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发表于 2016-1-30 23:53:14
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本帖最后由 阿伦wd 于 2016-1-30 23:57 编辑
2015 12月15现场拍卖情况：
现场拍卖的3宗地块，位于经开的P（2015）162号地块最为热门，据业内人士爆料，龙湖、中海、万科、海尔等7家房企均报名参与了该地块的拍卖。该地块为纯住宅用地，总建面约40万方，起拍楼面地价4000元/㎡，濒临太子湖。
这7家房企分别是：12号龙湖、19号招商、15号华润、17号中睿、18号平安、10号中海、11号海尔。
目前平安和招商在pk举牌。
9:50，龙湖、招商、华润、中睿、平安、中海、海尔,7家房企正在争抢太子湖地块。目前报价25.55亿，楼面地价6766元/㎡。
10:05，最终深圳平家投资有限公司，以264000万 的价格竞得162号太子湖地块，楼面地价6991.47元/平米，溢价74.79%！！据了解，该公司是万科+平安的联合体。
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至此，本次土拍结束，龙湖出局！身价最高的经开太子湖地块被万科+平安联合体溢价74.79%拿下，楼面地价飙升至6991.47元/平，2015年12月3号线通车，2016年12月6号线通车，经开迎来地铁时代；永旺开业，超大商业体完善配套，经开房价破万的节奏啊！
12月15日，武汉10宗土地进行挂牌,其中位于太子湖畔的P（2015）162号地块引发7家房企多轮激烈竞拍，沌口区域的地价随之大涨，不久后的沌口房地产市场，必会掀起一阵涨价狂潮。上述地块位于太子湖路和车城东路交会处，系纯住宅地块。邻近三环线的竞买保证金高达10亿，起拍总价15.1亿，是此次土拍中最贵的地块，起拍楼面地价为4000元/平左右。据了解，此地块引来包括万科平安联合体、中海、招商，龙湖，融创，华润，海尔等7家名企的争抢，最终被万科平安联合体拿下，楼面地价高达6991元/㎡，溢价75%。从沌口马上通地铁，东风总部、体育中心等大型项目建设来看，沌口的生活配套在飞速完善，房价破万势不可挡！以这个地价测算，未来房价至少突破1万。而今年11月，沌口新建住宅平均成交单价为7610元。为何新拍地块能拍出如此高的价位？
平安万科联合拿地沌口，沌口房价破万
即将通车的地铁3号线，无疑对沌口区域房价上涨有较大刺激作用，而上述地块正好位于3号线和未来6号线的换乘结点。再加上近期，沌口商业配套有明显改善迹象，这也促使区域房价形成向上预期。
据了解，太子湖地块位于武汉经济开发区车城东路及车城北路交会处，邻近三环线，为临湖纯住宅用地。该地块净用地面积为16.07万平方米，总建筑面积约40万方，容积率2.35，起始楼面价4000元/平方米，起拍价为15.1042亿元，保证金10亿元，为此次土拍中总价最高的地块。
该地块在规划设计要求上十分细致，要求临太子湖路一线建筑高度控制在15米以下，建议临西侧规划道路一线建筑高度控制在60米以下。整体建筑高度体现为由南向北、由东向西高度递减，层层叠落的空间态势。沿太子湖路建筑开敞度不小于50%。
太子湖地块处于地铁3号线和6号线交会处，属于双地铁物业，且有万科金域蓝湾项目5年的区域经营，已经在区域内形成较好的口碑，当前的销售价格已经达到12000元/平方米左右。该地块容积率2.35，完全可以做低密度的高品质产品，诸如别墅、花园洋房，预计该项目入市均价将为14647元/平方米。 |
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发表于 2016-1-30 23:56:07