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发表于 2011-10-23 10:59:54
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至于为何选择落户济南?老牌国际酒店与“新贵”们打着不同的算盘。1999年12月开业的索菲特银座大饭店，是济南最早的一家五星级酒店。“选择济南与我们的传统理念有关。”索菲特总经理BeatKlarer表示，索菲特是法国雅高集团旗下的奢华酒店品牌，一直充当行业先锋的角色，总是会在某一区域迈出第一步。索菲特的开业，无疑是将国际品牌的五星级酒店理念引入了济南。
而对于新落户的国际酒店来说，他们的考虑更实际。济南阳光壹佰美爵大酒店副总经理孟庆德表示，上个世纪80年代，国际酒店巨头纷纷来到中国，考虑到消费能力、市场需求等因素，选址一般在北京、上海等一线城市。经过20多年的发展，这些市场逐步趋于饱和，市场竞争激烈，出现了客房入住率、收益率下降趋势。于是，他们把目光投向了二三线城市。
2008年的全球金融危机更加坚定了国际酒店巨头进军二三线城市的决心。当时，在中国二三线城市开张的国际酒店巨头不在少数。例如全球最大及网络分布最广的专业酒店管理集团——— 洲际酒店集团，在2007年与80家新酒店签署协议，平均每五天就有一家。目前中国已经是洲际酒店集团全球第二大市场，其在二三四线城市的新建酒店已占在建酒店数量的65%。
孟庆德告诉记者，雅高再次选择济南，与济南的优势密切相关。济南是山东的省会，山东GDP居全国前三位，政务往来不断;京沪高铁开通，济南是5个始发站之一，交通更加便利，必然会促进商务往来。从微观来看，近几年济南房地产业发展提供了很好的物业，这是建立五星级酒店的基础;其次，济南五星级酒店相对较少，2002年山东大厦开业后多年没增加一家高端酒店，直到2009年喜来登开业才打破这种尴尬局面，目前市场供不应求。
“星级酒店是城市经济发展的风向标。”济南旅游饭店星级评定委员会秘书长、济南市旅游局监管处处长闫险峰表示，国际酒店巨头选择落户济南，说明他们看好济南的经济发展潜力。据介绍，单从旅游业发展看，济南正在从客源输出地向旅游目的地转型，在全国50个重点旅游城市满意度排名中，济南超过杭州、青岛排第13名，进入第一阵营。济南住宿业的满意度更是远高于全国平均水平，进入全国前10位，济南酒店业发展环境相对较好。
另据闫险峰介绍，从全国范围来看，济南五星级酒店的平均客房价格较高，在15个副省级城市中排5到6位。也就是说，在济南开五星级酒店投资回报率比较高。“另一方面，济南的五星级酒店平均房价5年内翻了一番，这在全国来讲并不多见。”闫险峰称，5年前，济南五星级酒店的平均房价在400元左右，如今已涨到800元左右。虽然今年五星级酒店的数量达到从前的一倍，但供给的增加并未导致客房价格下滑。相关数据显示，今年一季度到二季度，济南的客房价格继续攀升，连四星级酒店的房间均价都已达到350元到400元之间。
从齐鲁宾馆到希尔顿大酒店
国际酒店巨头纷纷登陆济南，可以说，开启了济南高星级酒店发展的新纪元。而济南星级酒店的历史得追溯到已经离开人们视线的齐鲁宾馆。“济南第一高楼”、“济南最早的涉外酒店”、“济南80年代最高档的酒店”…… 1986年开业的齐鲁宾馆曾经风光一时。
1992年，齐鲁宾馆二期工程开建，号称投资总金额高达6亿元，但由于后期资金链断裂，二期工程因为没有足够的装修基金难以为继，成了没有完工的烂尾楼。2003年5月，齐鲁宾馆老楼停业，此后这个济南老牌的高星级酒店逐步走向没落。而在此期间，银座索菲特大饭店、贵和皇冠假日酒店、山东大厦于1999年、2001年和2002年先后开业，齐鲁宾馆逐渐进入被人遗忘的角落。
2008年底，齐鲁宾馆新的托管单位长城资产管理公司与鲁商集团达成合作意向。鲁商集团与希尔顿酒店管理公司签订协议，成立齐鲁宾馆项目领导小组具体负责该项目的运作，齐鲁宾馆或许不久后将以“济南银座希尔顿”的名字“复活”。
从齐鲁宾馆的兴衰起伏来看，济南高星级酒店的发展并非一帆风顺。约10年前，索菲特、贵和皇冠假日和山东大厦开业，济南掀起了一股五星级酒店开业潮，近年来，喜来登、凯悦、香格里拉等国际酒店“大鳄”抢滩，济南又一波五星级酒店开业潮姗姗而至。 |
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