[武汉最复杂竞拍 【竞代建】] 新港长江城项目11月22日开拍（集中讨论帖）

sht

还没有开拍黄陂盘龙城楼面价已赶超了汉阳区四新去年地价！！！

sht

新港长江城地块
土地竞得办法
1.如果该地块仅有一家成功报价且未超过最高限价，则该报价即为成交价格;如果出现两个或以上的报价，且现场竞价未超过最高限价，现场最高报价为成交价格;

2. 竞价超过最高限价后，转为“竞代建”、“竞降居住比例”、“评比规划方案”等方式进行评比。L、D地块为竞配建项目用地，L地块地面为公园绿地，地下为商业用地、地下停车场用地;D地块地面为公园绿地、体育用地，地下为地下停车场用地。

（简单来说，就是如果有2家或以上的买家报价超过122.145亿，就进行“竞代建”评比，谁无偿代建的比例高、无偿移交的公建数量多，谁就是竞得人;）

3. 如果有2家或以上的买家接受无偿全部代建L、D地块(两块地代建成本共约8.12亿)，那么进入“竞降居住比例”阶段，临江共9栋住宅，总体量约23万方，谁报出的住宅转商业商务的建筑规模最大，谁就是竞得人;

4. 如果有2家或以上的买家接受将临江22万方住宅全部转为商务商业，且10年内不对外销售，则进入最终的规划方案评比阶段，由至少5位专家评委11月24日现场评定规划方案，谁的规划方案得分高，谁就是最终竞得人。

此外，根据规定，本宗土地成交价款中超出起始价的溢价部分，土地竞得人须自土地成交之日起10个工作日内付清。也就是说，如果这块地以122.145亿成交，其中57.001亿要在10个工作日内付清，不能用竞买保证金冲抵。而65.144亿的竞买保证金，需提供不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。换言之，就是这65.144亿必须来自买家的现金流，不能加杠杆，这对企业的现金流考验极大。

chenyue2460

今天就关注这个帖子了

彼岸的少年

哈哈有料的大神级的直播哟{:5_128:}

伯纳乌的云

sht 发表于 2016-11-21 23:49
新港长江城地块
土地竞得办法
1.如果该地块仅有一家成功报价且未超过最高限价，则该报价即为成交价格;如 ...

此外，根据规定，本宗土地成交价款中超出起始价的溢价部分，土地竞得人须自土地成交之日起10个工作日内付清。也就是说，如果这块地以122.145亿成交，其中57.001亿要在10个工作日内付清，不能用竞买保证金冲抵。而65.144亿的竞买保证金，需提供不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。换言之，就是这65.144亿必须来自买家的现金流，不能加杠杆，这对企业的现金流考验极大。

则这个真心很苛刻啊，到底原因是什么

CrimsonPig

伯纳乌的云 发表于 2016-11-22 08:43
此外，根据规定，本宗土地成交价款中超出起始价的溢价部分，土地竞得人须自土地成交之日起10个工作日内付 ...

现在无论从开发商、项目、中介和银行哪个方面对房地产资金的控制力度是空前的，只说这么多

WHV587

现在政府都不敢让土拍拍成地王，肯定内定好了开发商，但愿不是恒大、万科之流

ronalwang

不是网上挂牌吗？怎么查不到？

scorpiol

nickcavis 发表于 2016-11-21 20:48
我靠，能不能先把四新方岛的地块卖完呀！现在四新都建成开工一堆了，就是方岛没动静！

传说中的凤凰塔涅槃地{:5_117:}

chenyue2460

几点开始？

kingsely

几点开始啊，不是一般都是9点么。

学无名000

绿城拿下阳逻地块

ringdingdong

希望卖个好方案。5年内看能做多少起来。

jacoblee

感觉汉阳沿江比四新更有卖点一些，确实精品楼盘还是不少
期待武汉每天不一样

ronalwang

怎么118没消息呢