如果按这个速度消化库存，供地减少的情况下........

爱高楼的老虎

最近楼市真是太火爆了！！！

a6422643

库存这么少了？那房价难以收住了。。。

辉天下08

没有数据中那么乐观。

全地区，16年可售住宅近3000万平米，其中新增加的供应就约1500万平米。  今年卖不完的，明年开始供应会有明显减少，如果能达到现在的销售情况，涨个一两千那估计是没有问题了。

还有就是：这一两个月价格上涨趋势还不明显，一般市场反映肯定会慢一拍的，这个情况下去，积累到一定程度，预计下半年房子可以看到明显上涨数据。

xilin

放心吧，即使是这样长沙的房价还是涨不起来的，梅西湖2期，洋湖2期，月亮岛、望城、星沙松雅湖这些离市中心只有几十分钟车程的地方还有大片大片的土地，跟其他城市比，长沙的土地简直可以无限量供应，长沙房价在未来10年都会维持一个相对较低的区间，这对于长沙长期的发展是一个长期的利好，以长沙目前的状况，炒房是不可能的，投资客应该不多，在长沙买房的多以刚需为主的外来人口，比如说在一线城市打拼但是又买不起那边房子的，觉得长沙便宜于是在这边买了，那么这些房子迟早是要回来住的，这对于长沙吸引外来人口非常有利，长沙无论交通、商业还是发展潜力都不比中部的其他几个城市差，在某些产业甚至还有优势，唯一差的就是人口数量以及城区面积，低房价可以保证长沙不断地吸引外来人口，这对于长沙未来的发展十分有利的。

wowsp

goodfree 发表于 2016-4-1 13:09
M2 13%

最起码要跑赢GDP 即7%，否则就是在亏

我还是保守点说。今年年初又放水，结果资金大多跑到一线城市去了，并没有受国家诱导，去二三线接盘。
在一线城市，非豪宅型住宅如果想卖的话，很容易能卖掉。 所以说在中国，一线城市的房子是优质资产，因为变现容易，聪明的资金都会往那儿跑；二线城市的不行，三线城市更不用提了。房价强二线城市如厦门、苏州、南京情况应该好点。
什么时候长沙房价能涨？别去看网上的新闻和数据，那些都是有目的的。有个比较有用的数据是二手房交易价格。
另外，由于开发商信息最广也最敏感。所以等大开发商们开始积极地在长沙拿地了，那估计情况就好转了。

xfish

我们谈和关心的是住房刚需，省会城市的刚需还算是充足的，至于投资型购房，进或不进长沙都未必不是好事。

zhengqinghe

不是说今年2月底登记待售的面积就是去年一年的销量吗

jordan18

不要急，房子是跌破5个月库存就开始了，合肥就是例子，2年不涨，2个月就能涨你几年的价格，等着吧，长沙的土地多不代表土地供应会一直大，到库存跌破5个月时你就抢不到了，长沙政府现在聪明了，现在供地很低

models

wowsp 发表于 2016-4-1 17:59
我还是保守点说。今年年初又放水，结果资金大多跑到一线城市去了，并没有受国家诱导，去二三线接盘。
...

和周边几个城市情况对比，长沙完全不同的。
别的城市今年房价是飞涨，当同比销量没涨。
长沙是同比销量涨了，而房价变化并不大。
还有就是长沙二手房交易本来就一直不行的，一是投资炒房性质的少，二是新房价格低而且量多。

l198103

在外打工的年轻人，很多回长沙买房的！

辉天下08

说个某些人没有意识到的：北京现在的整体房价比10年贵40%。北京通州区现在房价比10年贵200%， 部分人以市场价卖了北京主城区的房子（帮二手房贡献数据）觉得通州房子有升值潜力，都去买北京通州的房子，因为有利润空间，通州房价猛涨，其实期间城市总的资金量是基本恒定的，可以说没有增长多少，只是分摊一些到其他区域了，但是莫名的房价就高了，还帮二手房刷成交数据。    这就是简单炒高房价的原理。（有些人会说外来资金炒高，其实能有多少？一万亿外来资金，让北京全市房价提高了10万亿）

big_gun

xilin 发表于 2016-4-1 17:39
放心吧，即使是这样长沙的房价还是涨不起来的，梅西湖2期，洋湖2期，月亮岛、望城、星沙松雅湖这些离市中心 ...

长沙房价稳定，对城市发展是好事。同意你的观点。长沙需要大力发展公共交通，让通勤时间减少。

辉天下08

长沙这房价，对人口的吸引力开始显现了，长沙人口增长加速明显啊，好事。。。。

wowsp

辉天下08 发表于 2016-4-1 23:17
说个某些人没有意识到的：北京现在的整体房价比10年贵40%。北京通州区现在房价比10年贵200%， 部分人以市场 ...

看数据，通州房价主要是08-10年在涨啊，10年底就到24000了。因为原价太低，08年才6000，所以看上去涨幅大。不过08年的时候，海淀和朝阳也就1万多。
其实近几年看的话，深圳关外是个类似的投资好机会，可惜不在深圳生活，钱又不够多，没办法，继续努力赚钱吧。。。
如果用类似思维，在长沙，也可以找这种洼地，现价低以后有前景的。 但是现在说这些还是太遥远，现在冬天都还没过去，就想着春天的事情了。

hnsflgxkj

edward8689 发表于 2016-4-1 13:43
反正我有套房子，现在的价格比我13年买的均价还要便宜500一平，所以保留意见，谨慎乐观。

说明你买错了楼盘，我在长沙买进卖出几套房子了，没有一套不是高溢价卖出的