岳麓地块低价成交。。。

hnatm

岳麓区和望城区今年卖的地不少呀，难怪推高房价

lixing231

辉天下08 发表于 2016-12-30 12:59
发现一个问题，楼主那段文字是复制的？怎么感觉位置都没有写对！要腾出那地，要拆比较新的安置房！

那段文字不准确，东临雷锋西大道（原杜鹃路）、南临岳麓大道，西临长沙先导投资控股有限公司，北临湖南省未成年犯管教所。
其实就是长房西郡西边，少管所南边那块地，去看Google，地是腾出来了的

喜欢站着

622 发表于 2016-12-30 14:01
宏观面上，长沙现在的库存已经不太多了，供销比也小于1。政府可以效仿合肥，郑州做东房价了，不过现在上头 ...

真想多了，十九大后就能大幅往上涨啦？

shijuegeming

那边的地也差不多放完了吧 那旁边还有个加油站

辉天下08

lixing231 发表于 2016-12-30 14:18
那段文字不准确，东临雷锋西大道（原杜鹃路）、南临岳麓大道，西临长沙先导投资控股有限公司，北临湖南省 ...

我晓得你说的位置，那个路口之前还有酒家，还围档了两年地块北面要推山，还有墓地，这个是重点！

yiguansan

shijuegeming 发表于 2016-12-30 15:14
那边的地也差不多放完了吧 那旁边还有个加油站

岳麓大道北侧的土地一直到西三环，基本都名花有主放完了（貌似就东方红路往西到长沙晚报这块土地没放，看规划土地属性也是商住）

另外这块地西临的先导公司开发的长房云时代，目前网上报的均价都8000了。。。。。。。

622

喜欢站着 发表于 2016-12-30 14:40
真想多了，十九大后就能大幅往上涨啦？

政府做东超控房价和超控大幅上涨是两个概念，如果政府不想房价上涨太迅速，那就加大供地咯！

三和健康

辉天下08 发表于 2016-12-30 12:59
发现一个问题，楼主那段文字是复制的？怎么感觉位置都没有写对！要腾出那地，要拆比较新的安置房！

是复制的，当时复制群里的

眷影年华

这么差的地为什么还要推出来建住宅？坑开发商算了，关键是坑以后买房的啊，直接做成公园得了

xczz

其实如果算上拆迁、基础设施、公共服务设施等因素，以及各种协调和关系费用，最终楼面地价基本在3500-4000元左右，相当不低了，要开发出来7000元左右才是最低成本价，若是再加上去化周期、资金成本等，最终成本价大概在7500元左右，未来利润没有想象中的那么高，存在一定的去化风险。不能完全根据现在的形势去计算，未来两年宏观形势不好说，不要对房地产去化速度太乐观。目前这个价格并不低，想想两三年前即便滨江新城纯宅地楼面地价也就是三千多的水平，不能太贪心了。得一步步来。

剩石无涯

这块地早就围挡了，不需要拆迁，也不需要推山，高压线也只是从边上过，并无太大影响，当然挪开最好了

Hui忆

iwh4460 发表于 2016-12-30 14:03
买的时候都要四五千了吧，现在才七千啊

莱茵城哪要什么四五千,我朋友11年3700买的,现在翻了一倍有什么卖不了

剩石无涯

剩石无涯 发表于 2016-12-31 14:10
这块地早就围挡了，不需要拆迁，也不需要推山，高压线也只是从边上过，并无太大影响，当然挪开最好了

上上周周末特意去看过，有围挡

三和健康

近期，长沙网挂一大波土地

andrew_hsu

aladincn 发表于 2017-1-3 13:06
长沙这么多住宅存量，放地速度应该控制才是（房价真的不能太低，否则对不起省会城市这个称呼）。

长沙2016年土地拍卖180个亿，缺钱啊。土飞对压低长沙土地每亩均价功不可没啊。