济南房价一路飙升，到底是为什么呢！

七老爷 · 发表于 2016-9-26 13:45:40

涨个差不多就可以了，涨的太高，从城市发展角度来看，一来会对吸引人才产生不好的影响
二来房价太高，造成很多人还房贷的压力太大，会影响消费，对商业发展不利

长江如海 · 发表于 2016-9-26 13:57:30

房价和可支配收入相适宜是最好的。对于刚需者确实是一座难以逾越的大山。而这事怪不得地方是整个中国梦早已不是为了全体人民啦，没有资本连做梦的权利也不会给你啊。

someday_xf · 发表于 2016-9-26 16:07:54

本帖最后由 someday_xf 于 2016-9-26 16:12 编辑

二环东变西？牛*大了！单位都去新城了，老城变空城了？乾坤大挪移？济南发展无极限了，太美好了！无限憧憬啊！
写这文章的人，人才啊！当官的料啊，不当官可惜了，把济南规划的这么好，这么有远见。要是成了济南的父母官，那简直就是济南百姓的再生父母啊！
不是说猎人啊，他转的！

我这济南土著，再待在老城里，简直就是不识时务了！反正也一把年纪了，东边太远，不去了！在文化旅游中心，蹦木根吧！

住在二环东以西的（有点绕口），掉价啊！以后都不好意思出门了……

zxj00668 · 发表于 2016-9-26 16:15:10

someday_xf 发表于 2016-9-26 16:07
二环东变西？牛*大了！单位都去新城了，老城变空城了？乾坤大挪移？济南发展无极限了，太美好了！无限 ...

。是啊，住在西城太掉价了，还是东边烟囱云山雾罩的更像仙境啊！

长江如海 · 发表于 2016-9-26 16:19:33

someday_xf 发表于 2016-9-26 16:07
二环东变西？牛*大了！单位都去新城了，老城变空城了？乾坤大挪移？济南发展无极限了，太美好了！无限 ...

这文章写得感觉老城人民以后就跟明府城那些老宅子里的居民一样，天天被游客瞅的浑身不自在，好像生活在情景剧里一样。

gospeng · 发表于 2016-9-26 16:29:18

本帖最后由 gospeng 于 2016-9-26 17:28 编辑

xfzh1986 · 发表于 2016-9-26 17:49:34

猎人之约发表于 2016-9-26 11:43
关键是看济南现有的人群，产业，是否能支持起济南的房价。相对来说郭店济钢太过偏远了

对你来说远吧对于高新孙村等产业聚居区的就不远

yuanzhou6 · 发表于 2016-9-26 18:51:56

本帖最后由 yuanzhou6 于 2016-9-26 18:55 编辑

盛世梨园发表于 2016-9-26 10:56
其实老城区出了重点学区房大部分住宅价格还不如济南东南，如泉城广场、洪楼广场附近的非重点学区价格也就10 ...

感觉你的楼市观局限在大家常说的楼盘上了，洪楼历城的商圈我觉的都不值得一提，东南真正品质高低密度的楼盘没几个，奥体以东只有绿城全运村算是一个不太偏的低密度高品质，CBD边界区的住宅不少，却只说了财富中心一个，济南房价的制高点聚集区也是济南城区内海拔上的制高点，千佛山-佛慧山景区山南紧邻的住宅区，完全没有学区，价格却胜于学区，四面环山，城区最高的海拔，却溪水常流，居住密度最低，权利密度却最高，副省级以上配建住宅最多，权利区外围富商墅最多，别处都是别墅外围环卫着小高层，这里是别墅在外围环卫着多层和小高层。小高层和多层从13年就2w多，没有学区的情况下。

liruohan399 · 发表于 2016-9-26 19:08:45

其实很简单啊
经济下行压力大，必须放水保经济和就业
但是没有好的投资项目，所以都投资到房产上了
现在都看明白了，一线最好，三四线是坑
但是一线限购严重，所以选择二线
去年开始，南京、合肥、苏州起来了，现在郑州、济南、武汉接上了

laukung · 发表于 2016-9-26 19:18:50

任志强、董藩等一直在鼓吹买房，他们观念里房价永远不会跌

ssrsjn · 发表于 2016-9-26 19:36:54

yuanzhou6 发表于 2016-9-26 18:51
感觉你的楼市观局限在大家常说的楼盘上了，洪楼历城的商圈我觉的都不值得一提，东南真正品质高低密度的 ...

你说的是东山吧，哪里岂是普通老百姓住的地方。

盛世梨园 · 发表于 2016-9-26 20:52:51

yuanzhou6 发表于 2016-9-26 18:51
感觉你的楼市观局限在大家常说的楼盘上了，洪楼历城的商圈我觉的都不值得一提，东南真正品质高低密度的 ...

你说的这个知道，不就是东山小区和国华美郡，再往南阳光舜城，伟东、舜玉等等价格涨幅不大。
但体量绝对没有燕山周边，奥体周边、过了二环东旅游路两侧高价楼盘多和具有普遍性。

yuanzhou6 · 发表于 2016-9-27 05:22:38

盛世梨园发表于 2016-9-26 20:52
你说的这个知道，不就是东山小区和国华美郡，再往南阳光舜城，伟东、舜玉等等价格涨幅不大。
但体量绝对 ...

就历下来说，二环东以东的楼盘可以说涨幅很大，这一年多有高达50%的甚至80%涨幅，但是单价只能说是赶上老城了旧宅了，与老城区同样新开的楼盘比还有点差距，历下东边的部分多层住宅单价才相当于老城区高层的单价，如果你说的这部分是高价区，那历下老城到处都是高价区了，高价区就区别不出来了。

我觉得不能把2w单价定义成高价房，因为2w的房子在历下已经属于普价，高价楼盘应该是高于普价5成左右的房子，比如东山小区、舜园小区、东方美郡，南山苑这几个相邻的住宅区组成的高价楼盘区，大概接近4千户的体量。

shukun0320 · 发表于 2016-9-27 08:27:11

二环东西的人很失落

sq1001 · 发表于 2016-9-27 08:35:55

youdai 发表于 2016-9-26 10:20
个人意见：本轮上涨主要在东部，尤其是新拍出的几个地王，看位置都在济钢附近，估计是为了抬高济钢地块的价 ...

你这个观点很独到！！

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