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发表于 2015-4-20 19:13:15
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项目概况
2.1 项目名称与性质
项目名称：长沙恒大御景半岛1#、8#地块及配套小学建设项目
建设单位：长沙金霞开发建设有限公司
项目性质：新建
2.2 项目建设地点
项目1#地块北面与捞刀河相邻，东侧紧邻芙蓉北路；8#地块西临金马路，东临芙蓉北路，北临金泰路，南临江湾路，配套小学位于金马路和江湾路交汇处西北角。
2.3 项目建设计划
2015年3月至2017年12月。
2.4 建设规模、内容以及工程组成
2.4.1 项目定位
项目为外商内住的功能分区，集商业和住宅于一体。包含住宅、商业等功能。
2.4.2 建设规模
项目总投资为15.92亿元，本项目建设内容为1#地块、8#地块以及配套小学，项目规划总用地面积为130383.4m2，总建筑面积约449072.63 m2，其中包括住宅建筑面积247438.44 m2，商业面积79394.19 m2，48班配套小学建筑面积19491 m2，6班配套幼儿园建筑面积1890 m2以及不计容建筑面积100859 m2，主要为地下车库。各地块的具体经济技术指标见表2-1至2-3。
建设内容以及工程组成
项目1#地块建设内容包括3栋住宅楼、一个6班幼儿园和2栋商业楼。其中3栋住宅楼均为地上47层，地下2层，建筑高度139.6m，首层高度3.6m，标准层高度2.95m，沿北一路布置；6班幼儿园地上3层，首层高4.2m，二、三层高3.4m，建筑高度11.3m，位于地块东南角；商业2栋靠近网船班路布置，商业整体2层，局部3层，首层高5.6m，二、三层高4.8m，地下整体两层。配套服务设施物业管理用房布置在1号栋住宅楼首层。
项目8#地块建设内容包括11栋住宅楼、5栋商业楼和1栋综合楼。其中1号栋为LOFT公寓，地上29层，地下两层，建筑高度130.8m；2号栋住宅楼地上37层地下两层，首层3.6m，标准层3m，建筑高度111.9m；
3、6、7、8号栋地上46层，地下2层，首层3.6m，标准层3m，建筑高度138.9m；4、5号栋地上44层，地下2层，首层3.6m，标准层3m，建筑高度132.9m；9、10、11号栋地上39层，地下2层，首层3.6m，标准层3m，建筑高度117.9m，所有住宅楼布置沿金马路一侧逐渐向芙蓉北路。商业楼1、3、5、6号栋地上两层，局部三层，地下一层，首层高5.6m，二三层高4.8m，建筑高度15.3m，商业2号栋地上四层，地下一层，首层高5.6，其余层高5m，建筑高度20.3m，商业整体布置在靠近芙蓉北路一侧。综合楼位于地块商业和住宅交汇处，综合楼建筑高度12.4m，设2层。配套服务设施物业管理用房设在南面9、10、11号栋住宅首层。
48班小学位于8#地块西南侧，小学设5层，建筑高度19.5m，小学地块东北侧设食堂。小学2楼设报告厅、会议室，3楼设室内风雨操场。
项目设计概况
2.5.1 总体布局
项目主体包括南北两个地块，相距较远。其中1#地块位于捞刀河南岸，网船班路以北，1#地块商业布置在地块以南靠近网船班路一侧，靠近凤亭社区，方便车流和人流汇入，住宅楼布置在靠近捞刀河一侧，保证住宅的私密性，幼儿园布置在地块中间位置。
项目8#地块整体布置实行商住分离，商业和道路之间有道路连接，住宅布置在8#地块的西侧，尽量远离噪声较大的芙蓉北路，保证住宅环境质量。集中商业靠近芙蓉北路，方便车流人流汇入，同时避免了芙蓉北路噪声对住宅区的直接影响。综合楼布置在地块中间，方便服务小区住户。小学布置在项目8#地块西侧，靠近金霞安置小区，小学出入口位于江湾路。项目所有水泵房、配电室、风机室等设备用房均不至于地下，8#地块商业采用风冷热泵中央空调，风冷热泵机位于商业屋顶。项目每个地块设置一个地埋式垃圾站，相应商业以及厨房屋顶预留油烟管道。
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发表于 2015-4-3 11:25:06
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