板鸡复工及周边

fly008

maitianswz 发表于 2019-3-2 17:49
宁波商业能不能再提升一个档次看阪急了

如果阪急不如预期，在可预见的将来，没有合适的载体了

还有一个机会。就是天一部分重建，引进成熟商业。毕竟天一的基础和客流是无可匹敌的，宁波的商业布局基本已经饱和成熟了。像恒隆这种商业，另辟新地的可能兴趣都不大，如果天一数码和乐购能够拆了，重新建一个10方+的商业体，引入恒隆太古里这种级别的，还算是个不错的方案，天一的流量摆在那，对方也会有兴趣些。

maitianswz

fly008 发表于 2019-3-3 19:47
还有一个机会。就是天一部分重建，引进成熟商业。毕竟天一的基础和客流是无可匹敌的，宁波的商业布局基 ...

你说的是愿景

我说的是近期宁波商业的实际载体

和义大道规划的时候气魄太小、太保守

天一改造还不如和义扩建来的实际

fly008

maitianswz 发表于 2019-3-3 20:09
你说的是愿景

我说的是近期宁波商业的实际载体

我的意思是宁波合适的区位都已经名花有主了，矛盾点就在这里，想要好的品牌招商运营需要招商引入大牌商业。但是各个核心区已经没有好的地块给这些大牌商业了。假如恒隆这样的商业体去姚新这类地段，不论会不会去，效果也可想而知的。
和义大道目前是没有扩容空间的。解决这一困境的就是天一，成熟地段和客流+大牌商业体，这个平台能承载的商业容量和档次都是顶级配置。远比郊区去弄个商业体还指望招香奈儿要容易的多。设想如果阪急是开在天一，可能招商，包括后期的流量都会号一些。
天一水街两边的商业，除了沿街门店外，二楼三楼原先的手机商城，几乎都没什么利用。与其浪费着不如重新规划，把水街搞到室内，两侧建5层左右的mall，总面积在10w+，重建还可以解决天一的停车位问题。如果阪急最后不如预期，最后的希望就在天一这块地了。除此之外，肉眼可见的是没啥好的商业载体了。

神秘器官

fly008 发表于 2019-3-3 19:47
还有一个机会。就是天一部分重建，引进成熟商业。毕竟天一的基础和客流是无可匹敌的，宁波的商业布局基 ...

天一乐购和数码两块改造确实有必要也相对现实，可以给城建部门建议一下。尤其是乐购那块实在是太low了，没有哪个发达城市的核心商圈会在地上搞一个量贩式大卖场，直接把那一条街的商业氛围都破坏了。另外天一豪景底商也应该改造改造。当然天一商圈还想往上拔一拔的话只能寄希望于新街拆迁了。

ko2016

神秘器官 发表于 2019-3-3 22:15
天一乐购和数码两块改造确实有必要也相对现实，可以给城建部门建议一下。尤其是乐购那块实在是太low了， ...

三江口核心区最好的地块当然是新街地块，但短期内拆迁难度太大了，近几年内拆迁可出让的核心地块有工人新村地块和七塔寺，潜龙地块，希望有大的开发商来造商业综合体

HJK啊啊啊啊啊

ko2016 发表于 2019-3-3 22:18
三江口核心区最好的地块当然是新街地块，但短期内拆迁难度太大了，近几年内拆迁可出让的核心地块有工人新 ...

潜龙巷地块不用考虑了，带产业的综合体(产业园性质)，商场体量也不大，我们公司去年10月和有关部门对接过规划设计方案，不排除以后调整的可能

ko2016

三江口未来有希望产生新地标的地块，左上角工人新村+老三中地块2020年估计会打包出让造商住综合体，中间的是潜龙地块会造住宅项目。后面曙光路，七塔寺地块都会改造，远期大红鹰烟厂也会被征收，绝对地标综合体！

ko2016

从庆安会馆到工人新村，到老三中这整块拆迁差不多了，面积跟新世界差不多大了，如果都被同一个开发商征收了绝对是引爆三江口的新的综合体项目，不逊于现在的新世界，有可能会有新的200+超高！这么好的地块让新世界，恒隆，华润这样的开发商来搞多好

ko2016

HJK啊啊啊啊啊 发表于 2019-3-3 22:21
潜龙巷地块不用考虑了，带产业的综合体(产业园性质)，商场体量也不大，我们公司去年10月和有关部门对接 ...

潜龙位置一般面积也小，最好的还是工人新村了，现在老三中也拆了，可能会和工人新村一并出让，连城一块造商业综合体，绝对地标，远期大红鹰烟厂也非常好

神秘器官

ko2016 发表于 2019-3-3 22:46
三江口未来有希望产生新地标的地块，左上角工人新村+老三中地块2020年估计会打包出让造商住综合体，中间的 ...

看卫星图，已经拆迁的面积很小啊。另外，徐戎那边搞什么？已经拆了一大片了

HJK啊啊啊啊啊

神秘器官 发表于 2019-3-3 23:02
看卫星图，已经拆迁的面积很小啊。另外，徐戎那边搞什么？已经拆了一大片了

拆迁毕竟需要时间还是比较久的

ko2016

我把这几年三江口核心区要拆迁的沿江地块都标出来了，大家仔细看下，基本集中在老江东沿江的80年代造的盒子楼地块改造，海曙就不指望了，工人新村，宝记巷和大红鹰最可能有超高

ko2016

神秘器官 发表于 2019-3-3 23:02
看卫星图，已经拆迁的面积很小啊。另外，徐戎那边搞什么？已经拆了一大片了

工人新村现在已经拆了大半了，预计2020年出让，到时候各大开发商会来抢的

yingyafei1950

fly008 发表于 2019-3-3 22:09
我的意思是宁波合适的区位都已经名花有主了，矛盾点就在这里，想要好的品牌招商运营需要招商引入大牌商 ...

新近的东鼓道小餐饮，尼得力之类的，广场里面除了水池，全是一个个婚庆房产卖车公司的帐篷，东门商圈以后应该是旅游购物吃穿为导向了（类似上海的南京路），十几二十年内要改造成大型的重奢聚集地，不是撤一个卖场，拆一栋数码广场能搞定的了，规划时的远见不还不够。

神秘器官

yingyafei1950 发表于 2019-3-4 17:00
新近的东鼓道小餐饮，尼得力之类的，广场里面除了水池，全是一个个婚庆房产卖车公司的帐篷，东门商圈以后 ...

天一不是搞重奢的料，但是走精品时尚路线还是可以的，问题关键在于管理方的理念和视野，如果这帮只知道在广场ZY搞集市和指着大卖场抱残守缺的土鳖不换掉，那天一日渐没落是早晚的事。