二马路历史文化街区|城市更新中

三峡飞哥

宜昌历史建筑本来就不多，一定要做顶层设计，保护好这些不可移动的文物。

安寧

wangtijun2019 发表于 2021-7-16 18:14
项目正式开始实施就叫动工

试想宜昌，就算曾受兵燹之故也不至于环城路内外古迹无存，不可忽视，粗陋开发步步蚕食以至于今如此苍白。文化事业应持稳重的态度，只要益于社会对二马路的关注重视，虽是无开工之表却有开工之核，只有当人们普遍认同，二马路才不会留下遗憾。

安寧

认识一个城市，可以有不同的角度，比如看宜昌，既可以取构成其版图的5区8县（市）的政区视角，也可以从全省“一主两副”和“宜荆荆恩”城市群的战略视野来看。但不管怎样观察，它必须有一个稳定的中心——在我看来，非西陵区莫属。

这不是GDP的比拼，而是因为作为宜昌的老城区，这里确可发掘出一条纵贯千年的历史文脉。

前不久一位山东大学的教授，到曲阜讲学，他发朋友圈说，孔子故里有一条春秋路，这是他看到的唯一一条以书命名的街道。可是我告诉他，宜昌也有一条这样的街道——尔雅街，那里是东晋大学问家郭璞注《尔雅》的地方。

能和圣人故里比一比，这不是宜昌人的自豪？

人们常说，宜昌城区有个“空心化”的问题，其实不是真空，而是缺乏系统的整理、保护和宣传。曾记否，郭璞在此修书，欧阳修来此作令，唐宋大文豪不吝前后三游；尔雅街、墨池巷、中书街、尚书巷、元亨街、璞宝街、天官牌坊……每一个雅而有文的地名，不都附含一段城市的史迹和典故？

如果我们从文脉延续的角度来看，就能发现一些缺失，比如我小时候居住的中山路，被步行街取代了，挺有近代历史感的铁路坝成了夷陵广场和T68，一些闻之便生倾慕的街道和地名在消失。将来的宜昌人，如何讲好宜昌故事？

宜昌有一所著名高中，早已打起“文脉千年”的大旗；可是在我看来，这应该是西陵区文化复兴的一杆猎猎之旗。将历史碎片小心地保护起来，拼接出一条延续千年的城市文脉，不仅是致敬历史或慰藉乡愁，它更是一个富有理想的城市走向未来的自信之基石。

（胡丹）

良辰美景奈何天

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这个方案不错，可以与大南门遥相呼应，弥补大南门面积偏小的单一状况，延展西陵区古街巷可玩性。

guaidan

有着历史价值的老旧房屋加以保护，无用的应给予拆除，开发并打造出新的旅游人文市场，可以点缀宜昌市独有特色风貌，提高城市形象，这种做法值得点赞

葛洲坝第三代

良辰美景奈何天

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来源：微信公众号“楼倚”
时间：2021年11月15日

2021年11月12日，宜昌市自然资源和规划局发布《猴王焊丝地块、原FGW地块国有建设用地使用权出让招标预审公告》，猴王焊丝地块、FGW地块国有建设用地使用权出让招标预审公告，受让人同步实施二马路城市更新项目（一期）综合改造。

原FGW地块规划用地面积5282.65平方米（7.92亩），规划用地性质为商业用地，容积率不大于1.3，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，土地使用权出让年限为商业用地40年。本次出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权，该地块商业自竣工验收起10年内不得对外销售、转让或变相销售、转让，由市住建局会同西陵区**监督实施。地块起始价4000万元，竞买保证金1000万元，折合起始楼面价5825元/平方米。

| 原FGW地块位置示意

该地块带概念性设计方案出让，规划在红星路与二马路路口设计城市广场，将人流引人地块内部，整个地块从西至东将形成具有浓厚商业氛围的内街，东侧接仁寿路。并设置广场空间。

| 原FGW地块自带规划效果图

本次出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权，受让人须先行实施二马路综合改造工程，并开工建设二马路和红星路交会处地块商业物业，二马路综合改造工程未完成前，不得对该地块住宅进行销售。

同步公开的还有二马路城市更新方案及效果图。

二马路城市更新范围北至云集路、南至福绥横路、西靠沿江大道、东至解放路—滨湖路，基地总面积约302亩。项目一共分三期实施，本项目为一期设计， 项目建设范围为云集路、解放路、二马路、红星路、邮政巷、沿江大道合围 区域及红星路沿线，涉及改造用地面积约155亩。

| 二马路城市更新项目鸟瞰图

项目总建筑面积151097㎡，项目老旧小区改造共涉及20个小区，建筑面积93382㎡，文保建筑面积6004.4㎡，民宿、青年酒店、人才公寓、 孵化办公建筑面积3658㎡，其余非老旧小区建筑面积48052㎡。

本次改造内容主要包括建筑表面清洗、刷漆、加固、材料更新等，要求依据每栋建筑特征，尊重原有的年代、材料、建筑方式进行保护改造， 又兼顾整体风貌的协调，以达到和而不同的深厚历史底蕴和丰富肌理。

| 二马路建筑年代分布

以打造“民国商埠”历史文化街区为目的，重点打造红星路和二马路交汇形成的文化广场，以及营造步行空间的红星路商业轴、二马路商业轴线及福绥路商业轴。结合和光里、平合里、邮政巷、中现里、同春里、屡元里、强华里7条巷道的街巷尺度与格局，形成十字形步行+“多巷道”的人行结构。

| 二马路城市更新项目效果图

| 二马路城市更新项目效果图

| 二马路城市更新项目效果图

| 二马路城市更新项目效果图

| 二马路城市更新项目效果图

| 二马路城市更新项目效果图

不管是土地出让，还是整体开发，宜昌城市发展已经迎来了全新的时代。

葛洲坝第三代

宜昌市发改委关于宜昌市二马路城市更新项目（一期）初步设计的批复

宜昌市住房和城乡建设局：

　　报来《关于申请审批宜昌市二马路城市更新项目（一期）初步设计的函》及附件收悉。我委于2021年10月以宜发改审批〔2021〕198号批复该项目可行性研究报告（代项目建议书）。经审查，现就该项目初步设计有关内容批复如下：

　　一、项目名称及代码

　　项目名称：宜昌市二马路城市更新项目（一期）

　　项目代码：2109-420500-04-02-285902

　　二、项目建设地点

　　宜昌市二马路片区。

　　三、项目建设规模及内容

　　项目用地范围为云集路、解放路、二马路、红星路、邮政巷、沿江大道合围区域及红星路沿线，涉及改造用地面积155亩。改造总建筑面积151096平方米，其中老旧小区建筑面积93382平方米，包括20个小区，44栋建筑，改造总户数1192户；文保建筑面积6004平方米；民宿、酒店、人才公寓、孵化办公建筑面积3658平方米；其余非老旧小区建筑面积48052平方米。

　　同意初步设计总体设计方案。同意建筑外立面、建筑结构、道路、供排水、电气、绿化景观、门窗更新、危房拆除等附属工程设计方案及建设内容。

　　四、主要技术标准

　　建筑结构安全等级：二级。

　　建筑使用年限：30年。

　　建筑耐火等级：二级。

　　道路等级：城市支路，设计车速20千米/时。

　　路面设计标准轴载：BZZ-100。

　　抗震设防标准：抗震设防烈度6度。

　　五、项目投资概算

　　项目概算总投资28748万元，其中：建安工程费24789万元（其中老旧小区及配套设施工程费10075万元，非老旧小区工程费13333万元，文保建筑工程费575万元，民宿、青年酒店、人才公寓、孵化办公建筑工程费806万元），工程建设其他费用2590万元，预备费1369万元。资金来源为市级**资金。

　　六、项目建设工期

　　项目建设工期16个月。

　　请据此批复抓紧开展施工图设计、招投标等前期工作，争取尽早开工建设。请加强项目监管,确保工程建设质量和安全。

　　附表:工程投资概算汇总表

　　 宜昌市发展和改革委员会

　　 2021年11月11日

番茄鸡蛋面

猴王焊丝地块、原发改委地块国有建设用地使用权出让中标结果公告

根据宜昌市国土空间规划委员会2021年第三次全体会议纪要【2021】4号文、宜昌市发展和改革委员会宜发改审批【2021】239号文，湖北永诚工程咨询有限公司受宜昌市住房和城乡建设局的委托，于2022年1月26日就猴王焊丝地块、原发改委地块国有建设用地使用权出让采用公开招标方式进行招标。现就本次中标结果公告如下：

一、项目名称：猴王焊丝地块、原发改委地块国有建设用地使用权出让

二、项目概况：包含原发改委地块、猴王焊丝地块土地出让；二马路城市更新项目（一期）的综合改造及后期运营，改造范围为云集路、解放路、二马路、红星路、邮政巷、沿江大道合围区域及红星路沿线，改造用地范围约155.23亩。

三、招标范围：采用土地竞价、带方案、附条件的综合招标方式确定实施主体，将原发改委地块设计方案、二马路城市更新项目（一期）的综合改造和后期运营要求作为猴王焊丝和原发改委地块出让的附加条件。

四、土地信息：

1、原发改委地块：规划用地面积5282.65平方米（合7.92亩），规划用地性质为商业用地，出让年限40年，容积率不大于1.3，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%。

2、猴王焊丝地块：规划用地面积23349.31平方米（合35.02亩），规划用地性质为居住用地，出让年限为城镇住宅用地70年、商业用地40年，容积率不大于2.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

五、招标公告发布媒体及日期：《宜昌市公共资源交易信息网》，2021年11月13日。

六、开标信息

开标日期：2022年1月26日

开标地点：宜昌市公共资源交易中心（**采购中心）（城东大道2号）901

评标委员会：关玉霞、丁学军、熊年仿、刘本军、陶华焕、南希、邹林

七、中标信息

中标人名称：湖北长江城建投资有限公司联合长沙市规划设计院有限责任公司联合中铁建工集团有限公司

中 标 价：施工下浮率3.05%、设计下浮率6%、土地出让金：2.75亿元

工期：485日历天

八、中标通知书领取地址：湖北永诚工程咨询有限公司（宜昌市夷陵大道358号）

九、公示期限：自公告发布之日起3个工作日。

十、各有关当事人对中结果有异议的，可在中标公告期限届满之日起7个工作日内，向湖北永诚工程咨询有限公司提出质疑。质疑时请提交书面质疑函一份（法人代表签字、加盖单位公章），并附相关证据材料。

十、联系方式

招标人: 宜昌市住房和城乡建设局

联系人: 南希

联系电话: 0717-6733345

联系地址： 宜昌市夷陵大道93号

招标代理机构：湖北永诚工程咨询有限公司

联系人: 余敏

联系电话：0717-6448240

联系地址：湖北省宜昌市伍家岗区夷陵大道358号

   
2022年1月27日

安寧

迎战“开门红”！长投城镇化开工建设宜昌市首个历史文化街区项目

2月8日，宜昌市举行了2022年2月份重大项目集中开工仪式，湖北省长投城镇化投资有限公司（以下简称：长投城镇化）投资建设的宜昌二马路历史文化街区项目，在西陵区分会场现场隆重举行开工仪式。宜昌市西陵区委书J任蔚出席并宣布项目开工。长投城镇化党委书J、董事长龚道夷出席活动并致辞。区委副书J、区长梅卫民等区“四大家”领导，宜昌市城发集团党委副书J、总经理徐强等出席活动。


图：宜昌二马路历史文化街区项目开工仪式

此次西陵区集中开工的项目共9个，西陵区委、区政府将项目集中开工活动的现场设在了二马路历史文化街区项目上。二马路历史文化街区项目位于宜昌城市核心区，紧邻宜昌市政府，改造的二马路片区是宜昌近代历史上最早开埠的商业街区，也是湖北省认定的首批历史文化街区，项目总面积约163.12 亩，计划总投资约10亿元。该项目作为宜昌市首个历史文化街区改造项目，也作为宜昌重点打造的民生工程，通过梳理街巷空间，整理街景立面，强化历史保护，修复老旧建筑，植入现代功能，完工后将有效地实现历史文化价值、社会经济价值的统一，成为宜昌市一张最具特色和底蕴的“城市名片”，成为世界水电之都重要的“网红地”“打卡地”。


图：二马路历史文化街区项目（一期）效果图

龚道夷在致辞中表示，感谢宜昌市委、市政F及西陵区委、区政F长期以来的鼎力支持，长投城镇化将积极履行国企使命担当，聚焦聚力长江产业集团新定位、新目标，充分发挥自身资产、资金、资源三大核心优势，倒排工期，细化任务，成立专班，强化责任，八方协同，攻坚克难，全力确保项目如期完工，以实际行动和成果回馈宜昌这片好山好水。


图：长投城镇化党委书J、董事长龚道夷致辞


图：开工仪式现场

宜昌市西陵区直各部门、各街道主要负责同志，长投城镇化及长江城建相关同志参加开工仪式。

安寧

宜昌市二马路城市更新项目（一期）监理招标公告

【信息来源：】【信息时间：2022-03-09 阅读次数： 305 】【字号 大 中 小】【我要打印】【关闭】

一、招标条件
宜昌市二马路城市更新项目（一期）已以宜昌市发展和改革委员会以“宜发改审批〔2021]239号” 获准建设，建设资金为市级**资金，招标人为宜昌市城市规划设计研究院有限责任公司，招标代理机构为湖北永诚工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标，选定承包人。

二、项目概况与招标范围
1、项目名称：宜昌市二马路城市更新项目（一期）监理
2、项目概况：项目用地范围为云集路、解放路、二马路、红星路、邮政巷、沿江大道合围区域及红星路沿线，涉及改造用地面积155亩。改造总建筑面积151096平方米，其中老旧小区建筑面积93382平方米，包括20个小区，44栋建筑，改造总户数1192户;文保建筑面积6004平方米;民宿、酒店、人才公寓、孵化办公建筑面积3658平方米;其余非老旧小区建筑面积48052平方米。
3、项目建设地点：宜昌市西陵区二马路。
4、招标范围：本工程施工阶段设计文件、施工图纸和各项施工合同包括的工程全部内容的施工阶段监理、保修阶段监理。
5、工期控制目标：同各单项工程施工合同工期目标。
6、质量控制目标：同各单项工程施工合同质量目标。
7、安全生产控制目标：达到《JGJ59－2011建筑施工安全检查标准》规定的合格标准。
8、计划监理与相关服务期（履约期限）：施工阶段监理服务期为各单项工程施工工期的基础上再增加90天；保修阶段监理服务期为工程竣工验收合格后 2年。

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二马路历史文化街区（一期）及原发改委地块新建商业运营合作单位采购项目招标公告
发布时间：2022-03-11来源：本站编辑
为更加高效地推动二马路历史文化街区(一期)及原发改委地块新建商业城市更新项目，提升二马路历史文化街区(一期)及原发改委地块整体商业能力，湖北长江城建投资有限公司 通过公开招标的方式确定运营合作单位成立合资运管公司。湖北浩华工程项目管理有限公司受(采购人)的委托，负责本次招标事宜，欢迎符合资格条件的供应商参与投标。

一、项目概况

(一)项目编号：浩华宜招-2022004-01

(二)项目名称：二马路历史文化街区(一期)及原发改委地块新建商业运营合作单位采购项目

(三)采购内容：本项目为带有一定公益属性的准经营项目，项目整体改造完成后，本项目资产所有人通过签订《资产租赁合同》的方式将运营范围内的资产移交给采购人，运营范围的资产包括政府名下资产以及征收资产，总运营面积 20547.99㎡，其中运营资产中慰安所、英驻宜领事馆、太古轮船的物业面积用于建设爱国主义教育基地、展览场馆等公益性事业，公益性运营面积(慰安所、英驻 宜领事馆、太古轮船)1351.56㎡，剩余商业性运营19196.43㎡，另有原发改委地块新建商业建筑面积约6829.506平方米(最终以甲方移交的实际面积为准)。运营期共20年，运营期周期长，运营监管主体责任重大，改造工程完成后，在既有空间内赋予二马路城市更新项目(一期)新精神、保持街区持久活力运营，如何最大程度管理、解决经营收入不足、承担公共服务责任的同时实现收益，对本次招标确定的中标单位的运营能力提出较高标准要求。

二、供应商必须具备的资格条件

(一)供应商应具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件;

(二)投标截止时间当天，“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询，供应商未被列入信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单;

(三)为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的其他采购活动;

(四)本项目不接受联合体。

三、政府采购相关政策执行

落实政府采购强制、优先采购节能产品政策;政府采购优先采购环保产品政策;政府采购促进中小企业发展(监狱企业、残疾人福利性单位视同微型企业)等政策。

四、招标文件的获取

(一)时间：2022年3月14日至2022年3月18日，每天上午8:30 至12:00，下午14:00至17:30。

(二)地点：湖北浩华工程项目管理股份有限公司(宜昌市发展大道12号民生商务大厦11楼)

(三)方式：供应商须提供授权委托书原件(或法人身份证明文件)、身份证原件(限第二代居民身份证)及复印件到招标机构报名投标。

(四)售价：500元人民币，售后不退。

五、投标文件提交、开启

(一)截止时间：2022年4月1日9点30分(北京时间)

(二)地点：湖北浩华工程项目管理股份有限公司会议室(宜昌市发展大道12号民生商务大厦11楼)

六、公告期限

自公告发布之日起5个工作日。

七、发布媒体

中国招标投标公共服务平台(http://cebpubservice.cn/)、湖北省长投城镇化有限公司网站(www.ct-czh.com)发布所有信息，请参加本项目竞标的供应商密切关注。

八、联系方式

采购人:湖北长江城建投资有限公司

联系人:黄琦

联系电话:18908606493

联系地址:宜昌市夷陵路358号(宜昌虹桥国际酒店2楼)

采购代理机构：湖北浩华工程项目管理股份有限公司

联系人: 谭云龙

联系电话：13972528307

联系地址：宜昌市发展大道12号民生商务大厦11楼





湖北长江城建投资有限公司

2022年3月11日

番茄鸡蛋面

　　3月29日，省住建厅党组成员、副厅长龙宁一行来宜调研历史文化传承保护、城乡建设绿色发展、磷石膏建材综合利用及城市体检工作。

　　 调研组一行现场查看了红星路——二马路城市更新项目、环城南路棚户区改造项目和灵宝村磷石膏试验道路项目，并召开了座谈会。省住建厅标准科技处处长洪盛良、省建设科技推广中心副主任马骁，宜昌市ZF副秘书长张凌云，市住建局党组成员、副局长叶帮斌等参加调研。

　　调研组认为，近年来宜昌市在促进城乡建设绿色发展工作方面积极作为，取得了很多成绩，历史文化街区和历史建筑保护工作体制机制健全、指导县市工作有力、活化利用初见成效，是全省唯一实现所有县市历史建筑11个以上的市州；绿色建筑发展迅速，节能率提高明显，实现与城市高质量发展齐头并进；磷石膏综合利用不断取得突破，技术创新和标准制订成绩斐然；城市体检省级试点进度快、标准高、效果好，工作经验值得推广。

　　龙宁副厅长肯定了宜昌市各项工作为全省做出了积极贡献，并要求宜昌市要再接再厉、做好表率。一是要进一步加大历史文化传承保护工作力度，历史建筑普查继续深入、摸清家底，尽快筹备申报省级历史文化名城，探索制定地方性的历史文化保护条例。二是要进一步落实中省关于城乡建设绿色发展的实施意见，建设绿色建筑集中示范区，加大绿色金融支持力度，探索更加适合本地特点的超低能耗建筑发展路径。三是要进一步拓宽磷石膏综合利用渠道，加快完成相关标准的编制发布，加大与国内科研机构的合作深度，实现更大突破。四是要进一步深化城市体检工作，认真总结试点经验，制定更加适合本地实际的体检指标，提高群众参与度，确保体检成果科学性和针对性。