|
|
发表于 2018-2-27 22:18:45
|
显示全部楼层
跟楚兄商榷一下：
我是90年代中期从湖南山冲考上北大，然后世纪之交回的长沙就业，进的湖南日报，正好没房分了，起初2、3年是做业务，一年能存10万元，两年半就可以在我们湖南日报对面买两套房子了，当时800多一平。
长沙的房价目前库存很低，湖南省住建厅的通报是3,2个月，处长说一个健康的楼市，库存是18个月。长沙房价真正涨的厉害就是2016年2月到2017年10月许。普遍从6000多到1万元，品牌开发商的，地段好的大多数是1万多。当然各区域价格差异很对，长沙还有县城3000多，郊区4000多的普通高层，也有2万多的高层。
我除了在我们单位附近有房子之外，在长沙梅溪湖有个小房子，在长沙高铁南站不远处有房子。高铁的2015年3月网签的，精装修6930，现在1.2万差不多吧。
长沙房子相对武汉，各方面差不多，最大的优势就是便宜，武汉那边均价1.3万左右，长沙8000左右。我觉得，长沙房子最大的优势就是便宜。我们涨到1.6万，武汉需要涨到2.6万，显然，我们更为现实。需要谨慎的是武汉房价。
至于说到城市发展，长沙只有6各区，比总量肯定要少一点，ZZ级别要低一点，大学级别要差一点。但是你说小学初中高中，和孩子读书的水准，湖南人并不比湖北差，都是楚人，读书都很利害。医疗，武汉有一些有名气，我觉得长沙有N个湘雅医院，也很够用了，看个病不可能跑到武汉来，也没必要去北京，湘雅6个医院治疗不好的，基本可以宣布死刑。
产业发展，农业没必要谈。服务业长沙更发达一点。不管经济总量而是服务水准。2者主要是工业产业结构的不同。长沙的产业机构确实需要更新，再沉醉再工程机械和钢铁中不是长久之计，智能制造和信息化是方向。武汉强在举全省之力发展武汉，做好了家电、汽车、通讯产品的消费升级，我买个美的集团的产品，都是武汉库发过来的，长沙物流库没有。
我觉得，一个地方，房价高不是好事，是对人民群众的吸血，也会间接阻止人口的流入。说的天花乱坠没用，到武汉买房，1.2万一平只能买一般的地方，可以买长沙最好的地方，一般地方8000足够了，如果自住，长沙开福区北城6000多一点的房子一大把，湘江边，河边，有地铁，有山，到市区开车20分钟，地铁4站。人还很少，这不正是居住的好地方么？要那么多人干什么？
因为有同学在知音杂志，有大把朋友在长江商报，所以去过武汉几次，武珞路是主干道吧，人挤人，脏乱差，卖盒饭的开个车到人行道上一停就摆开凳子买起来了，然后大家站坐吃饭，吃饭垃圾遍地。我是看了很不爽。
今年也会去武汉看看，学习以下，武汉有武汉的优点。我们家乡县曾经因为移民几千人去了汉口，听说搞了一条小街，他们还会管我们家乡话。
如果投资房子，我觉得，长沙8000的话，武汉最多9000，多了就贵了。相反，我觉得长沙房子投资价值更大，因为性比价更高。就像买股票，我的PE5,你PE8，你再好我也不会买你。因为有估值更低的。 |
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
显身卡
楼主