其神。 ...

这个确实比较小众了，不过撑个一两家还是没问题吧。。。。

he1295

shenzu 发表于 2017-3-10 22:07
这个确实比较小众了，不过撑个一两家还是没问题吧。。。。

在上海已经开了十几年了。

he1295

Haiyangxing1989 发表于 2017-3-10 23:03
上海本土的品牌，在上海开了十几年，你想说明什么？   你真的很神。

如果一个餐厅能在上海开十几年并且还开了十几家分店，本身就是就证明它的价值，更何况这家店本身就是外国人开的。如果它能在长沙开分店至少能说明长沙能和一线城市接轨。

he1295

Haiyangxing1989 发表于 2017-3-10 22:55
长沙人自己开的又怎么样，莫名其妙的自卑感。

长沙人在长沙开店很正常，长沙人在上海开店也不稀罕，但是上海人在长沙开店就很罕见了。

hkn1122

雅雀湖的小麻雀 发表于 2017-3-10 22:54
青岛海信广场很不错啊，虽然长沙海信广场因为无法和IFS竞争改走轻奢路线，品牌阵容很一般，但服务方面 ...

长沙海信广场现在应该跟天津海信广场差不多了，青岛海信广场受万象城影响丧失部分客流，但是万象城奢侈品招商又不是很成功虽然餐饮娱乐休闲什么的都是山东第一，而且同为省会的济南的奢侈品商场实在是一般。希望多来些港资但是除了恒隆之外其他港资地产轻易不北上。

hkn1122

Haiyangxing1989 发表于 2017-3-10 22:58
貌似不可能是第二吧。而且整体品牌还只透露一部分。  品牌齐全度超越成都和重庆ifs这是九龙仓内部说的 ...

如果是目前一楼放出来的品牌来看是第二，九龙仓也说过最近只重视长沙IFS，重庆和无锡的都没这个项目重要。如果等品牌完全放出来第一是没问题

shenzu

he1295 发表于 2017-3-10 22:33
在上海已经开了十几年了。

我是说在长沙能开个一两家应该没问题。。。。。

shenzu

hkn1122 发表于 2017-3-11 01:26
长沙海信广场现在应该跟天津海信广场差不多了，青岛海信广场受万象城影响丧失部分客流，但是万象城奢侈品 ...

青岛万象城还是很强啊，感觉轻奢快时尚，潮牌都不错。。。。济南恒隆的apple store很好看。。。。

幻城樱花

hkn1122 发表于 2017-3-11 01:26
长沙海信广场现在应该跟天津海信广场差不多了，青岛海信广场受万象城影响丧失部分客流，但是万象城奢侈品 ...

长沙海信目前整体比天津海信还弱一些，而且一楼没大牌，当然也与九哥有关。

幻城樱花

hkn1122 发表于 2017-3-11 01:29
如果是目前一楼放出来的品牌来看是第二，九龙仓也说过最近只重视长沙IFS，重庆和无锡的都没这个项目重要 ...

希望裙楼商业重视一点，塔楼讲真有点失望了。

CkProject

幻城樱花 发表于 2017-3-11 08:11
希望裙楼商业重视一点，塔楼讲真有点失望了。

塔楼品质不错啊

he1295

shenzu 发表于 2017-3-11 06:41
我是说在长沙能开个一两家应该没问题。。。。。

这家店并不小众，能不能在长沙开一两家店，看IFS本事了

幻城樱花

CkProject 发表于 2017-3-11 08:50
塔楼品质不错啊

与最初的期待还是略有遗憾，抛开三栋改两栋和高度没能突破外，还有以下几点:
1、写字楼已经板上钉钉不会是全持有物业，且不会完全依靠大客户整售，散售对高规格写字楼是致命的。
2、原定的双酒店变为单酒店也是大概率事件，虽然现在还没敢肯定。
3、部分写字楼单元会改为公寓，若是纯服务式公寓尚可，若是拿出来销售的公寓，后果比散售写字楼还惨。
4、LEED认证居然是银级！
5、有气窗，如果是为了非机械式通风，完全可以做一些隐藏形式的通风器设置于幕墙结构，否则立面开窗真的不忍仰视。
综上，作为九龙仓内地旗舰项目，我觉得首要的就是保证是集团纯投资物业，一平米都不能对外出售。其次就是品质，各重要指标要没有对手。最后才是招商，因为前两者保证了，招商水到渠成，无论塔楼还是裙楼招商。当然要做到牛逼到中西部地区第一或全国前茅，地段自然没问题，但还需要城市人口、市场容量及区域辐射力，所以可以花时间逐步调整。