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发表于 2016-6-24 23:31:44
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对于一个批零市场来说，人气的确是生命线，人气的聚散对于这个市场自身的发展和延续来说，的确是最最重要的。但市场所带来的外部效果，在城市周边逐步提档升级后，其中的负面外部效果容易显露得越来越多、越来越大，这时候再更加顺理成章、顺应发展趋势的做些搬迁和引导。
北京在这几年批零市场搬迁中，也有很多经验教训。动批市场这十年来人气逐年下降，经营档次、购物环境日益成为短板，而普通市民的消费档次则逐步提升，因此动批对北京中等收入群体的重要性日渐丧失，尽管对中低收入群体特别是低收入群体依然有很高的生存重要性。但这种结构性变化，的确为北京搬迁动批提供了一些有利条件。但部分批零市场搬迁过快过猛，已经给北京中产阶层的生活带来显著不便，留下来的所谓正规商超的终端零售物价特别是那些曾经受到周边批零市场竞争的物价开始显著上涨，总体生活成本开始增加。此外，天津、河北等承接地过多过滥、都想拼命争抢，也导致目前还没有一个的人气有北京那些市场顶峰期那么高，特别是北京市民很难再愿意来去四五个小时就为了下班淘几件衣服、买一点日用品。
长沙需要努力借鉴吸收这些经验教训，特别是考虑到长沙中产阶层的收入水平在绝对意义上还与北京有较大距离的情况下，对于搬迁像高桥这样的与长沙很多中低收入群体乃至中产阶层中的中等及中下分层群体的生活有较多联系的综合性大市场，需要更加慎重。长沙目前也处于城市快速扩张期，新进入人口并非全部都是中高收入群体，对高桥市场的依赖度也都必须考虑在内。不过长沙的优势是，城市目前摊大饼还没有北京那么严重，外围承接地距离东二环的距离也远比北京到天津河北承接地要近得多，对普通市民还是要方便得多。
所以当务之急应该是首先大力建设长沙主要承接市场的配套基础设施，特别是路网结构、公共交通方式。先把这个搞起来，再看下一步情况。 |
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