济南西部新城楼市会不会再创“传奇”？

渔大人

超高层头晕 发表于 2017-2-16 10:59
如果西边没实体工业，全指望服务业和商业，很难支撑当地老百姓自住购房，除非炒房的来，否侧西城还是没经济 ...

看你头像好面熟啊

渔大人

长清创新谷起来   西部医疗中心起来  齐河划区之后  北跨通道打通  可以想象一下。  今年省政协提出的第二cbd还会远吗 ？  西站现在慢点是好事！

游山乐水

通了地铁 到中心，包括东边都很方便的。地铁一通，肯定会一定程度上拉平房价...

七老爷

别创传奇了，少涨点吧，房价涨太高，影响商业发展，对于人才的吸引，也会有不好的影响

李锦程额

渔大人 发表于 2017-2-16 12:10
长清创新谷起来   西部医疗中心起来  齐河划区之后  北跨通道打通  可以想象一下。  今年省政协提出的第二c ...

现在长清新来的这个书记 已经高喊振兴经济开发区了  很明显 这个书记知道什么才是振兴西部 振兴长清的最大载体

山东龙昌动保

齐河划区可能性有多大，问题齐河是德州唯一挨着黄河的县，划走了齐河，德州河务局就该撤了，这对德州是不小的一笔损失。而且，德州唯一的百强县是齐河。

盐店街

东部房价是自己人炒起来的——拆迁补偿，巨额现金，助力房价。因为规划早就有，布局早就这样，几年间，房价一直温和上涨。暴涨是从去年年中开始，从CBD拆迁，从港沟拆迁款到位后开始的。
西部房价就少个巨额拆迁补偿款。只要这种性质的钱一到位，就和万达城边上的景和山庄一样跳长。西部现在的布局，以及规划，怎么都比景和山庄那强太多，目前不跳涨，不是西部不好，是“钱”还没到位。
大家拭目以待吧。

盐店街

政府是最大的赢家。拥有多套房的，只是搭乘了这部“福利”便车。如果山大迁到绣源河，那一片会成为下一个“港沟”，传奇也会继续。因为拆迁款之巨堪比万达城拆迁补偿

zxj00668

西城库存消化差不多了，距离主城区不过十公里，主城区什么配套享受不到，同时片区内各种配套也在不断成熟，所以楼价传奇是必然的，两年内翻一番大概率，但那又怎样，能推动西城健康发展吗？现在重点是能够发挥好西部新城资源集聚优势，让这个片区成为拉动济南发展的新引擎。

夏天他爹

（1）价格跟剩余可供开发土地多寡有关系！若剩余土地多，不断有开发，有巨额安置款+拍卖地价提升+新上市商品房价格提升这三驾马车的带动下，必然飞速上行。若剩余土地少，那只能跟随大势 慢慢上涨。
（2）西部新城也得分成两个区域分别讨论！西客站为中心的西城，长清大学城周边的西南城，分别讨论才可，笼统说没意义

netkeen

东边价格飞起，拆迁，无良的开发商捂盘，提价，还有政府新卖地少，有很大关系，什么CBD万达城什么的其实并不重要，当初要建高新万达，也没见涨多少。看购买需求，看看道路就知道了，每天听广播，早上西向东，南向北，下班东向西，北向南，堵得不行，就很能说明购买欲望了

lzwjimn

山东龙昌动保 发表于 2017-2-16 12:43
齐河划区可能性有多大，问题齐河是德州唯一挨着黄河的县，划走了齐河，德州河务局就该撤了，这对德州是不小 ...

黄河水调配归黄委，地方政府说了不算，而且这也不是不能协商的问题，还有就是好像禹城今年也进了百强

gospeng

{:5_122:}{:5_122:}

dota222

盐店街 发表于 2017-2-16 12:49
政府是最大的赢家。拥有多套房的，只是搭乘了这部“福利”便车。如果山大迁到绣源河，那一片会成为下一个“ ...

山大拆迁肯定补不了那么多，这块地是政府无偿送给山大的，就是为了让山大安心留在济南，但是问题来了，补偿款需要济南市自己承担，不像其他地方由开发商来分担，补偿数额肯定高不了

夏天他爹

zxj00668 发表于 2017-2-16 12:56
西城库存消化差不多了，距离主城区不过十公里，主城区什么配套享受不到，同时片区内各种配套也在不断成熟， ...

突然让我想起了，“超高层头晕”2014年问房价走势的一个帖子，现在会看一下才发现多好玩。
现在西客站片区均价10000元，您同意么？按您的推断2018年12月31日到2019年3月1日这段时间，均价应该涨到18000-21000元吧？等时间验证一下