招商地产、武钢、青山区签订协议：全面介入青山旧改、武钢存量土地！

tongkang · 发表于 2017-3-13 22:29:45

HZL106 发表于 2017-3-13 20:01
但是武钢的工业用地，卖了也只能作为工业用地，一般不能变更用途。而那些武钢子弟居住的小区，也都是有产 ...

武钢子弟住的小区，一般都已经买断产权了，产权已经归这些武钢子弟了。更何况，武钢这次赶回去那么多人，哪还有武钢子弟这么一说，从此大家形同陌路，都是路人。武钢要卖的应该是厂区的地。

天下楚人 · 发表于 2017-3-13 22:53:12

主城区，退二进三也不错

HZL106 · 发表于 2017-3-13 23:08:30

tongkang 发表于 2017-3-13 22:29
武钢子弟住的小区，一般都已经买断产权了，产权已经归这些武钢子弟了。更何况，武钢这次赶回去那么多人， ...

厂区的地是工业用地，改变土地用途不太容易吧。

kenwood · 发表于 2017-3-13 23:09:22

武钢的这次被吞并，说不定对青山区是利好，有一句话叫做不破不立，人在悬崖才会逼急，整个区总是那老几家大企业过活，还不如这次背水一战迎接新经济，说不定以后还是老工业基地改造成功的新闻

kenwood · 发表于 2017-3-13 23:17:30

而且我们的武汉书记说了，一旦区级GDP负增长，一把手被辞退，这个新闻我还是看到过的，那些得过且过，靠别的区增长掩盖过日子的，这次就得被拉到前排了，主城区里面16年我记得好像青山区跟汉阳区是负增长（记错了不要喷我啊，免得又怕被地域），这两个区最卖力肯定也是有这原因的

uuuqqqt · 发表于 2017-3-13 23:17:57

招商局蛇口的董事长毕业武汉水运(是不是原先在三层楼的挨着江边的水运工程学校那个?小时侯总是跟拐子们克游泳)
那这董事长对武昌青山熟的很啊,

,情怀啊

danny1988 · 发表于 2017-3-13 23:37:24

本帖最后由 danny1988 于 2017-3-13 23:44 编辑

HZL106 发表于 2017-3-13 23:08
厂区的地是工业用地，改变土地用途不太容易吧。

有啥难的，一冶39街的工业用地左手转右手就成了住宅用地，不过遇到意外抢地，成为江南地王

简单来说，P(2016)009号地块就是中冶置业武汉有限公司于2008年转让给关联公司东星，然后又于2014年回购的青山区八大家39街南库工业地块。

光谷大侠 · 发表于 2017-3-13 23:54:59

不错啊！赶快搞起

HZL106 · 发表于 2017-3-14 00:06:21

danny1988 发表于 2017-3-13 23:37
有啥难的，一冶39街的工业用地左手转右手就成了住宅用地，不过遇到意外抢地，成为江南地王

我是说武钢的工业用地，一般都是在厂前那边，那里的土地除了搞工业外也搞不了别的。

另外工业用地总量应该增加，不能搞那么多住宅和购物中心之类。随着城市的发展，一些工业用地可以转为产业用地，作为科研或者创新企业用的写字楼，或者高科技制造业的用地，这样才能产生持续的就业和税收。

danny1988 · 发表于 2017-3-14 00:38:32

本帖最后由 danny1988 于 2017-3-14 00:54 编辑

HZL106 发表于 2017-3-14 00:06
我是说武钢的工业用地，一般都是在厂前那边，那里的土地除了搞工业外也搞不了别的。

另外工业用地总量 ...

武钢武冶重工厂区一堆开发商盯着，正对武汉站，和杨春湖地王一东一西

工业用地是要增加，但要看位置啊，工业的主战场是四环外，总抱着三环内或三环外一点的工业，城市还发不发展啊
再说青山卖地很少纯住宅的，很多都带有写字楼或购物中心的，也有你所说的产业用地，冶金大道沿线就考虑如此规划

HZL106 · 发表于 2017-3-14 00:52:47

本帖最后由 HZL106 于 2017-3-14 00:55 编辑

danny1988 发表于 2017-3-14 00:38
武钢武冶重工厂区一堆开发商盯着，正对武汉站，和杨春湖地王一东一西

工业用地是要增加，但要看位置 ...

三环外就以工业和制造业为主，事实是武钢东风还有东湖开发区以及化工区的工业和制造业，也都主要集中在三环外那片地方。武钢附近的工业用地想搞房地产或者商业开发，我不认为有什么可行性，污染那么大，而且武钢又不可能搬迁。

三环内的一些工业用地可以改为产业用地，如科研创新企业的办公楼，和一些无污染的科技制造业的厂房，比如生产研发大疆那样的无人机，根本没任何污染。但真没必要都改为住宅和商场，在三环外可以建一些住宅和商场，三环内搞一些产业用地，居住和就业不应该分的那么清楚，不然交通会很成问题。

HZL106 · 发表于 2017-3-14 01:00:05

本帖最后由 HZL106 于 2017-3-14 01:01 编辑

danny1988 发表于 2017-3-14 00:38
武钢武冶重工厂区一堆开发商盯着，正对武汉站，和杨春湖地王一东一西

工业用地是要增加，但要看位置 ...

可以看看深圳南山科技园，这些才是纯正的产业用地，都是不那么高的写字楼，顶多八九层，密度并不高，高科技企业用，密度不高发展的环境才优良，不是那种动辄两三百米的写字楼，然后这附近还有如奥林巴斯爱普生这类国际高科技企业的生产基地，这些都是寸土寸金的南山区。

总之不要把武汉三环内都搞的密度太大，适当把一些密度不大的科技产业用地放在三环内，把一些住宅和商场还有几百米的写字楼疏散到三环外，互相调剂一下，这样整个城市都比较舒适，交通不会那么拥堵。

danny1988 · 发表于 2017-3-14 01:01:36

HZL106 发表于 2017-3-14 00:52
三环外就以工业和制造业为主，事实是武钢东风还有东湖开发区以及化工区的工业和制造业，也都主要集中在 ...

大疆？嘿嘿，鄙人就在大疆，大疆工厂在深圳关外最破的地方石岩，很多东西都是东莞代工，深圳连关外都接纳不了工厂啦，奥林巴斯和爱普生从南山滚蛋也就这两年

科研用地和工厂还是不一样的，呵呵

HZL106 · 发表于 2017-3-14 01:04:33

danny1988 发表于 2017-3-14 01:01
大疆？嘿嘿，鄙人就在大疆，大疆工厂在深圳关外最破的地方石岩，很多东西都是东莞代工，深圳连关外都接纳 ...

大疆那样的对武汉来说就已经算是很高级的了，三环内有少数这样的工厂我看是很好的，深圳南山区还有个面粉厂和华润的纯净水厂呢，其实这些都是为了疏散密度，一些住宅去三环外，一些没环境影响的工厂放三环内，你中有我我中有你，降低密度，城市会比较舒适。

HZL106 · 发表于 2017-3-14 01:29:43

本帖最后由 HZL106 于 2017-3-14 01:36 编辑

其实对比深圳关内和武汉三环内的面积可以发现，深圳关内的面积远比武汉三环内的面积要小，这大致可以说明深圳的工业和产业用地的比例是很高的。其实武汉三环内和三环外，都有大量的空余用地，都并没有填满，三环内也不可能都建成那么高密度的居住楼和写字楼商业楼等，所以都可以互相渗透。人口往外疏散，就业往里填，商场和小区建在三环外，没有环境影响的一些产业建在三环内。三环内的人口密度不那么集中，三环外也不都仅仅是上下班的人群。

三环内寸土寸金，但真不应该为了卖地卖楼就都建成几百米高的写字楼和超高层住宅楼，那样密度高的要死。三环里面也可以有些五六层八九层楼的科技产业用地，和少量的轻型的没有环境压力的制造业仓储业用地，以及一些公共设施的用地。总之密度要疏散，真不能为了卖地就把城市如剥洋葱一样，越是里面圈的越紧，尽量互相渗透一下，会好一些。

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