2015年长沙62%的房子卖给长沙以外的市州，数据显示房价要涨咯！！！

zbin321

一半以上的亲戚在长沙定居

灵星

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HL7373

郴州人，观望中，2016，看政策，暂不急。

lasaintrara

killer557 发表于 2016-1-14 19:22
涨不涨看地段，已经不是猪都能飞的时代了

恩，此言还是有道理。地段也是很重要的决定性因素。
依靠地段划分社会阶层，从民国以来就是中国第一大城市的上海已经基本完成。
集中了中国的权力以及权利所带来的天量资金的首都北京，正在大跨步的追上上海的节奏。
二线城市靠地段分化社会阶层，还需要一些时间。

y10-4

额，我身边这样的人就不少。

a6422643

省内在长沙买房的人很多，原因很简单，长沙的中小学教育太强了。

lasaintrara

a6422643 发表于 2016-1-15 09:36
省内在长沙买房的人很多，原因很简单，长沙的中小学教育太强了。

地市里面的优秀教师不少往长沙跑了。2005年衡阳市八中校长刘邵来被调到湖南师大附中的某个分部任职的时候，一次性就带走了衡阳市八中近40名教师。

xczz

关键看大家回流长沙的意愿。这个说不好，但应该不至于大幅减少。这三年，长沙年均新增中小学学位8万个，这个是很重要的拉动房地产销售的力量。长沙优质教育资源的扩张速度，太快则容易让人不相信，太慢则对人口流入构成制约。年均8万个中小学学位，对应的就是年均四五十万人的人口增量，或者说年均12万个K15学位，从而年均12万套以上的学区房需求。从教育资源规模的扩张速度来看，是比较适宜的，尽管力度可以再大一点，譬如达到年均12万个K12学位。

a812483686

长沙还是值得买的

summerfly

长沙的教育资源，交通条件，生活配套无疑都对湖南省内人士来说具有极大的吸引力。湖南人如果想移居的话一般首选广州深圳，但广深几万一平的房价大部分人都是买不起的，退而求其次长沙条件还不错，7000的均价很多人都能接受。我老家衡阳的一个县城房价都要4000一平了，各方面配套跟长沙没法比，为什么不多花点钱在长沙安家，县城基本上没有就业机会。

bestman1992

听信房地产业内人员对房价的分析，我只能呵呵了。

flashpig

数据可没显示要涨，长沙的库存在省会城市排在前几位吧。不过现在想买大户型的倒是可以考虑去二手房捡捡漏子，上回我一个朋友去河西看，二手毛胚电梯洋房，五千初头的样子，位置还在岳麓区。南城那边的单位房大户型的，四千出头的都好多~~~

lem

长沙地多人少，对于其他省城来说算很低了，很多小县城的房价都跟长沙差不多，这跟长沙人少不爱投资或者本来有一套不想再买有关系，不过也不至于外地人能买得起，很多人都是贷款，也有还不起贷款的，以后会不会涨价很难说 ，现在供大于求，房子质量差的也很多，对于买房真的要等时机成熟。

wowsp

lem 发表于 2016-1-17 14:24
长沙地多人少，对于其他省城来说算很低了，很多小县城的房价都跟长沙差不多，这跟长沙人少不爱投资或者本来 ...

谁说长沙人不爱投资房产？全国各地都一个样。 我手头住宅加起来600平米，朋友同事都人手好几套房，有人比我还多些。
长沙房子价格低的唯一原因是供应量远超需求量。等什么时候长沙不再狂卖地，狂建新房，房产交易以二手房为主，长沙房子的价格才能良性上涨。 看现在的情形，至少是5年后。10年后都有可能（考虑到梅溪湖二期，洋湖二期的巨量供应。）

辉天下08

很多人现实一点吧，长沙60%的开发商是亏本的，还有40%的开发商都不赚钱，可以说就是保本而已。很多时候开发商拿地开发项目不是觉得能赚多少钱，而是觉企业得正常运转，得赚点发工资的钱，仅此而已。

长沙地价2000—4000。基建成本接近2000，企业运作和销售需要花掉5%—10%总成本，还有贷款利息，现在大中小企业都会贷款，贷款占到总成本的10%。就长沙这均价，大家还觉得要等？ 除非经济危机或者全国楼市崩盘，不然长沙房价不可能下跌的，当然了，几百元之内的波动是正常的。