临江坪片区控制性详细规划公示（共联滨江片区）

wood295

好点规划，好点建设

tianchenglong

宜昌沿江真是黄金海岸线了！

wood295

tianchenglong 发表于 2019-10-17 18:58
宜昌沿江真是黄金海岸线了！

江景房又来一波

MnH

wood295 发表于 2019-10-18 10:16
江景房又来一波

就规划了一块地

landiao

补充几张图

landiao

xiong179824

宜昌伢 发表于 2019-10-16 17:52
等 高升后再建吧，别糟蹋了

这话也太直接了。。。。

landiao

宜昌又一片区批前规划曝光，将新增48.68万方居住用地
2019-10-17  作者：综合整理  来源：合家网

合家网讯 10月16日，宜昌市自然资源和规划局发布关于《宜昌市B-WJ18编制单元（临江坪片区）控制性详细规划》的批前公示。

据公示，临江坪片区由长江、柏临河、快速路和龙盘湖风景名胜区界线组成的围合区域，规划总用地面积约538.12公顷。




片区性质

1、宜昌业居游复合发展的特色活力休闲区；

2、长江流域江陵文化特质生活体验目的地；

3、东部入城门户的新城形象地标。




规划规模

片区规划总用地面积约为538.12公顷，建设用地面积约为256.05公顷。规划片区居住人口容量约为2.1万人。


规划结构

规划形成“一轴一环四区多廊”的空间结构，具体为：

“一轴”：城市沿江发展轴；

“一环”：江河水景生态绿环；

“四区”：滨江服务区，生态居住区，特色商贸区以及文创休闲区；

“多廊”：多条山水通廊。




用地布局

规划城乡用地面积约538.12公顷，其中建设用地256.05公顷，占城乡用地的47.58%，非建设用地282.08公顷，占城乡用地的52.42%。




1、城乡用地

（1）建设用地

建设用地包括城乡居民点建设用地和区域交通设施用地。

其中城乡居民点建设用地全部为城市建设用地，总用地面积为254.78公顷，占城乡用地比例为47.35%。

区域交通设施用地主要为港口用地（即宜昌船舶柴油机重件码头），总用地面积为1.26公顷，占城乡用地比例为0.23%。

（2）非建设用地

非建设用地包括水域和农林用地。其中水域主要为长江、柏林河和若干水塘，用地面积为163.24公顷，占城乡用地比例为30.34%；农林用地主要为山体，用地面积为118.84公顷，占城乡用地比例为22.08%。


2、城市建设用地

（1）居住用地

规划居住用地主要位于共兴路、临河路、华通路以及依山路沿线，总用地面积为48.68公顷（折合48.68万方），占城市建设用地比例为19.11%。其中服务设施用地（R22）为1.08公顷，占城市建设用地比例为0.42%。

（2）公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地的用地面积为4.40公顷，占城市建设用地比例为1.73%，主要分布于共兴路和花溪路交汇处，全部为教育科研用地，其中初中用地面积为2.27公顷，占城市建设用地比例为0.89%，小学用地面积为2.13公顷，占城市建设用地比例为0.84%。


（3）商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地的用地面积为41.08公顷（折合41.08万方），占城市建设用地比例为16.12%，主要分布于沿江大道、伍临路和共兴路沿线。

其中：

商业用地面积为36.82公顷，占城市建设用地比例为14.45%；

商务用地面积为2.87公顷，占城市建设用地比例为1.12%；

商业服务业居住混合用地面积为1.19公顷，占城市建设用地比例为0.47%；

公用设施营业网点用地面积为0.20公顷，占城市建设用地比例为0.08%。


（4）物流仓储用地
规划物流仓储用地面积为18.82公顷，占城市建设用地比例为7.39%，主要为现状保留的宝塔河粮库及伍临路沿线。


（5）道路与交通设施用地
规划道路与交通设施用地的用地面积为82.90公顷，占城市建设用地比例为32.54%。其中城市道路用地面积为80.90公顷，占城市建设用地比例为31.75%；交通场站用地面积为2.00公顷，占城市建设用地比例为0.79%。


（6）公用设施用地
规划公用设施用地的用地面积为19.22公顷，占城市建设用地比例为7.54%，主要分布在柏临河入江口东侧及伍临路沿线。其中供应设施用地面积为1.46公顷，占城市建设用地比例的0.57%；环境设施用地面积为17.24公顷，占城市建设用地比例为6.77%；安全设施用地面积为0.52公顷，占城市建设用地比例为0.20%。


（7）绿地与广场用地
规划绿地与广场用地的用地面积为39.68公顷，占城市建设用地比例为15.58%。其中公园绿地用地面积为33.18公顷，占城市建设用地比例为13.02%，主要分布在沿江大道和伍临路沿线；防护绿地用地面积为6.50公顷，占城市建设用地比例为2.55%，主要分布在快速路及花溪路沿线。


公共服务设施规划

规划片区的公共服务设施主要分为区域公共设施、市（区）级公共设施和五至十分钟生活圈服务设施。其中五至十分钟生活圈配套公建按实际需要和《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》、《宜昌市城乡规划管理技术规定（2018版）》的要求进行配置。

1、教育设施

（1）初中

规划新增初中1所，为临江坪中学，位于共兴路与华通路交汇处东侧，总用地面积2.27公顷，设计办学规模为24班。

（2）小学

规划新增小学1所， 为临江坪小学，位于共兴路与华通路交汇处东侧，用地面积2.13公顷，设计办学规模为30班。

（3）幼儿园

规划新增幼儿园4所，其中10号路幼儿园用地面积约0.61公顷，设计办学规模为9班，其他为配建6班幼儿园。


2、公用设施

环卫设施：

规划新增一处垃圾转运站，为粮库垃圾转运站，位于伍临路与11号路交汇处北侧，用地面积为0.25公顷。

消防设施：

规划新增一处普通消防站，位于伍临路与2号路交汇处南侧，用地面积为0.52公顷。


3、医疗卫生设施

规划配建社区卫生服务站两处，分别位于华通路共联安置小区和10号路东侧。


4、文化体育设施

规划配建社区文化活动站两处，分别位于华通路共联安置小区和10号路东侧。

规划多功能运动场地两处，其中华通路运动场为中型多功能运动场（含室外综合健身场地、公共厕所），占地面积为0.29公顷，位于华通路共联安置小区；9号路运动场为小型多功能运动场（含室外综合健身场地、公共厕所），占地面积为0.17公顷，位于9号路东侧。

规划配建室外综合健身场地8处。


5、社区服务设施

规划结合居住用地配建社区服务站（含居委会）2处、村委会1处，托老所2处，生鲜超市2处。同时结合运动场地、商业设施、绿地等设置公共厕所10处。


公园绿地

规划片区内的园林绿地系统以自然山体为依托，沿长江、柏临河、主要道路沿线的带状绿地为联系纽带，以各类公园绿地为节点，形成点、线、面结合的复合式、立体化结构。




园林绿地系统由公园绿地和防护绿地构成。公园绿地有条件允许兼容小型文化、体育、停车场、公厕及市政设施等用地；防护绿地原则上不与其他用地性质兼容。规划绿地与广场用地总用地面积为39.68公顷，占城市建设用地面积为15.58%。

规划公园绿地主要为沿长江、柏临河的综合公园、居住区公园以及伍临路、沿江大道等道路沿线的临路带状绿地。规划公园绿地总用地面积为33.18公顷，占城市建设用地比例为13.02%，人均公园绿地面积为15.8㎡/人。

规划结合快速路和花溪路两条快速路设置防护绿地。规划快速路沿线两侧各控制防护绿化带20米；规划花溪路沿线两侧各控制防护绿化带20-30米，立交互通口匝道处控制为20米。

防护绿地用地面积为6.50公顷，占城市建设用地比例为2.55%。


空间景观结构


规划形成“ 三心、一环、多廊、多点”的空间景观构架，具体为：

“三心”：即大桥景观核心、滨江景观核心和丘塘悠谷景观核心；

“一环”：即江河水景生态绿环；

“多廊”：即多条山水通廊；

“多点”：即片区内市民塔、山脊公园、江湾公园、丘谷叠水、喷泉广场、码头文化公园、茶溪谷、高尔夫观景台和茶山园等多处景观节点。




道路系统规划

规划片区的道路系统包括快速路、主干路、次干路和支路，道路总长为26.35千米，路网密度为4.90千米/平方千米。

快速路：包含快速路和花溪路，为联系各城市组团和地区的交通干线，其道路红线宽度控制为35.5—60米，总长为5.10千米，路网密度为0.95千米/平方千米；

主干路：包括伍临路和沿江大道，道路红线宽度控制为33-50米，总长为5.24千米，路网密度为0.97千米/平方千米；

次干路：包括共兴路、华通路和依山路，道路红线宽度控制为25米，总长为6.48千米，路网密度为1.20千米/平方千米；

支路：包括临河路、1号路、2号路、3号路、4号路、5号路、6号路、7号路、8号路、9号路、10号路和11号路，道路红线宽度为7—15米，总长为9.53千米，路网密度为1.77千米/平方千米。


公共交通规划

依据上位规划，本片区规划有轨道交通4号线、BRT5号线、BRT6号线穿越，其中BRT5号线线路沿伍临路敷设，设有一个站点。常规公交线规划沿伍临路、沿江大道、共兴路和花溪路等主次干路敷设，共设有14个站点。

wood295

快速路和花溪路互通要抓紧建设才好啊

yc123456789

这地方要来什么大鳄

kkpps2012

yc123456789 发表于 2021-3-11 16:02
这地方要来什么大鳄

那里有消息要来大鳄？

良辰美景奈何天

landiao

共联滨江片区中建三局是不是退出了？

良辰美景奈何天

landiao 发表于 2021-3-11 19:26
共联滨江片区中建三局是不是退出了？

据了解是市里不想给他们做了，时代印地块同理

landiao

良辰美景奈何天 发表于 2021-3-11 20:09
据了解是市里不想给他们做了，时代印地块同理

那是个好事情