第一财经周刊聚焦中山大道——从修复到再利用，老建筑升级有多难？

Jacob2016

调整业态就交给市场吧，如果高端品牌能够在中山大道立足并很好地盈利，加上客流高端，自然会有高端品牌进驻，如果大家都喜欢29元店，导致生意很好，人家是不会走的。让市场来选择，让每一位消费者来决定。

CrimsonPig

Jacob2016 发表于 2017-1-15 10:08
调整业态就交给市场吧，如果高端品牌能够在中山大道立足并很好地盈利，加上客流高端，自然会有高端品牌进驻 ...

有时候市场是失灵的，劣币驱逐良币的情况多得是，中山大道江汉路就是典型。
文章分析的很客观，这次改造12.28只是治标，而本就是业态的调整，但是从目前的情况看是失败的，任重道远。可以看到成功的案例，不论是田子坊模式还是天地模式，都少不了一个统一的运营主体，而这正是中山大道和江汉路的硬伤。需要政府下决心来一次“软拆迁”和“软挂牌招标”，这个过程才是应该交给市场的。

wouldhow

CrimsonPig 发表于 2017-1-15 10:39
有时候市场是失灵的，劣币驱逐良币的情况多得是，中山大道江汉路就是典型。
文章分析的很客观，这次改造 ...

对的，市场就是会劣币驱逐良币。

表现是中山大道现在许多商铺老板狮子大开口，一堆铺子没租出去，只能给特卖暂时认领，这样高端品牌会嫌弃“没氛围，格调低”，更不会进来。这样一来，除了特卖会，商铺房东、城市软环境、高端品牌都没讨到好。

天涯归处

可以成立中山大道招商管理这样类似的机构，负责统一招商，品牌定位，如果定位中高端，大品牌入住反而租金会高，这样店铺老板也乐意呀

伯纳乌的云

这文章写的可以，好的坏的历史的未来的都说到了。未来如何，还需要新的市领导们下决心推动了，发哥明白中山大道对武汉人的重要性，不知道陈书记会不会用心督促中山大道的下一步。短期内物外书店还是很适合老街老房子的，还有诚品书店都可以试试。。

老几波波

  写的很详细。。。。。。

lushiqi

wouldhow 发表于 2017-1-15 10:49
对的，市场就是会劣币驱逐良币。

表现是中山大道现在许多商铺老板狮子大开口，一堆铺子没租出去，只能 ...

过剩的市场才是劣币驱逐良币，婚纱摄影在中山大道那块太多了，只能节约成本降低价格来竞争，自然就在装潢服务等方面落后很多，但不可否认的是婚纱摄影在中山大道是有存在价值的，那块拍婚纱照的新人们不是一般的多，而且通常婚纱店都是能很好地提高一条商业街总体形象的店面。不能简单把婚纱摄影归结为落后业态，食品杂货店都是一个问题，处理问题要找到关键。
我个人认为主要还是没一个明确的单位去管理商业街，江汉路中山大道整体来说依旧处于一个野蛮竞争的状态，无论是工商局还是城管单位都并没有对街道商业进行好的规制和管理。还有武汉市毕竟大众收入不高，很多商业个体对消费者而言还处于“图个新鲜”阶段，远没像北京上海等消费强市或者武广国广那样培养出稳定的高收入的客流，自然整体商业闲的“low”了。
而且很重要的一点，中山大道那一带的老城区尤其是江汉路以南三民路和汉正街那一片依旧是属于武汉老城区的居民生活洼地，整体的市政建设，房屋修缮，居民收入和外来人口流动等方面都属于很“乱”很“穷”很“落后”的状态，而江汉路等商业街的主要业主群体就是来自于这片地方的居民，这个时候我是非常反对忽略这些“基础事实”而强行粗暴的提升商业档次来彰显城市“形象”的行为的。

井然

看看

伯纳乌的云

lushiqi 发表于 2017-1-15 20:01
过剩的市场才是劣币驱逐良币，婚纱摄影在中山大道那块太多了，只能节约成本降低价格来竞争，自然就在装潢 ...

恩，这点我赞成，强行一步到位也不现实，我觉得循序渐进，但是要坚持一个既定思路

coolorange

中山大道两边的商铺确实很low

汉口印象

显然中山大道更适合田子坊模式，天地模式留给恒隆武商好了

lushiqi

伯纳乌的云 发表于 2017-1-15 20:42
恩，这点我赞成，强行一步到位也不现实，我觉得循序渐进，但是要坚持一个既定思路

中山大道一定一定要确定自己的商业特色和商业文化，现在来看是不错的，很多“老字号”、“汉品牌”的入驻，对于商业街的商业文化回归是个很大的帮助。去过欧洲或日本旅游的朋友应该都发现，很多让人印象深刻的商业街商铺恰恰不是那些高大上的品牌，而是真正本地的，民间的那些小店，只是他们的服务水平或商品品质比起现在的中山大道江汉路都要高上不少，但凡事都有个过程，一蹴而就是达不到目标的。

complex_system

lushiqi 发表于 2017-1-15 22:39
中山大道一定一定要确定自己的商业特色和商业文化，现在来看是不错的，很多“老字号”、“汉品牌”的入 ...

同意。欧洲比较有游览价值的街道都是那些百年老字号手工店铺等等，但这样的街道是不会有29元店和炸串店的，所以我认为目前最重要的不是引入高端品牌，而是除去或整顿那些对整体商业环境及街道卫生有不良影响的商家，比如只接受堂食餐饮，禁止高音喇叭广告，禁止散发传单，禁止外出揽客，禁止假冒伪劣商品，禁止占道经营等等。

graniterock98

complex_system 发表于 2017-1-16 00:45
同意。欧洲比较有游览价值的街道都是那些百年老字号手工店铺等等，但这样的街道是不会有29元店和炸串店的 ...

中山大道商业街的管理亟待加强，“除去或整顿那些对整体商业环境及街道卫生有不良影响的商家，比如只接受堂食餐饮，禁止高音喇叭广告，禁止散发传单，禁止外出揽客，禁止假冒伪劣商品，禁止占道经营等等。”，先明令禁止入住商户不能做什么，倒逼业态转型，低端商户自然会选择离开，这个办法简单有效！！！

graniterock98

complex_system 发表于 2017-1-16 00:45
同意。欧洲比较有游览价值的街道都是那些百年老字号手工店铺等等，但这样的街道是不会有29元店和炸串店的 ...

中山大道商业街的管理亟待加强，“除去或整顿那些对整体商业环境及街道卫生有不良影响的商家，比如只接受堂食餐饮，禁止高音喇叭广告，禁止散发传单，禁止外出揽客，禁止假冒伪劣商品，禁止占道经营等等。”，先明令禁止入住商户不能做什么，倒逼业态转型，低端商户自然会选择离开，这个办法简单有效！！！