长沙！长沙！IFS盛大开业迈入商业第一阵列！

god168 · 发表于 2017-3-11 11:24:36

幻城樱花发表于 2017-3-11 10:10
与最初的期待还是略有遗憾，抛开三栋改两栋和高度没能突破外，还有以下几点:
1、写字楼已经板上钉钉不会 ...

确实在长沙这么大体量的写字楼要做到全自持太难了，只希望不要散售吧。

memaid · 发表于 2017-3-11 11:27:30

本帖最后由 memaid 于 2017-3-11 11:30 编辑

Haiyangxing1989 发表于 2017-3-10 22:58
貌似不可能是第二吧。而且整体品牌还只透露一部分。品牌齐全度超越成都和重庆ifs这是九龙仓内部说的 ...

三个ifs都很高端，但是自己最喜欢哪个，还是体验了之后再说吧，反正去了某ifs，失望

CkProject · 发表于 2017-3-11 11:45:44

本帖最后由 CkProject 于 2017-3-11 19:20 编辑

[quote]幻城樱花发表于 2017-3-11 10:10
与最初的期待还是略有遗憾，抛开三栋改两栋和高度没能突破外，还有以下几点:
1、写字楼已经板上钉钉不会 ...[/

GetInvolved · 发表于 2017-3-11 12:02:57

幻城樱花发表于 2017-3-11 10:10
与最初的期待还是略有遗憾，抛开三栋改两栋和高度没能突破外，还有以下几点:
1、写字楼已经板上钉钉不会 ...

是很可惜，但长沙支撑不了这么大容量且租金和物业费很高的甲写，这样做其实才是符合商业逻辑的。

tangdou8 · 发表于 2017-3-11 12:56:31

本帖最后由 tangdou8 于 2017-3-11 05:06 编辑

幻城樱花发表于 2017-3-11 02:10
与最初的期待还是略有遗憾，抛开三栋改两栋和高度没能突破外，还有以下几点:
1、写字楼已经板上钉钉不会 ...

主塔基本上全自持，卖的话就是卖给大企业
卖散客的话关键是有多少散客买得起，所以我并不觉得这是个问题
副塔外墙方案有marco polo标志
只能说是开启窗吧，跟气窗不同，准确说应该是逃生窗
那种leed评审我就比较好奇，因为很多配置上差很多的写字楼都是什么金。

幻城樱花 · 发表于 2017-3-11 13:17:39

tangdou8 发表于 2017-3-11 12:56
主塔基本上全自持，卖的话就是卖给大企业
卖散客的话关键是有多少散客买得起，所以我并不觉得这是个问 ...

现在报到规划局做分割的正是T1。

幻城樱花 · 发表于 2017-3-11 14:23:25

Haiyangxing1989 发表于 2017-3-11 14:03
招商情况都没最终出来吧？不知道你们这么早就迫不及待下什么结论。还扯到长沙这个城市的问题上了 ...

下了什么结论？为何盼长沙不好？你什么心态？

Hui忆 · 发表于 2017-3-11 14:38:54

写字楼散卖对档次影响绝对是最致命的,越是散卖越吸引不了高端客户,金茂双塔都没有散卖,南塔整栋卖给了湘江集团,北塔全部自持出租,九龙仓这种档次散卖真说不过去,顶多前几年空置率高点,又不差钱

幻城樱花 · 发表于 2017-3-11 15:11:34

Haiyangxing1989 发表于 2017-3-11 14:03
招商情况都没最终出来吧？不知道你们这么早就迫不及待下什么结论。还扯到长沙这个城市的问题上了 ...

站在业内这样讲懂的人自然懂，商业本就是一个动态过程，即使没有意向落位图，我那么说也不失公允。

pytracy · 发表于 2017-3-11 15:19:58

幻城樱花发表于 2017-3-11 15:11
站在业内这样讲懂的人自然懂，商业本就是一个动态过程，即使没有意向落位图，我那么说也不失公允。

九哥的气窗在哪里？

zuolan · 发表于 2017-3-11 15:28:09

Haiyangxing1989 发表于 2017-3-9 19:05
维密的内衣店在悦方和乐和城分别有一家

维密家的香水还不错呢。

hkn1122 · 发表于 2017-3-11 15:47:58

shenzu 发表于 2017-3-11 06:43
青岛万象城还是很强啊，感觉轻奢快时尚，潮牌都不错。。。。济南恒隆的apple store很好看。。。。

青岛万象城现在根本没达到预期规模，潮牌倒是不少还有世嘉室内游乐园，但是说好的300m写字楼和柏悦也都黄了，青岛现在建成300+一个也没有，万象城一楼什么GA，LV本来能来也没来成。恒隆苹果店外立面的确很好看，苹果美国区官网都能看着，但是济南青岛Apple store开二店都很乏力，济南万象城应该可以开一个，青岛就不知道了，看起来只有海信有能力开但是他没地儿。。

hkn1122 · 发表于 2017-3-11 15:49:38

幻城樱花发表于 2017-3-11 08:11
希望裙楼商业重视一点，塔楼讲真有点失望了。

以前去成都IFS的时候里里外外都好好转过，LV D&G什么的都是在外面很显眼的门面，不知道长沙的这个为什么都放在里面。。

hkn1122 · 发表于 2017-3-11 15:55:27

幻城樱花发表于 2017-3-11 08:08
长沙海信目前整体比天津海信还弱一些，而且一楼没大牌，当然也与九哥有关。

九龙仓的因素很大觉得，长沙的奢侈品客流量撑不起那么多店我个人觉得，一般二线城市也就那些，直辖市和外挂级省会才撑得起，海信我觉得也就是青岛海信还说得过去，其他俩都是半斤八两，天津奢侈有银河，潮牌餐饮有大悦城，外立面还不如恒隆漂亮，海信夹在中间感觉形式不妙

tangdou8 · 发表于 2017-3-11 16:12:53

本帖最后由 tangdou8 于 2017-3-11 08:15 编辑

就算拆散了又有几个人买得起？
九龙仓内部既然说主塔全部自持除非有大企业买就卖我觉得就没必要担心了
别人怎么还是有很多管理经验吧

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