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发表于 2015-11-20 21:25:39
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在长沙大河西三大天王：梅溪湖、滨江新城、洋湖的竞走中，洋湖一直是被认为最弱的一个。
三大片区资源相当，滨江新城的江景在公众认知度上靠前。论政府力捧程度和炒作功力，配套落实速度，梅溪湖领跑；滨江新城则坐拥地利，与老城区无缝衔接，商业率先成熟；洋湖总部经济概念虚渺，整体比较尴尬。
因此，洋湖的开发商也最难。梅溪湖快速炒作突破新城障碍，尽管也不容易，但是价、量基本稳在前列，滨江新城在一环旁、二环里，商业故事足够讲；洋湖，即使湘府路大桥直通，也一直未摆脱地理位置硬伤。
但是，几乎可以确定，直到宜家确定落户，洋湖有可能成为三大片区新领跑者。
1.凶悍的宜家
这次放在洋湖的宜家，并非仅仅是一个卖场。
据媒体报道，宜家购物中心全球总裁在长沙与长沙市委政府两位boss现场见证签约，总建面30万平方米，囊括宜家家居、超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐影院等全业态，国内第四家宜家购物中心落户。
还有一连串数字：40亿元总投资，成熟期年税收1.8亿元，5000个就业机会，2000万人的年访客量，15个国际品牌旗舰店和100家首进湖南的顶尖品牌店铺，等等。
毫无疑问，这是一连串湘江新区成立以来，急于提前向各界报喜的数字。
当然，这里将是湖南省最大的区域购物中心，已成定局。
事实上，宜家品牌对于大众阶层的吸引力，恐怕更是洋湖胜出的重要筹码。
反正，逛过宜家，你就知道宜家的屌；买过宜家的东西，你就知道宜家的好。在北上广深，宜家是当地白领的一种生活方式，是很多没有宜家城市的人比如长沙，去出差旅游的必逛之地。
甚至，因为没有宜家，长沙一直被很多人认为是土鳖的一个重要表现。
2、超越之势已成
宜家大大的打开了洋湖的想象空间。而反观梅溪湖和滨江新城，几乎是利好出尽、“无地可图”的状态。
我们从环境资源、交通配套等各个方面，再为洋湖超越梅溪湖、接棒湘江新区楼市的可能，做一些分析。
目前的洋湖湿地公园比之梅溪湖、湘江，应该说从居住环境资源条件来说，略逊一筹，但是洋湖湿地公园还没到成型期，有提质赶超的可能，所以这一项算平分秋色。
交通配套来说，梅溪湖目前周末的游客来访已有不堪之势，环形交通模式“有伤在身”，地铁有优势；没有地铁规划的滨江新城，双向4车道让人有点无语；洋湖有地铁三号线，尽管晚一些，交通与主城区在三大新区里不占优势，但是也难说差到哪去。
生活配套而言，名校扩张遍地长沙，三区以梅溪湖略强，但是人口规划也最多；商业宜家为洋湖带来了巨大的比较优势，加上还有附近华谊影城、大王山旅游度假区，这些可都是硬家伙，洋湖的商业生活配套形态符合、丰富，以及未来更深远的拉动效应，的确非其他区域可比。
从眼下的房价来说，洋湖比其它两片区都低，想象的爆发空间也相对大。
3、房子可以买了
这是小编的个人见解，并非受到任何洋湖的开发商所影响。但是，在地铁3号线、宜家、华谊影城等利好可以预期尚未兑现的情况下，相比其它两个片区的利好出尽，洋湖如同一只漂亮的尚未启动的股票，有狂飙一把的可能性。
这里，开发商整体名头略逊于其他两大片区，但是物业形态也很丰富，公寓、洋房、平层，也是因有尽有，很适合相对年轻刚需首改人群。
话不多说，准备去看房子。
题外话：你知道长沙谁与宜家家居传过绯闻？
小编知道以前有望城的奥特莱斯，开福区的湾田国际，都传过宜家落户。但是谁也没想到，是洋湖抱得美女。
你觉得宜家到来会改变河西楼市格局吗？(来源：地产中文系官微)
{:5_128:}腾讯软文写得好 |
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